在台灣，當談到工業地產，桃園始終是無法忽視的焦點。近三年來，桃園的工業地產累計交易規模高達新台幣600億元，不僅穩居六都之冠，更彰顯了其作為全台產業重鎮的領導地位。而在這片廣闊的投資藍海中，龜山工業區以超過百億元的交易總量，佔據了約17%的市場份額，成為最受法人青睞的區域之一。這波投資熱潮背後，不僅僅是單純的資產配置，更反映出企業面對AI智慧升級、生產線整合、淨零碳排等趨勢時，對優質工業不動產的強烈渴求。為何龜山工業區能在此時脫穎而出，成為眾多上市櫃公司與法人的兵家必爭之地？從和碩的鉅額購地、高技企業的策略擴廠，到立凱-KY的成功標售，每一個案例都隱藏著深刻的市場邏輯與投資智慧。本文將帶領讀者深入剖析龜山工業區的獨特優勢。我們將透過一系列發生在2024年及近期的重大交易案，解構這些企業的投資決策，並從地理、產業、法規等多個維度，全面解析龜山工業區的致勝關鍵。無論你是一家正在尋求擴廠轉型的企業，或是一位對不動產投資有興趣的投資人，本文都將提供你極具價值的參考資訊，幫助你精準掌握這片投資熱土的脈動。

近年來，全台灣的不動產市場持續活絡，其中又以特定區域的工業土地及廠辦交易格外引人注目。在這一波投資熱潮中，桃園市觀音區的名字頻繁地出現在各大財經新聞版面上，成為眾多大型企業與金融機構競相布局的兵家必爭之地。從壽險巨頭如台新人壽、國泰人壽，到科技龍頭台達電，再到電子製造大廠群光電子，無不將目光投向這塊風水寶地。他們究竟看到了什麼？觀音區這片過去以傳統工業為主的區域，是如何搖身一變，成為當前不動產市場上最炙手可熱的投資標的？

本文將深入剖析這波工業地產熱潮背後的原因，從指標性的交易案例、各區域的漲幅數據、乃至於全球經濟局勢的影響，進行全面而細緻的分析。我們將探討為何企業急於購置可立即使用的廠房？哪些區域的工業土地最具投資價值？企業又該如何透過資產健檢與策略性配置，來應對市場變化並提升資產運用效率？同時，我們也會從不動產投資的角度，提供獨到的見解與建議，幫助企業與投資人掌握這波黃金布局時機，實現資產的長期增值。

近兩年，台灣的工業不動產市場持續火熱，尤其在北部地區，價格與交易量同時攀升。
龜山工業區短短一年價格漲幅高達 28%，不僅刷新了工業地市場的紀錄，也成為全台工業不動產焦點。這股熱潮背後，並非單純的房地產投機，而是企業擴產、供應鏈重組、以及全球貿易戰下的產業轉移所共同推動。
更重要的是，市場需求已從「購地自建」轉向「收購即用」，使得既有廠房成為兵家必爭之地。

好房網News記者林和謙／台北報導 這陣子出現預售屋解約現象，消基會認為，台灣預售屋市場正面臨一場前所未有的風暴！許多早在2021～2023年間簽下預售屋合約的民眾，原先規劃以7至8成的房貸順利交屋，卻在面臨實際交屋時，被銀行告知僅核貸6成5、甚至更低的貸款比例，這些突如其來的資金缺口往往高達數百萬元，由於預售屋合約往往簽訂時間距今已久，且資金安排多已固定，臨時湊出額外數百萬資金極困難，消費者唯有選擇「解約」。對此，知名前消保官、消基會房屋委員會委員靳邦忠表示，未來三年有數十萬戶預售屋要交屋，又碰上史上最嚴峻的貸款問題，壓力迅速堆疊，房市危機相當大。

好房網News記者林和謙／台北報導 央行打炒房、銀行限貸，衝擊房市與購屋民眾，預售屋解約現象出現！許多早在2021～2023年間簽下預售屋合約的民眾，原先規劃以7至8成的房貸順利交屋，卻在面臨實際交屋時，被銀行告知僅核貸6成5、甚至更低的貸款比例，面對突如其來的資金缺口往往高達數百萬元，因此消費者唯有選擇「解約」，卻又不得不面對鉅額違約金與合約法律責任的雙重打擊。
知名前消保官、消基會房屋委員會委員靳邦忠表示，預售屋交屋前依《平均地權條例》第47條，預售屋在未辦理第一次移轉登記前，原則上不得任意轉售，一旦消費者預期無法如期交屋，選擇解約或願減價轉售於需求者（潛在買家）時，須經過業者同意換約，才能完成買賣手續。甚至有民眾請業者協助換約，結果業者以法律規定為由不同意配合辦理换約，「只願意以原價解約買回，或者買方賠償15％違約金走人」，業者仍保有原屋重新抬價銷售的權利。

地產天下 文/記者林耀文依照稅法規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用地價稅自用住宅優惠稅率以一處為限，但稅務專家提醒，多屋族若是第二處另有直系親屬或直系姻親屬於該地辧竣戶籍登記，無出租供營業使用，且總面積合計未超過都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺，則都可適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。嘉義縣財政稅務局舉例說明，小張原於台南市已享有一處自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，為都市土地面積200平方公尺，由小張設立戶籍，日前配偶於嘉義縣又購買一處都市土地面積250平方公尺房地，並由太太設籍於該處，依規定小張及其配偶僅能選擇一處地價較高的房地適用自用住宅稅率。

(中央社訊息服務20250813 16:20:36)新竹市政府自113年開始啟動「香山區鄉村地區整體規劃作業」，接應了解地方需求，進而改善地方生活環境。日前市府選在香山市民活動中心、牛埔市民活動中心及中隘市民活動中心，分別舉辦三場的願景工作坊，向地方民眾說明規劃成果，針對鄉村地區環境不佳、公設不足等現況問題提出因應對策。市府期望，透過基本調查、問題發掘及需求盤點，推動鄉村聚落規劃，提升居民生活環境品質。

下班經濟學近期房市急凍，政府一波波打炒房政策與管制措施，讓預售屋市場陷入低迷。有媒體報導，因銷量不佳，已有建商被迫「賣股變現」籌資還銀行。對此，馨傳不動產智庫董事長何世昌以一句「山雨欲來風滿樓」形容全台房市現況。北北桃小坪數穩、大坪數回天乏術何世昌指出，北北桃預售市場的買氣其實比中南部稍好，小坪數產品相對沒問題，但大坪數已經回天乏術。不過他也提醒，新聞標題與內容與他的理解略有差異，可能是刻意模糊化以避免法律風險。

地產天下 文/記者朱語蕎為遏止新違建產生，並強化市容整頓與維護公共安全，北市府持續推動違建查報與拆除工作。自今年1月至6月止，建管處已處理違建2,823件，其中針對影響公共安全的違建案件，積極訂定專案優先處理，本年度已累積處理441件。

鉅亨網記者張欽發 台灣首善之都的台北市，匯聚大量就業機會，住宅租賃市場需求強勁，其中套房產品因為有獨立的衛浴空間，成了許多租屋族的首選。房仲業者根據實價登錄資料，彙整近一年台北市各行政區的套房 (1 房) 租金，其中信義區套房平均月租金破 3 萬元穩坐北市第一。

經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
潤泰新（9945）13日公告，擬開發台北市內湖區都更案，合建分配比例為地主56%~61%，建方39%~44%。潤泰新指出，該案為內湖「湖光社區第10區，距離捷運文德站約600公尺，基地面積約1,141.64坪，土地使用分區為住三土地，目前地主都更意願整合持續進行中，尚在確認地主需求，建築設計尚未完成，投資金額尚待評估暫無法揭露，後續地主意見整合取得共識後，將啟動簽約作業。