文/胡偉良；攝影/黃威彬
台灣房市觀望氣氛愈發濃厚。房價為何不跌？自從近年政府祭出打房政策以來，房市表現低迷，市場觀望氣氛濃厚，但房價就是居高不下，讓人匪夷所思。真正能影響房價的，是長期市場結構與人心交織的結果，短期政策往往只是其中一個變數，唯有回歸市場本質，才能看清隱藏在假象背後的線索。

更新日期：115-07-06發佈單位：臺中市政府地方稅務局（台中訊）「沒親自收到稅單，就不用繳稅」這是錯誤的喔！台中市政府地方稅務局提醒，您有土地、房屋或車子等財產，每年都要繳地價稅、房屋稅或牌照稅，當郵差已將稅單交由您所居住的公寓大廈社區管理員代收，或您家雖無人簽收而將稅單寄存在郵局並留下送達通知，這個時候就是已完成法定送達程序，不會因您本人沒有實際領取稅單而影響送達效力。

經濟日報 記者朱曼寧／綜合報導台灣房市政策不友善，海外市場有三個優勢。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，對喜好投資不動產的族群來說，相較台灣不動產，購置日本不動產當前除了有賺匯差的優勢，還有利差、價差等好處。

【理財周刊記者顏瓊真報導】三鶯線自六月底開始，進行為期兩個月免費試乘，迎來許多觀光人潮，不過今年房價似乎尚未反映通車效應。台灣房屋集團統計實價登錄，指沿線各站漲跌互見，而漲幅最大站點為頂埔站，從2025年的41.7萬元，今年升至46.1萬元，漲幅達10.7%，堪稱最受惠站點。台灣房屋集團統計三鶯線沿線站點一公里內住宅2026年1~6月交易，排除媽祖田、長壽山、橫溪等交易量過少站點後，其餘台北大學和鶯歌車站，漲幅0.1~0.3%之間，剩下5站皆小跌，其中陶瓷老街下修6.4%，國華站跌幅更達8.5%，三鶯線沿線房價呈現「漲跌互見、局部受惠」的格局。

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導針對台灣資金錢進海外房地產，業內認為，豪宅市場持續受到政策壓抑，並呼籲政府應重新檢討豪宅限貸及私法人購屋等相關措施，現行豪宅認定標準已與市場脫節，不僅影響正常購屋需求，也導致高資產族群資金持續外流。

記者陳韋帆／台北報導房價居高不下，當心被偷公設成了冤大頭！根據住展資料，2019年大台北地區預售新案，平均公設比刷新史上新高，台北市攀升至34.8％，新北市也達32.8％。創意家行銷研展部副總蔡建興接受《三立新聞網》專訪表示，想了解一個建案到底公設有無灌水嫌疑，從停車位觀察，就可知道建商到底有沒有良心。

ETtoday房產雲  記者張雅雲／高雄報導屋頂長出大樹、外牆像廢墟，高雄三多商圈「戰地風」老公寓也能破億成交。根據實登揭露，前鎮區一心二路55年老公寓4月由自然人無貸款一口氣收購6戶、整棟買下，成交價1億5158.9萬元。信義房屋專家表示，該區地段精華，可建地不多，地價約100~120萬元。

LTN｜徐義平〔記者徐義平／台北報導〕新青安利息補貼2碼，其實對首購族來說幫助有感。根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第四季全國新增房貸平均利率約2.69%、逼近2.7%，為金融海嘯以來最高，若對比即將落日的新青安利息補貼方案中、一段式機動利率1.775%、則有將近4碼的利率落差。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，目前非新青安方案的首購房貸利率多數2.5%起跳、，第二戶房貸利率更在3%以上。相較之下，新青安利率優惠甚多；即便補貼期滿，利率回到2.275%，仍較一般首購利率有競爭力。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，新青安之所以讓申貸者有感，除跟舊青安相比，額度提高、還款期數拉長、寬限期最多5年之外，最重要的是利息補貼，且利息補貼是最直接、不會被銀行額外要求貼水的優惠，尤其疫後升息循環過程中，政府還加碼補貼、釘住原有優惠利率，穩定加深對申貸者的照顧，最具政策誘因。

工商 蔡惠芳台北車站是北台灣最重要的交通樞紐，高鐵、台鐵、捷運與客運在此交會，也讓「北車10分鐘生活圈」成為不少購屋族鎖定的熱門區域。不過，通勤時間相近，房價卻可能天差地遠。根據統計，近一年台北車站捷運10分鐘生活圈住宅交易概況，交易量最高的捷運站由板南線江子翠站奪冠，近一年成交470件，遙遙領先其他站點；而龍山寺站則是榜單中唯一平均單價仍維持5字頭的捷運站，成為距離北車最近、房價最親民的選擇。

文／魏敬軒　攝影／黃威彬「叫我們去死好了！」今年初，一場由建築業發起的記者會上，台灣省不動產開發公會理事長吳國寶情緒激動地喊出這句話。當時，全台多處工地因土方新制上路陷入混亂，砂石車調度大亂，土資場接連停收，原本正常運轉的工地，突然像被按下暫停鍵。

經濟日報 編譯劉忠勇、記者朱曼寧／綜合報導股轉房資金「錢進」海外房地產，有望持續發酵。台灣富豪大買日本房地產，據外媒報導，台灣人已成為東京新建公寓最大的境外買家，占東京都心新建公寓外國買家近三分之二。專家指出，日圓疲弱、台灣豪宅政策不友善都是讓高資產族群資金外溢至海外的原因。據日經新聞引述日本國土交通省資料顯示，去年上半年，居住在日本以外的台灣買家在東京23區購入192戶新建公寓，比2024全年多出 82%。業內指出，近期台股頻頻向上，屢攀新高點，部分層峰人士在股市獲利豐厚，因此積極籌劃讓部分獲利實現後，轉進相對穩定的資產領域。其中，房地產幾乎是大多數人投資獲利的最終去處，因其保值與具備投報率的特性，而受青睞。而今，鄰近的日本的房市較台灣而言更具投資利基，有望持續吸引台資進駐。

文/記者朱語蕎中央銀行為了健全房地產市場、降低金融風險，長期對「高價住宅」實施選擇性信用管制，目前貸款成數僅剩3成。以台北市為例，住宅總價一旦超過新台幣7,000萬元，貸款成數便大幅受限。高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源認為，這項政策原本是為了抑制投機、壓抑房價，但在實務上，「只看總價、不看單價」的管制方式，反而產生反效果，高房價不只外溢到小坪數，進一步推升建坪單價，也讓居住空間明顯縮水。陳碧源指出，這種現象，從最新整理2026年上半年的全台住宅成交單價前10名可看出，高價住宅榜單中，竟然出現3個成交總價落在7000萬元門檻以下的高價住宅，包括中正區「信義VISTA」、總價1,790萬元、大安區「志榮BR4」、總價4,896萬元、以及大安區「冠德安沐居」、總價5,368萬元。