作者：城市重劃趨勢中心執行董事 柯昇沛 博士
當台積電開始全球設廠，一個新的投資邏輯正在被重新驗證。不是只有晶片在賺錢，而是晶片所到之處，整個城市的資產價格都在被重寫。從熊本到亞利桑那州，我們看到同一條清晰路徑：產業落地→人口移入→土地稀缺→房價重估。房地產不再只是資產配置，而是產業外溢最直接的受益者。在菊陽町，官方地價數據顯示，2022年地價漲幅約達30%以上，為全日本第一；2023年鄰近的大津町亦出現約20%～25%年漲幅，短短兩年累積漲幅接近50%。這背後不是炒作，而是實際需求，工業用地、商業用地與住宅同步被吸納，價格自然上升。在亞利桑那州，近五年人口成長約7%～9%，鳳凰城房價於2020～2023年間累積上漲約40%～60%，部分科技區甚至翻倍。資本正從加州外溢，搭配半導體與生醫科技雙引擎，以及Arizona State University與Mayo Clinic形成產業聚落，使城市進入快速重定價階段。

好房網News記者林和謙／台北報導 台北市邁入大都更時代，而全市屋齡超過30年的老宅數量多，為了加速都更、推動重建，台北市府近日公告劃定更新地區達93處、達1,214.26公頃。而在台北市西區，除了都更浪潮外，更有西區門戶計畫增添該區域的未來發展與價值可看性，緊鄰國門雙子星的大稻埕，近期都更案「天光之埕」的公開也成房市焦點！五率國際副總經理蕭國祥表示，此案在未正式公開的醞釀階段，銷售就已突破三成，買盤主要為大稻埕在地低調的高資產族以及「仕紳家族」，甚至也有科技人、金融業人士也來購買。

信傳媒臺鐵公司首度推動的「產、官、學」公辦都更指標案—「臺鐵玉成段慧榮臺北總部大樓」，於4月13日舉行開工動土典禮。基地位處市民大道七段，鄰近新新公園及本公司南港調車場公辦都更案，面積約0.33公頃，於110年由慧榮科技股份有限公司順利得標，並於114年4月獲臺北市政府准予核定實施都市更新事業計畫及權利變換計畫、同年12月正式申報開工，預計將於118年底完工。未來落成後，將打造出結合舒適商務辦公、科技研發與教育公益用途的多功能複合式大樓空間。本案為臺鐵公司首次與科技產業合作開發，位處目前輝達台北總部、南港路3段47巷和市民大道7段、潤泰玉成廣場隔壁，預計興建地上23層、地下5層的鋼骨結構(SC)企業總部大樓，總樓地板面積約40,161.15平方公尺，在空間規劃方面，部分1至3樓將捐贈予臺北市立大學，作為教育及多功能展演等公益設施空間，5至23樓則作為慧榮科技的臺北總部據點。

好房網News記者林和謙／台北報導 隨著今（2026）年第2季投資布局展開，在AI族群評價已處於高檔之際，市場資金開始轉向基期較低、且具現金殖利率支撐的傳產族群。其中，營建股在歷經2025年房市盤整後，已出現落底回穩跡象，重新成為法人關注焦點；市場觀察指出，受惠於政策逐步鬆綁、成交量回溫，以及科技產業設廠帶動區域房市需求，營建股同時具備「低基期＋高配息＋產業題材」三重優勢。包括華友聯、華固、遠雄、長虹、達麗、亞昕等個股，已成為市場點名的核心標的。

【理財周刊記者顏瓊真報導】新北市政府推動自主都更再傳捷報！位於蘆洲區光華段965地號都市更新案，近日獲市府正式核定公告。此案作為「防災都更2.0」政策推動下的首宗案例，充分展現民間自主更新機制，在政策支持與新北住都中心專業輔導下，已逐步走向標準化與成熟化，為新北老舊社區重建樹立重要標竿。該基地原有建物因氯離子含量過高導致結構受損，且屋齡老舊，嚴重影響居住安全，具備高度重建急迫性。在社區住戶凝聚共識後，決定以自主更新方式辦理，並由新北住都中心進場提供全案管理服務。此案中心從前期的規劃整合、審議程序到後續的工程管理監管，皆全程協助社區克服繁瑣流程，使原本整合難度極高的自主更新得以有效推進。

發布日期2026/04/14 作者 陳雅玲為擴大都更能量，內政部今年度重要政策聚焦在擴大自主更新，同步在研議《都更條例》部分條文修法，然而修正草案一曝光，除了遭民團質疑，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏也抨擊，針對自主更新開放容積獎勵直接攻頂，對同樣是所有權人參與都更，為何選擇合建與自主更新拿容獎形式卻不同，在政策上等同「處罰效率高的專業者，獎勵效率低的非專業者。」

單位：國土管理署
內政部都市計畫委員會今（14）日召開第 1098 次會議，審議臺南、新北、花蓮、南投及苗栗等 5 縣市轄內共 18 處都市計畫公共設施用地專案通盤檢討案。內政部表示，經大會與相關縣市政府充分討論，除部分案件仍須依照專案小組意見補正外，其餘已獲得初步審查建議；今日透過大會討論，確立採取「加速補件」與「分階段審議」等精進措施，協助各縣市政府提升變更審議效率，守護民眾土地權益。

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

工商時報 巫其倫 
中東戰事爆發且未見和解可能性，市場均憂慮已推升通膨預期，國際油價大漲，引發國內輸入性通膨隱憂。中央銀行副總裁嚴宗大13日於立法院財政委員會答詢時表示，央行在外匯市場調節穩匯，但並非維持出口競爭力，主要是看對物價的影響，「穩定匯率，有助減輕輸入性通膨壓力」。

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
豪宅市場交易疲軟，專家指，建商布局謹慎，銷售上更需要有長期抗戰的心理準備。就算還是有大坪數、高總價的豪宅案，亦屬相對零星，又或是為推案社區當中的少數戶別，且去化速度也慢。

工商時報 曾麗芳 、台中台中七期豪宅成屋市場向來具有強勁的抗跌力與穩健的剛需支撐，位於市政路的地標豪宅「RM市政9號」，近期實登揭露一筆26樓戶交易，總價8,500萬元，換算每坪單價約65.69萬元，相較當前七期預售豪宅動輒百萬元的單價水準，該案呈現明顯的價差，吸引高端自住客買盤。
RM市政9號去年在產權爭議解套，並且由銀行團與會計師事務所介入監管之後，市場信心逐漸回穩，因此該筆交易頗具指標意義。此外，七期的另一指標豪宅成屋「寶輝秋紅谷」17樓也傳出交易，總面積193.62坪，以總價1.35億元成交，換算每坪單價77.8萬元。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導
為減輕購屋族負擔，納稅人本人、配偶或受扶養親屬購買自用住宅所支付的房貸利息，只要符合三大條件即可在申報綜所稅時列舉扣除，但每一申報戶以一屋為限，多屋族若要聰明節稅，可挑選利息支出最高的來申報。
依規定，納稅人、配偶及申報受扶養親屬向金融機構辦理自用住宅購屋借款利息支出，可在申報綜所稅時列舉扣除，每一申報戶以一屋為限，扣除數額是把當年度實際發生的利息支出減除儲蓄投資特別扣除額後餘額申報扣除，但最多不能超過30萬元。
資誠稅務法律服務會計師歐陽泓表示，申報綜所稅時，要適用每一申報戶一屋的房貸利息列舉扣除額，須符三大條件，包括房屋所有權人須為本人、配偶或受扶養親屬；本人、配偶或受扶養親屬在課稅年度辦妥戶籍登記，且沒有出租或執行業務使用；取得金融機構辦理房屋貸款繳息清單證明單據。