工商時報  謝振寶2025預售屋契約新制2025年全台預售屋交屋量預計將達到10萬6924件，也將迎來二十年來最大交屋潮，這段市場由多轉空的過程有利於買方判斷進場時機，抓好入場時機以後，如何在大利多的情況下買到預售屋？

作者：劉芮菁   內政部最新統計顯示，2024下半年全國低度使用住宅佔比達9.79%，創下近6年新高，在六都中以台南、高雄最多。專家分析，台南、高雄的低度使用住宅比例最高，與近年大量重劃區開發、投資客湧入有關；相較之下，雙北地區因居住剛性需求高，因此空屋比例最低。內政部7月31日公布最新統計顯示，2024下半年全國低度使用住宅數量達91.4萬，佔全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.79%，佔比創下近6年新高；全國待售新成屋數量，則在2022年後持續走高，2024年第4季首次突破11萬，為統計以來最高點。OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝指出，此數據顯示台灣長期存在的空屋問題並未改善，如今更因市場消化不良與政策效果有限而持續惡化。「從這個趨勢來看，台灣空屋跟房價脫鉤的現象愈發明顯。餘屋數量增加，顯示市場流動性下降，未來幾年情況只會更加嚴重。」針對待售新成屋首次突破11萬戶，廖庭輝解釋，比對內政部公布的建照、使用執照及開工的數量，可以看到疫情期間房價上漲，吸引建商大量興建住宅，2024年後這些房子陸續完工，但市場需求與資金卻無法完全吸收，導致新成屋庫存持續攀升。

文／品嘉建設  創辦人 胡偉良近期信託公會提議，將建商在預售案中的可用預收款收入壓縮至僅剩三成，理由是少數危老案因財務問題淪為爛尾樓，損及購屋者權益。然而，此一方向不僅未能對症下藥，更可能因過度緊縮資金流動性，導致建商周轉困難，反而增加爛尾樓風險，最終傷害的仍是消費者與整體房市健康。

聯合報／ 記者朱冠諭／桃園即時報導丹娜絲颱風吹出光電板問題，桃園市長張善政今強調，台灣能源政策需重新思考，否則將導致國力衰敗。市府也宣布將制定「太陽能板設置指引」，明確禁止在山坡地、環境敏感區、陳抗區設置光電板，既有設施每2年1次也須由第三方執行維運健檢，確保安全。

地產天下  文/記者朱語蕎新北中和區近年供給增多，繼百億案「大同新紀元」、以及「冠德心禾匯」、「將捷MRT」陸續公開後，位在未來中和萬大線LG08站的「和御」也默默潛銷，並在20日舉辦開工儀式，據悉，全案目前已售6成多。
此案由嘉潤建設與峻勝建設聯手開發，僅花1年時間就整合出近千坪基地，促成地主百分之百同意合建，嘉潤建設董事長賴嘉鴻直言，最大關鍵就是將心比心，了解地主的想法。
而主要整合操盤手、峻勝建設總經理許淵勝則提到，原本僅整合約6百多坪基地，旁邊有一棟9層樓高的華廈，因為屋齡僅10多年，其實不符合都更條件，但該社區因臨路條件問題，容積率無法用滿，地主認為未來重建效益不好，也希望被納入重建。
許淵勝表示，雖然這棟華廈換不到容積獎勵，但仍給地主幾乎與一坪換一坪差不多的條件，最後順利將基地擴大到9百多坪，整體開發將讓市容更加完整，也成為中和少見的大面積開發。

經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
今年以來房市持續盤整，各區段房價與交易量下修，然而新北中永和區房價與成交量卻不斷創新高。根據統計，中永和人口密集度高、剛需強，以及可開發土地稀有，造成房價進一步受到推升，不分屋齡的平均房價分別為91萬、80萬元，更是新北最高。
寶和建設總經理張應偉表示，創下中永和最高房價的住宅區段多有捷運、市中心與總價優勢，預估永和下半年有機會挑戰130萬元、中和則有百萬元以上的成交行情。

好房網News記者林和謙／台中報導 在房市政策影響下，房貸條件收緊、自備款門檻升高，近期全台新案市場買氣急凍，不少建商與代銷為衝刺成交祭出各種「花招」，從降價、低自備、送家電、禮券到電影票應有盡有，但促銷聲勢背後，部分案場卻爆出施工瑕疵、交屋爭議等亂象，反讓購屋族更趨謹慎。房市專家指出，在這樣的市況下，真正能穿越景氣循環的，仍是品牌信譽與產品力兼具的建案，以中部來說，例如久樘開發、精銳建設、文心 O’LIVE 以及金昌隆建設，都以品牌力、產品自身配備與區位優勢獲得市場關注。

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園觀音工業區的一處大面積工業土地，獲得市場高度關注，在CBRE世邦魏理仕持續推動與媒合下，順利完成交易，成交金額為10.6億元，買賣雙方都為大型上市企業，突顯雙方在審慎評估後，對於區域前景、未來營運與市場機會仍具高度信心。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長分析，桃園觀音擁有完整的產業廊帶，工作機會多、企業發展具備前景，因而也帶動房市需求性大，加上擁有房價親民優勢，都成為區域的房地產利多。

好房網News記者林和謙台北報導 因受到「銀行法」72－2的限制，銀行去年下半年開始縮銀根，去年9月央行推出第七波信用管制，銀行開始限貸、拉高利率，造成房市大衰退。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，其實去年第四季開始至今，央行推出政策來調控，打炒房、掃除投資客及投機客的目的已達到，現況市場已沒有投機客，但金融緊縮仍在持續， 「現況確實誤殺首換客與首購族」，建議央行要放寬管制。

文/記者朱語蕎國泰金公布 2025 年8月「國民經濟信心」調查，房地產方面，8月買房意願持續走降至-50.5，賣房意願同步走低至-33.6；認為現在不是買房時機的高達68.8％，認為現在不是賣房時機的比例為58.7%，顯示民眾買房意願依然低迷。其他調查顯示，在景氣現況樂觀指數方面，降至-35.6，展望樂觀指數亦跌至-39.9。大額消費意願指數下滑至-1.7，耐久財消費意願指數則略升至-19.2。

經濟日報 記者林勁傑／台北報導房貸市場空前緊張，公股銀指出，近年房貸戶提前還款比例有降低趨勢，銀行收回資金變慢，內部數據顯示過去由於許多房貸戶提早還款，平均7.5年還完房貸，如今平均清償時間往後延，有大型行庫每月收回房貸攤還金額從80餘億降至60餘億，進而影響房貸量能。公股銀主管表示，即便房貸年期動輒20年以上，但以往的房貸戶因減輕利息負擔等因素，有餘裕時願意提前還本金，因此整體下來平均七年半還完房貸。

財政部北區國稅局表示，個人出售房地合一新制課稅範圍的房屋、土地，如係出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得成本、因取得、改良及移轉而支付之費用，及當次交易土地漲價總數額後，為課稅所得額，計算應納稅額。近日該局查獲有納稅人出售房地，房屋無裝修事實，卻持關係人開立之不實憑證虛報房地合一稅裝修費用的違章案件。納稅義務人甲君113年2月出售持有未滿2年的房地，申報房地合一所得稅課稅所得新臺幣（下同）1,200,000元，按稅率45％計算應納稅額為540,000元，經查核結果，發現甲君列報房屋裝修費的統一發票，為關係人乙君經營的A公司所開立，且A公司經營的營業項目，與房屋修繕無關；另依查得資料發現，買方實地看屋時，現場無進行裝修或更新衛浴等設備，且委託銷售契約載明標的物現況於持有期間並未更新，與報價單修繕項目不符，經該局核認甲君涉有故意虛報費用短（漏）報房地交易所得，除剔除費用1,500,000元，補徵所漏稅額675,000元外，並依所得稅法第108條之2第2項規定，處一倍之罰鍰675,000元。