ETtoday房產雲記者李芷萱／綜合報導由國家住都中心推動的「文山木柵公辦都更案」，位於木柵路二段與秀明路一段交會點，據了解此基地總面積約1,500坪，投資金額預計是35億，日前已經公開閱覽列印，公開徵求出資人，截止時間是8月10日。本次「文山木柵公辦都更案」基地面積5,249平方公尺，約1,500坪，該案坐落木柵生活圈核心，周遭生活資源豐富，並且鄰近即將開工的捷運環狀線南環段Y3站出口，交通相當便利。

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【中時新聞網 于川】LINE是許多台灣民眾日常使用的通訊APP，不過官方近日公告，將於2025年11月上旬結束對LINE應用程式13.20.0以下版本的支援服務，使用智慧手機、平板電腦（iPad／Android）、Apple Watch的用戶將受到影響，提醒民眾升級版本，即可繼續使用LINE服務。

零星工業區作為都市計畫中專為既有合法無污染工廠保留的用地類型，強調嚴格污染管控與環境保護，對周邊居住品質影響較小。相比甲種、乙種及特種工業區，零星工業區環境友善，適合較近距離居住。投資者應重視區域交通便利、生活機能及產業穩定性，謹慎評估未來發展潛力。隨著智慧製造與綠色轉型趨勢，零星工業區將持續提升區域價值，成為產業與居住環境兼顧的重要選項，值得買家與置產族關注與布局。

2025年的台灣房市，在央行嚴格的信用管制與市場交易冷清的雙重影響下，進入了前所未有的「冷靜期」。在這樣的環境中，不動產代銷龍頭海悅（2348）的營收表現自然成為市場關注的焦點。儘管7月營收出現顯著年減，前七月累計營收也呈現下滑，海悅卻強調全年營運仍能維持穩健。這背後究竟藏著什麼樣的策略？本文將深入剖析海悅的財報數字，揭示其如何透過多角化經營，在房市低迷中找到新的成長引擎，並從中探討2025年下半年的房產投資新趨勢。

隨著2025年房市持續修正，新竹中古屋市場呈現急凍態勢，高總價豪宅交易幾乎停擺，成交量驟減。市場出現明顯讓利潮，屋主開價與成交價落差逐步擴大，帶動價格逐步修正。剛性自住族群在房價與貸款壓力雙重影響下，開始以更謹慎策略挑選適合物件。土地價格同步出現下修，建商推案策略趨於保守，新增供給大幅減少，促使市場供需趨於緊縮。整體而言，2025年可視為房市正式進入深度調整期，市場交易量與價格雙雙走弱，後續動向將取決於經濟環境、政策走向及買方信心。對買賣雙方來說，審慎規劃與耐心觀察是當前最重要的策略。

航空城生活圈因重大交通與產業建設推動，成為房市熱點，吸引多元購屋族群。置產族群著眼長期成長潛力，偏好品牌建商與中高價位產品，靈活調整投資策略。自住買盤重視生活機能與綠地環境，喜好中大坪數三房以上住宅，追求高品質居住體驗。首購族因財務限制，偏向低總價與小坪數產品，重視交通便利與社區安全，建商亦以降坪數和先建後售策略降低入場門檻。多元買盤結構使航空城房市具備健康且持續活絡的發展基礎，投資與購屋者可依自身需求與風險選擇合適產品，掌握區域長期增值機會。

台灣房市在經歷多年榮景後，因央行連續且精準的信用管制，於2024下半年步入轉捩點。這場變革終結了過度投機，使市場氛圍從狂熱轉為觀望。儘管交易量大幅萎縮，但房價並不會如預期般崩盤。由於高昂的土地與營建成本已將房價鎖定在新的水平，未來房價修正更可能是在利潤面擠出水分，而非回到幾年前的低點。以新竹房市為例，高所得的「實力派」屋主因不缺現金，成為價格的定海神針。而「務實派」屋主則因資金需求願意讓利，為買方帶來難得的議價空間。目前，1,800至2,200萬的總價帶成為市場交易的主力。對於購屋族而言，這是一個黃金機遇期。拋開「崩盤」迷思，回歸基本面，透過大膽議價、審慎評估地點與條件，將能以更理性的價格，買到符合自身需求的理想物件。這波盤整期將促使市場邁向更健康、更穩健的發展。

一塊面積僅2.2坪的土地，竟然掀起一場都市更新風暴。這場位於台北市大安區金山南路的土地開發爭議，牽涉到的是建築法規、容積率的博弈、畸零地處理方式，以及社區居民居住權益的正當性。更引發出民眾對「都更」是否只服務財團的深刻疑問。本案的爭點不僅是一塊小土地的切割，而是這種切割動作是否形成「技術性排除」、「規避都更整合」以及「逼迫讓售」的現象。這不只是開發案，更是一面映照都市規劃倫理的鏡子。

本文將深入剖析這波房市變局的全貌。我們將從宏觀的全台空屋數據出發，透過詳盡的表格分析，帶您看懂數字背後的危機與轉機。我們將聚焦風暴的核心——各大重劃區，探討其面臨的巨大賣壓。同時，我們也將為您揭示交易量急凍的根本原因，並提供在「議價為王」的時代下，買方如何掌握談判優勢的實用策略。更重要的是，我們將展望未來3至5年的市場趨勢，探討「價跌量縮」的盤整期對不同族群的意義。面對銀行貸款緊縮、自備款壓力遽增的挑戰，本文將提供具體的應對方案。無論您是徬徨的首購族、計畫換屋的家庭，還是尋找時機的投資者，這篇萬字長文都將成為您在2025年房市迷霧中的航行指南，助您做出最明智的決策。

文章從房市的最新轉折點切入，點出在當前市場冷卻期，買方擁有更多議價空間的機會。同時，文章深入解析了許多人容易忽略的五大房貸地雷（BUG），包含：產品不符：小坪數、SOHO宅難以貸款。用途不符：建物登記用途非住宅。資格不符：借款人信用、負債比問題。地段不符：重劃區新屋、市區老屋鑑價低。屋齡問題：老屋貸款年限短，月付壓力大。文章也為首購族詳細介紹了新青安貸款的申請條件、優惠內容與潛在風險，並提供夫妻在房產登記上的策略建議，幫助讀者在婚前或婚後購屋時做出明智選擇。最後，文章強調買房不僅僅是交易，更是一場長期財務規劃，鼓勵讀者在進場前做好萬全準備，而非盲目追高。

文章從基本概念出發，旨在打破人們對丁種用地「只能蓋工廠」的刻板印象。內容透過詳細的表格，比較了丁種與甲、乙、丙種建築用地的差異，突顯丁種用地在價格與高開發強度上的獨特優勢。文章深入探討了「丁種建築用地能否蓋房子」的常見問題，明確指出原則上法規禁止，但也分析了都市更新、產業轉型等少數可能變更用途的例外情況。同時，文章也擴充了丁種用地的合法用途，涵蓋了再生能源、循環經濟等新興產業，並提供了詳細的變更流程與應備文件清單。最後，文章從不動產投資角度切入，將丁種用地定義為「新藍海」，並分析其高租金報酬率與潛在增值空間，同時也提醒投資者必須正視其法規限制與流動性較差的風險。整體內容旨在提供全面且實用的資訊，幫助讀者在投資與開發丁種用地時做出明智決策。