地產天下 文/記者張瀞勻金管會9月宣布新青安貸款不納入《銀行法》第72條之2放款上限規範，市場原預期此舉可釋出更多貸款空間，刺激自住買盤進場，為低迷房市注入強心針，不過從實際市場反應來看，政策效應有限，反倒出現「賣壓高漲、買氣不振」的反向現象，截至10月底，八大都會區待售物件量攀升至22.8萬件，創下近年新高。根據《實價比價王》網路待售資料統計，截至10月底，八大都會區待售住宅量已攀升至22.8萬件，較6月的20.7萬件增加逾2萬件，其中，新北、桃園與新竹地區賣壓最明顯，成為這波市場調整的「壓力帶」，近四個月來，桃園待售物件量暴增逾1萬戶，新北、新竹縣市則增加約3800~5600戶不等。這三大區域過去幾年推案量大、價格漲幅也高，如今在房價漲多、銀行限貸、買方觀望等因素影響下，市場供需反轉速度明顯。

【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣產業實力強大，具備全球影響力，尤其是半導體、高科技、軟體及資訊服務、人工智慧產業…等，都位列全球領頭羊，而新竹科學園區延伸至桃園科技工業園區、觀音工業區、桃園航空城、台北港、北投士林科技園區、松山機場、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止東方科學園區，為一條撐起台灣產業半壁江山的北台灣科技走廊，廊帶中還坐擁桃園航空城、台北港及松山機場，更成為一條與國際接軌的快速通道，直接吸引大量國際大型企業爭相進駐，而大量的設廠需求，使廊帶中的產業用地幾乎一地難求，也加速了此次桃園科技工業園區第二期(簡稱桃科二期)的誕生，桃科二期位於桃科一期及觀音工業區旁，承載了整個桃園濱海地區工業永續發展的願景，更是北台灣科技走廊最重要的一塊拼圖。

地產天下   文/記者朱語蕎隨著高齡化時代來臨，多數居住在無電梯公寓的長者，日常生活上下樓梯舉步維艱，為鼓勵台北市老公寓增設電梯，都更處表示，台北市電梯補助再升級，將提供分期領取補助款的新措施，減輕民眾財務壓力。同時，為符合2050年淨零排放發展趨勢，也希望藉由補助方式鼓勵老公寓增設具備變頻（VVVF）控制、省電休眠或智慧化控制等節能系統之電梯，確保新增設電梯兼顧能源效率與永續環保。補助作業規範已於今年10月31日修正公布，並將於11月10日生效，歡迎符合申請條件之公寓社區踴躍申請。

地產天下 文/記者張瀞勻過去主宰預售市場的小宅，如今也席捲成屋市場。根據內政部最新統計，2025年上半年全台住宅買賣移轉筆數共47,554筆，其中35坪以下小宅成交量高達32,928筆，占整體比重約69.2%，顯示小宅已成為成屋市場的主流產品。進一步觀察六都情況，北北桃地區小宅交易占比皆突破7成，主要受限於房價高漲與購屋門檻偏高，「買小不買大」成為民眾紓壓性購屋的共同選擇，除新竹縣外，北市、新北、桃園、新竹市及基隆等地的小宅交易量比例全都超過七成，反觀台南則為六都中占比最低，約55.8%。

地產天下    文/記者朱語蕎
擁有雙鐵交會的松山站生活圈，具備房市最重要的交通優勢，在鐵路地下化後，整體市容大幅改進，綠地增多，加上原本就十分便利的生活機能，讓此區房價穩步上揚，在供給稀少下，房價保值性高。此區擁有台鐵松山車站及捷運松山站，周邊是知名的饒河夜市及五分埔商圈，是松山區較早發展的區塊，行政機關也多位在此，可見其區段價值。生活圈東從東新街起，西至基隆路，南到忠孝東路五段，北則到松河街一帶，行政區橫跨松山區和南港區，南側有部分區塊屬信義區門牌。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導不動產房市持續轉冷，但民眾若遇到剛性購屋需求，仍是要找到合適的房屋。中華民國不動產租賃服務公會全國聯合會創會理事長、大晟開發機構創辦人鄭俊杰表示，隨時都是自住需求買賣的最好時機，但要挑選適合交通位址、不要選擇過小的坪數，若資金有限，十至15年會是最好的自住屋齡。中央銀行第七波選擇性信用管制成效逐步顯現，銀行對房貸審核嚴格、核貸時間延長，資金緊縮對市場交易量造成影響，住宅價格延續下修走勢，不少民眾對於買房轉趨觀望。鄭俊杰表示，不動產買方市場分為自助型與投資型兩種客群，現在確實不是投資型的買方市場，但「自住型、自住需求的話，隨時都是買賣的最好時機」。

「現況交屋」簽了也沒用？內行教你破解：這幾種瑕疵賣方躲不掉【M傳媒房產中心／專題報導】簽了現況交屋合約，才發現房子漏水壁癌？法律專家揭開賣方不想讓你知道的權益真相「簽了現況交屋，才發現房子到處漏水，難道我只能自認倒楣嗎？」這是許多購屋者在交屋後常見的心聲。在不動產交易中，「現況交屋」這四個字常常被買方誤解為「屋況我全認了」，也被部分賣方當作免責的護身符，但事實上，法律給予的保障遠比你想像的要多。 

地產天下 文/記者林耀文在快速路網縮短通勤時間與購屋觀念轉變，多金換屋客紛紛選擇從市區移居市郊，更偏愛大地坪與廣體別墅規劃的莊園透天社區，屏東縣竹田生活圈的發展，以綠意環境與開闊空間居住氛圍，同時因具備快速路網交通便利優勢，且迅速連結義大健康產業園區，成為大地坪透天廣體別墅推案新重鎮，營造歐美莊園別墅般的優質居家氛圍，結合田園別墅風格，吸引企業主、開院醫生等高資產客層持續進駐，成為區域房市持續發展助力。  交通順暢便利 慢活優質居住氛圍成形

住展雜誌／文／劉佩真 土地交易市場目前房市氛圍低迷，不動產開發商出手相對謹慎，特別是住商類土地仍受限貸令負面影響，短期內政策無鬆綁跡象。

好房網News記者林和謙／新北報導 廣達400公頃的新泰塭仔圳重劃區，持續進行整地及配地，未來區域看好。而當初上千家的工廠、企業因塭仔圳重劃而需要搬遷以及安置，新莊副都心重劃區也成了企業遷移選擇之一；興富發建設銷售管理特助李妍蓁表示，新莊副都心因商辦聚集，加上區域位置不錯，成為許多企業想進駐的區塊，其中就包括原本在塭仔圳經營的企業也來詢問。房市專家認為，新莊副都心交通機能優異，與鄰近周邊本有的產業地帶串聯，吸引企業主詢問以及吸引買方購置商辦，都不意外。

好房網News記者林和謙／桃園報導 台灣屋齡超過30年的老宅數量多，除了雙北市積極進行老屋重建及更新，桃園市近年的都更量能也持續推進、且成果明顯，今（114）年桃園市的重點公辦都更案，包括內壢第三市場、正光花園新城、新民立體停車場 ...等都是重要案子，持續有進度。桃園市政府都市發展局江南志局長表示，桃園市未來軌道建設陸續完成，像是鐵路地下化、綠線捷運以及其他捷運網絡，因此以TOD大眾運輸導向策略來結合都更政策、區域發展相當重要，市府並持續盤點軌道沿線、場站周邊的閒置大面積公有土地，來進行都更以及區域開發的規劃。今年桃園市政府在都更方面的重要大事，包括桃園市住都中心的正式成立，積極推動防災型都更；另外，為海砂屋的正光花園新城，已整合住戶達九成多，並進入招商程序，預計明（115）年第一季可以找到投資者完成簽約，該案實施者為桃園市住都中心。

工商時報  顏瑞田華友聯（1436）攜手台灣三井不動產，在高雄衛武營之後，第二個合作的台南高鐵站，推出住宅大樓，7日動土之後，將配合台南三井Outlet第二期明年春天開業，雙方合作的建案也預計明年開賣。由於華友聯和台灣三井不動產的台南高鐵站住宅建案，7日動土時，剛好碰到輝達執行長黃仁勳訪問南科台積電3奈米廠，華友聯董事長陸炤廷致詞特別提及，建案基地對面，就是規畫中的500公頃南科四期，市場也傳出台積電也將進駐設廠。