遠見 胡偉良近年來，台灣房地產市場走向日益嚴峻，許多人開始擔憂「房地產崩壞」是否會在未來幾年發生。所謂「崩壞」並非單純的價格下跌，而是指市場結構性的失衡導致交易量急凍、資金斷鏈、建商爆雷，以及整體經濟出現連鎖性衝擊。要理解為什麼這樣的危機難以避免，必須回到政府政策的怠後、結構性的矛盾，以及外在經濟環境的多重夾擊。一、政策怠後：亡羊補牢已經太遲
胡偉良長期指出，台灣房市最大的隱憂在於政府政策總是落後市場。當房價過度上漲、社會怨聲載道時，政府才祭出打房措施，例如限貸令、囤房稅、集中度管制等。然而這些政策往往並未精準擊中問題核心，反而在房市進入冷卻期時加深市場壓力。

遠見 胡偉良近年來，台灣房地產市場走向日益嚴峻，許多人開始擔憂「房地產崩壞」是否會在未來幾年發生。所謂「崩壞」並非單純的價格下跌，而是指市場結構性的失衡導致交易量急凍、資金斷鏈、建商爆雷，以及整體經濟出現連鎖性衝擊。要理解為什麼這樣的危機難以避免，必須回到政府政策的怠後、結構性的矛盾，以及外在經濟環境的多重夾擊。一、政策怠後：亡羊補牢已經太遲
胡偉良長期指出，台灣房市最大的隱憂在於政府政策總是落後市場。當房價過度上漲、社會怨聲載道時，政府才祭出打房措施，例如限貸令、囤房稅、集中度管制等。然而這些政策往往並未精準擊中問題核心，反而在房市進入冷卻期時加深市場壓力。

114年6月臺北市房市交易量減少13.36 % 住宅價格指數下跌0.38%
發布機關：臺北市政府地政局
聯絡人：地價科徐子偉科長 發稿日期114年9月22日
聯絡資訊：02-27287319

大巨蛋啟用後，成為國際賽事、演唱會等大型活動首選場地，更帶動周邊生活機能升級，成為人潮聚集的熱點，但從大巨蛋往北跨過市民大道，八德路與光復南北路交叉口的範圍，不但同享生活機能，卻更僻靜、宜居，價格也較周遭核心商圈有競爭力，中古電梯華廈平均單價約在80-85萬之間，吸引鄰近地區如大安、敦北及民生社區的家庭與退休人士等換屋族遷居到此。信義房屋八德光復店店長黃漢中指出，大巨蛋啟用後，豐富了展演、美食等生活機能，帶來許多人潮，也推升周邊地段價值，但仍有許多人希望保有安靜的居住品質。向北跨過市民大道，在八德路四段與光復南、北路交界(以下簡稱八德光復)的範圍，大概僅距離大巨蛋1公里，卻有相對幽靜的住宅區，可兼顧生活機能與居住品質兩種需求，且區域內以3房的物件為主力住宅產品，構成適合家庭居住的條件。

文/記者林耀文佔地約70公頃的高雄高爾夫球場由高市府接管，並進行滯洪池工程改建，預計於10月更名為「果嶺自然公園」，開放市民休憩賞景使用。市調顯示，該公園周圍景觀輕豪宅售價帶維持3字頭，但鄰近的澄清湖景觀豪宅，實價登錄卻出現2字頭到5字頭不等的價格極大落差，但區域生活機能皆待提升，影響去化速度相當緩慢。從今年5月開始，高市府相關局處陸續投入高爾夫球場改造計畫，包括生態盤點、空間重整、交通規劃、闢建滯洪池等，最近不少民眾路過球場東側的松藝路時，原本濃厚的樹籬已打開，視野可延伸至原球場球道與果嶺，原本的隔閡感頓然消除。

【M傳媒房產中心／專題報導】「我們本來就三年不開張，開張吃三年，所以三年沒收入小事！」近日有網友在論壇分享房仲的這句話，引起熱議。這句話乍聽輕鬆幽默，但其實揭示了房仲產業收入高度依賴成交的真實生態，也反映了不同經營模式下的風險差異。房仲收入模式：高風險、高回報傳統房仲業務多採「底薪低、佣金高」模式，收入完全依賴成交。過去房市景氣火熱時，少數高總價成交案就能讓業務員「吃好幾年」，因此才有「三年不開張，開張吃三年」的說法。然而，這種說法多源於早年所謂「牽猴子」中人（代簽、代理）模式，現在房仲行業已經不完全相同。賣厝阿明解析：加盟體系 vs. 獨立品牌房市專家「賣厝阿明」指出，現代房仲若屬於加盟體系，每月固定管銷成本（房租、人事、管理費等）相當驚人。若三個月沒有成交，就已經存在財務風險；對新手或資金有限的業務員來說，長期零收入幾乎不可承受。相對地，若是夫妻型或獨立品牌的房仲公司，成本壓力較低，半年甚至更長時間沒有成交仍可能撐得住。阿明強調，現代房仲業的存活關鍵在於「資金規劃與客源布局」，過去三年不成交的說法已不完全適用於現今加盟體系的高成本模式。

記者張家瑋/綜合報導新青安排除在《銀行法》72-2條水位限制之外後，為房市帶來一股活水，雖然央行對於不動產放款集中度沒有明顯放寬，不過符合首購資格的民眾，還是會因為低利率選擇新青安。新青安開辦後，流傳會有夫妻為了新青安假離婚，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌依照數據指出，不敢說100％沒有，但應該「極為罕見」。

經濟日報 記者李孟珊／台北報導
台積電（2330）2奈米訂單超旺，晶圓檢測設備大廠科磊（KLA）高層爆料，台積電已有15家2奈米客戶，當中十家來自高速運算（HPC）領域。這意味AI相關應用大舉推升台積電2奈米需求，台積電大咬AI紅利之際，2奈米也成為新世代製程的核心動能。
這是業界首次出現具名消息來源揭露台積2奈米客戶數的談話，業界高度關注。對於科磊高層爆料內容，至昨（22）日截稿前，台積電尚未回應。

好房網News記者林和謙／台北報導 針對高價宅認定標準，央行規範，台北市房屋總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上，其他縣市總價4,000萬元以上，就符合「豪宅限貸令」，房貸成數下縮至3成；如此的標準認定，隨著這幾年房價走升，雙北市以外的一些地區，「很容易就超過4千萬門檻」，也引起一些民怨，一些人認為應該要拉高高價宅認定標準。不過央行也給出兩理由，其中理由就是高價住宅價格上漲，在比價效應帶動下，容易推升周邊成屋價格。

好房網News記者林和謙／台北報導 今（2025）年第三季我國央行理監事會議上周結束，央行決議利率不動、也未鬆綁選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍認為，不動產貸款集中度有降，但下降速度並不夠，所以信用管制必須持續。對於管制政策持續，房市後況又如何？住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，預售屋市場仍處於風暴中，建商推案再走以拖待變的話，今年北台灣推案量跌破兆元，恐怕將再現「10年前房地合一稅首波實施的慘況」。

好房網News記者林和謙／台中報導 隨著房價走升，台中品牌建商紛紛將焦點由比價格轉向拚品質，從交屋驗收、售後維養到服務數位化，各自推出制度升級，搶攻購屋者的信賴感，建立品牌口碑，如龍寶建設推行「住宅健診」、麗晨建設聚焦防水工法、陸府建設導入年度健檢系統，而磐興建設更進一步導入業界少見的「三級驗屋機制」，成為交屋品質控管的標竿。

聯合報／ 記者 朱冠諭 ／桃園報導桃園中壢車站後站停三用地規畫興建多目標停車場大樓，但招商3度流標，同在中壢的亞洲矽谷創新研發中心終止工程後，至今也無下文，昨引起民代質疑市府招商績效差。市府回應，停車場案預計年底前第4度招標，亞矽創則盼找到類似輝達的廠商，明年底開說明會。停三停車場多目標停車場大樓基地位置位於中壢區健行路及新興路上，計畫興建地上17層樓、地下2層樓的商場、旅館、停車場，分為地上BOT、地下ROT標案，預估投資金額15億元，交通局3度辦理招商，卻無民間機構投件。