好房網News記者林和謙／台中報導 這陣子房地產的波瀾不斷，除了土方之亂，央行第七波信用管制的房貸限制造成不動產業低迷、真正剛需自住客不敢買房，都讓不動產業界很苦惱。大台中市不動產建築商業同業公會理事長蕭成忠表示，股市目前火熱、衝破三萬點，但房市卻很低迷，「一些民眾甚至拿房去抵押借錢買股，要當心相關風險」。臺中市不動產建築開發商業同業公會理事長謝麟兒認為，政府與央行的政策推出太倉促，也不夠細膩，導致民眾與業界無所適從，衝擊實在太大，要當心後續恐怕有更多小型開發商「爆出經營危機」。

鏡周刊/吳苡辰土方問題是否導致房價上漲？北市建商公會理事長陳勝宏表示「一定漲」，他進一步解釋，土方處理費用過去一立方約1,000元，現在至少3,000～4,000元，光是土方費用便會導致營建成本增加約5％。

【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】都會區土地稀缺，興建社宅難度高，使政府轉向扶植包租代管業落實居住正義？台灣房屋根據不動產資訊平台資料，統計近3年俗稱包租代管的「租賃住宅服務業家數」，至2025年底為止，全國業者家數已高達2254家，較2022年底增加1019家，等於三年間翻倍成長！而租賃住宅服務業管理人員數也從2022年底的1.3萬人，上升至2025年底的2.5萬人，顯示近年在政策導引下，包租代管業的發展蓬勃，產業規模成長快速。

ETtoday房產雲  文／《住展》雜誌發言人陳炳辰

房市景氣不佳，強者恆強的個案表現卻越來越明顯，所謂的穩健地帶、品牌建商推案兩優勢所致不敗關鍵。在實體店面式微的環境下，首都台北市出現不少由商轉住的一線商圈住宅案，4大指標商圈永康、東區、北車、西門都出現新高價住宅案。

理財周刊 過去五十年，台灣房市歷經六大循環，整體市場表現只聚焦一個核心─台北天龍國，過去房價、成交量、資金流向與市場起伏，全由天龍國定錨。

〔記者高嘉和／台北報導〕不只勞保！開辦僅十七年的國民年金保險，預估二〇三四年將收不抵支、二〇五〇年基金見底。因國保財務精算也採「開放團體模型」，評估未來四十年的新進人員，因二〇二五年新生兒快跌破十萬人大關，這群小孩將在二十五年後（二〇五〇年）符合納保資格，當人數大減，保費收入總額現值（PVFS）也將縮減，國保收支勢必加速惡化，而政府負擔四成以上保費，未來撥補壓力也將大增。國民年金於二〇〇八年十月一日起實施，將沒有參與軍保、公教保、勞保、農保等二十五歲以上、未滿六十五歲國民全部納保，國人只要退出勞保等各項社會保險，就自動被納保；國保被保險人估約二九〇萬餘人。

房市撐得住？專家警告：高房價可能換來人口萎縮未來【M傳媒房產中心／報導】

作者：社團法人台灣物業管理學會理事長 郭紀子 博士
話說歲末年初，台灣爆發「土方之亂」。自 2026 年 1 月 1 日起，因內政部國土管理署實施「營建剩餘土石方全流向管制」新制，導致全台建築工地出現廢土無法清運、開挖停工、運費暴漲的連鎖性產業危機。這場動亂的導火線是 2025 年爆發的「高雄美濃大峽谷」非法棄土案，促使政府加嚴監管。本文擬從政策治理、制度失靈、市場失衡與社會衝突四個層面進行簡要分析。一、政策治理：路徑依賴與制度跳級（Path Dependency & Leapfrogging）
台灣過去數十年對於土方採取相對鬆散的紙本聯單管理，形成了一個龐大的「灰色地帶」。當非法盜挖與回填挑戰了法律底線，政府試圖透過技術手段（GPS 與電子聯單）實現「制度跳級」。突然轉向高科技監控，底層的砂石車司機與小型清運業者無法及時適應技術門檻（裝機量不到兩成），導致系統集體當機。一個城市的建設節奏若因廢土去化停擺，影響的不只是個別工地的進度，而是整個都市更新時程與公共設施供給的社會韌性。

中時新聞網 尹維源
高雄市一處社區大樓日前爆發樓上樓下漏水糾紛，歷經專業鑑定與法院審理後，真相終於水落石出。女子小寧指出，她是大樓2樓住戶，名下房屋天花板長期出現滲漏水情形，導致室內裝潢多處毀損，部分空間甚至無法使用，經查元凶竟來自3樓鄰居阿振（均化名）住處老舊管線。

LTN｜甘孟霖〔記者甘孟霖／台北報導〕今年起，中央「營建剩餘土石方全流向管理新制」上路，不過台北市議員王欣儀指出，因缺乏緩衝與合法去化量能嚴重不足，全台陷入「土方之亂」。她說，北市工地已因「無處倒土」爆發停工潮，應該比照桃園市釋出公有地設置「臨時土方暫置區」，解決燃眉之急。

工商時報  陳彥綺
政府研議推動「虛坪改革」，劍指房屋權狀中長期被詬病的「虛胖公設」，然而，虛坪改革之後，有專家認為這反為會推高單坪售價，對此，房產專家賣厝阿明表示，這項改革的核心精神並非全面改為「實坪制」，而是精準修正現行制度中最不合理的公設計算方式，理論上能讓購屋制度更公平，但在新舊制度交接的過渡期，勢必為購屋族帶來新的挑戰與風險。

「房東最怕收不到租金、房客最怕住得不安心，包租代管把風險移轉、把服務制度化，雙方都更安心。專業化的制度和透明流程，是這個產業能持續擴張的核心。」於總部辦公室接受本刊專訪的國內包租代管龍頭、打算在2026年拚上市的兆基屋管（簡稱兆基）董事長李建成，點明包租代管業爆紅的關鍵。