好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 住展雜誌彙整高房價台北市在2024、2025年公開之住宅類預售新案，截至11月實價揭露的最低單價三案資訊，2024年是文山區政大山區的「原禾呈真」、士林區社子地區的「合矩青澄」，與北投區復興崗一帶的「洰賦」，單價各是60.5萬元、66.2萬元、70萬元。今年則為北投區復興崗區域的「華威豐耘」、內湖區四期重劃區的「和暘夏灣」，和大同區延三夜市地帶的「伊寧橋寓」，每坪交易80.7萬元、88.6萬元，以及91.9萬元。

好房網雜誌2025年11月號／整理報導：王亦菲、央行自去年9月推出第7波信用管制迄今屆滿周年之時，房市交易量持續萎縮。根據業者統計，七都多數重劃區預售屋買氣急凍，成交量較政策實施前大減逾9成，尤以桃園與台中等推案熱區降幅最劇，僅剩1成成交量。尤其，跌幅前10名幾乎全為重劃區，因房價先前快速上漲、投資買盤退場，自住需求亦轉趨保守，導致市場熱度明顯降溫。 「住展風向球」9月燈號續亮黃藍燈，為今年第7顆，顯示北台灣新建案市場仍處衰退階段。雖政府後續推出新青安貸款放寬與換屋族期限延長2項利多，但卻未明顯帶動買氣回溫。住展雜誌指出，目前，預售推案量僅約新台幣400億元，仍低於疫情期間水準。然而。房價跌勢卻不甚明顯，開價與成交價差距約在1成以內，顯示買賣雙方仍在持續拉鋸。

ETtoday房產雲文／馨傳不動產智庫執行長何世昌

今年以來，房市成交量淡如水，中古屋與預售屋市場買氣低迷，尤其預售屋逐月成交件數更不斷跌到低點。由於市況慘淡，業界多把希望寄託於央行放寬選擇性，來緩解市場的賣壓和經營困境。而今年年底，央行召開理監事會議，有可能宣布鬆綁打房嗎？

首先，是「第七波選擇性信用管制」，對一般民眾影響管制主要內容是「第二屋限貸5成」、「名下有房者，第一屋房貸沒有寬限期」，以及「高級住宅限貸3成」等。如果解除第七波，便會回到第六波選擇性信用管制，貸款上限可望增加一成。

我個人預測，鬆綁「第七波選擇性信用管制」的前提是「房價軟著陸」，中古屋與預售屋房價都必須確立反轉。代表中古屋房價的「信義房價指數」，今年第一季、第二季雖連續下挫，但第三季卻止跌反彈；代表預售屋市場的「國泰房地產指數」，今年第二季、第三季連續下挫，唯累計跌幅不到1％，可謂在平盤上下游移。

即便房價走勢疲軟，唯修正幅度有限，似乎難撼動央行打房意志。倘若沒有其他突發事件，第四季全面鬆綁「第七波選擇性信用管制」的機率並不高，頂多只是微幅調整而已。

雖然今年「第七波選擇性信用管制」全面鬆綁機率不高，對房市而言是壞消息，但近來出現了一則好消息，那就是「不動產放款集中度」正快速下降當中。

三立新聞網記者陳韋帆／台北報導內政部「115年租金補貼新制」即將上路，禁止「頂樓加蓋、違建」申請補貼！吉家網董事長李同榮批「既有今日，何必當初？」他認為，政府政策反覆導致亂象叢生，並質疑台灣租賃政策「窮到只剩租金補貼」，籲政府應正視租賃市場三大核心問題，並徹底革新政策。他指出，違建加蓋申請租金補貼，2018年時《租賃專法》就有明文規定可申請，內政部還特別解釋是立委考量弱勢需求要求列入，後來營建署(現國土署)還發文強調沒有此事，後來申請時又出現有頂加租客領到補貼，造成民眾若大困擾，李同榮說，有鑑於政府說法反覆，這一次政府要廢除加蓋租金補貼，應明文修法或正式更正施行辦法並提前公告，才不會讓民眾無所適從。不過，他也提到，政府在租金補貼上不斷調整，事實上未能真正落實租賃正義，目前租市三大核心問題包括一、租賃資訊不對稱，未全面實價登錄；二、租賃黑市盛行，全台102萬租屋案件，約7成逃稅且未登錄；三、租金補貼反拉抬租金，房東與包租公允租客申請租金補貼，但後續也將將成本回歸房客，最終導致租金攀升。

ETtoday房產雲 陳筱惠／台中報導

全台房市在政策緊縮與交屋潮的雙重夾殺下，市況急凍，代銷業者面臨前所未見的「夾心餅壓力」。不只建商端要求成績、買方端瘋狂比價、觀望情緒蔓延，成交率越來越低之下，小型代銷也撐不住，傳與業主商談「是否可以改預約制，或是做1休1」。

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

✅2025.11.24 不動產及市場資訊
深耕台灣不動產 #詠群工商地產
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📍終於決標了！AIT舊址改建音圖中心 多次流標後終決標2030完工
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聯合報／ 編譯 葉亭均 、 盧思綸 、記者 簡永祥 、 張瀞文 ／綜合報導
輝達美股十九日盤後公布優於市場預期的財測，並以超優異的上季財報擊退「ＡＩ泡沫論」，全球股市歡聲雷動。「輝達一人救全村」，慶祝行情從美股盤後電子盤一路蔓延至亞股，同屬ＡＩ軍火庫的北亞股市紅冬冬，台股昨大漲八四六點，改寫史上第二大漲點。
輝達上季財報及本季財測都優於預期，並宣告「Blackwell晶片銷售破表」，且Blackwell和下世代Rubin平台從今年到明年底營收能見度達到五千億美元，「打爆」ＡＩ泡沫論，激勵輝達股價漲百分之二點八、台積電ＡＤＲ漲百分之一點六、費城半導體指數漲百分之一點八。

經濟日報 記者胡順惠／台北報導
桃園市稅務局表示，雖然配偶間互贈房地免徵贈與稅，贈與土地也可申請免課土增稅，但若贈與標的是「房屋」，仍需繳納契稅，稅率為契價的6%。

工商時報 郭及天

近年來，趁房市熱絡時大量興建的住宅，開始進入完工交屋高峰期。內政部統計，今年前九月住宅使照核發達10.6萬宅，為1997年以來同期新高，累計自2020年以來，全台已有67.4萬宅完工，相當於台北市住宅存量的7成，大量交屋高峰，預估目前房貸放款緊縮、延後撥貸的情況仍難以舒緩。統計顯示，自1990年以來共有三個階段是住宅完工的高峰期，一年有超過10萬宅住宅完工，包括1992～1997年、2006～2008年，而這波房市景氣多頭、推案爆量，在2021年起即超過10萬宅，去年更高達13.8萬宅，前三季即已超越10萬宅，預估全年將達14萬宅。

工商時報傅沁怡
財政部20日公布最新的10月新青安統計，其中受理戶數和金額，較9月回升至3,787戶和299.45億元，但撥貸金額續跌至271.77億元的上路以來次低。較特別的是，行庫受理情況較過往均衡，戶數都介於200戶至900戶。

經濟日報 本報訊
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