💡 引言：變局中的不動產投資新視角在快速變化的全球經濟格局中，台灣的不動產市場正經歷著一場結構性的轉變。過去被視為市場主力的住宅交易熱度不再，但商用不動產領域，尤其是廠房廠辦，卻在科技與 AI 應用的強勁推動下，逆勢成為投資人目光的焦點。2025 年的數據清晰地描繪了市場的「冷熱兩極」：建商購地意願大幅收斂，土地市場降溫；然而，商用不動產投資總額卻以近三成的年增率傲視群雄。這不僅反映了產業擴張的迫切需求，更預示著未來不動產投資的價值錨點將重新定位。本文將基於最新的市場洞察，深入剖析 2026 年台灣商用不動產、廠辦、商辦與土地的投資前景。我們將透過詳盡的數據分析與表格整理，為您揭示市場動能的來源、潛在的風險與機會，並提供具體的投資策略與建議，助您在下一個不動產週期中，精準佈局、掌握先機。

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

經濟日報 本報訊經濟日報新聞部每周整理《未來一周大代誌》，包括國內、國際和兩岸焦點，也提供台股行事曆，讓讀者了解未來一周值得關注的重要財經事件。

經濟日報 本報訊電動機車占比 連三月下滑台灣智慧移動產業協會（SMAT）指出，貨物稅減徵政策影響電動機車市售比下滑，統計發現，電動機車領牌數從9月開始，已連續三個月下滑，市售比從9月的8.77%下滑至11月的7.59%。

工商時報 巫其倫美國聯準會12月再降息1碼，緊接著全球迎來「超級央行周」，我國央行18日將召開第四季理監事會。市場預期，雖然國內物價走勢平穩，但經濟成長動能延續，央行幾乎找不到降息理由，利率應是維持不變，重貼現率等政策利率將「連七凍」，至於信用管制部分，央行此時鬆綁的機率也不高。

工商時報 鄭妤安美國聯準會12月降息1碼符合市場的廣泛預期，幣價短線未跟上股市節奏。未來可能出現的降息步調預估將如何影響比特幣走勢？專家建議鎖定三大關鍵指標，一是流動性指標美國M2廣義貨幣供給量，二是資金成本指標10年期美債殖利率，三是失業率數據。未來降息步調或會走走停停，但流動性與資金成本指標，皆指向有利於加密資產的大方向。

經濟日報 本報訊今年勞動基金大賺8,594億元勞動部勞動基金運用局公布整體勞動基金最新績效，截至今年10月底，收益數為8,594億元，收益率為12.46%；10月單月收益為3,006億元，再度刷新單月收益新高。

記者王峻祺／宜蘭報導宜蘭縣定古蹟「武暖石板橋」建於一八九一年，見證宜蘭通往礁溪的先民開墾史，地方為延續這份珍貴歷史記憶，自發性籌資一千多萬元，將在古蹟附近興建一座「武暖石橋頭福德廟及周邊文化園區文資館」，預計明年六月底落成，未來將無償提供地方使用。明年6月底落成 免費使用礁溪鄉公所表示，武暖石板橋是昔日宜蘭通往礁溪古道重要節點，肩負貨物運銷重責，由二座石墩支撐三段共十條長石板，並採用榫卯相互銜接方式建造，更有傳說石材是來自船隻壓艙石，橋畔還佇立「重修石橋捐款銀員碑」。

工商時報 社論
11月20日賴清德總統宣布，將重啟公地放領政策，內政部已成立「公地放領審議會」，今年底前相關縣市將成立公地放領工作小組推動。惟該政策與農業永續發展有所牴觸，政府應謹慎。

聯合報／ 記者 趙容萱 ／台中報導耗資53億元打造的台中文化新地標「台中綠美圖」昨天開館。台中市長盧秀燕說，「這是非常感動時刻」，台中立市百年以來，沒市立美術館、市立總圖書館，市民最大缺憾，也是城市建設不足，終於將這兩大建設合而為一，讓世界看見台中。
開館典禮以「雙館共啟．八方併綻」為主題，象徵市立美術館與市立圖書館雙館能量向外綻放，由優人神鼓「奔騰」揭開序幕，大甲愛樂攜手文華高中舞蹈班演出，熱鬧開館。盧秀燕率市府團隊、設計者日本SANAA事務所建築師妹島和世與西澤立衛，與國內外藝文、建築等貴賓共同見證。

【591馬加玲/採訪報導】溪流、山脈不只是大自然的分界線，也可說是台中房價的「斷層線」，根據591新建案調查，以大里區、龍井區最為明顯，其中大里區以大里溪為界，北大里成交行情已站上5字頭，反觀南大里仍有3字頭可撿，不僅過條橋、單坪價差近20萬元，連住在大肚山上、山下也是兩樣情，近來龍井亦現10萬元左右價差；若以25坪2房的電梯大樓來看，單坪近20萬、總價可相差到400多萬元，相當驚人。

科技新報人工智慧（AI）快速發展，經濟、物理和道德三大限制也逐漸浮現，重塑未來 AI 發展方向。過去兩年，AI 成長主要依賴資本無限流入，但市場需求不斷變化，經濟限制開始顯現。儘管收入的確有增長，卻高度集中少數公司，導致固定成本上升比收益快，加劇市場不平衡。經濟不平衡可能抑制產業生態多樣性及創新。