聯合報／ 記者張策歷經25年波折，新北新店十四張區段徵收案終於邁入實質開發階段。市長侯友宜昨主持動土，宣布總面積逾34公頃的重大開發案啟動，拚2028年完工，可望與央北重劃區、十四張捷運聯開案串連。

經濟日報 本報訊
經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

在競爭激烈且快速變動的市場環境中，企業想要維持生產效能與成本優勢，選擇合適的廠房是不可或缺的重要決策。對台灣企業來說，除了考量生產本身的需求，廠房的位置、設施與租金等都會影響企業整體營運效率與未來成長潛力。本文將詳盡分析在台灣租賃或購置廠房時必須掌握的五大核心要素，協助企業做出最具策略性的選擇。

工業用地一般不得作為純住宅使用，法律上只能興建與工業相關的附屬設施，如事務所或倉庫。近年市場出現「工業宅」現象，指的是建在工業用地上的住宅型建物，價格通常低於一般住宅約3成，且空間較大，部分購買者因公司登記需求或成本考量選擇入手。然而，工業宅存在融資困難、稅費較高、轉手不易及可能違規使用等風險。購屋者須先查明土地分區與建物使用執照，確認合法性後再行購買。總體而言，工業宅適合具營業需求者短期權宜，但不建議作為純住宅長期居住，購買前務必審慎評估風險與用途，以免日後產生法律與財務問題。

設立合法工廠須依《工廠管理輔導法》與《產業創新條例》辦理登記，流程包括確認土地用途、建照合法、公司設立、申請登記、現場會勘及領證。常見退件原因如用途不符、缺建照與文件不齊。北中南各地審查時間與流程略有差異，以桃園、高雄效率較高。中小企業應善用政府單一窗口與輔導資源，提前確認租用或購買廠房的合規性，並結合合法登記提升企業資產價值與未來融資可能性，是穩健經營與拓展市場的關鍵。

挑高廠房是具備6米以上天花板高度的工業空間，廣泛應用於製造業、重工業及物流倉儲。其設計強調垂直空間利用，適合配置多層貨架與大型機械設備。相較於一般廠房，雖然建築與營運成本較高，但在坪效提升與作業效率上具備明顯優勢。本篇文章依序解析挑高廠房的設計特色、優缺點、成本結構、市場趨勢與設備配置，同時提出租賃與投資時需注意的幾項重點：優點：空間利用彈性高、適合重型作業、通風採光佳缺點：建設與營運成本高、安全管理要求大、不適合所有產業成本評估：挑高廠房租金通常高出一般廠房15~30%，需審慎評估使用效益市場趨勢：電商與物流業需求推升挑高廠房熱度，尤其在北部與中部交通便利地區建議設備：多層貨架、吊車系統、通風除塵、高效照明與智慧倉儲管理系統為關鍵配置租賃與投資建議：須先了解產業實際需求與預算，挑高空間並非萬用解方最後提醒，挑高廠房適合特定產業，投資者應根據產業發展趨勢與地區供需情況進行評估，避免過度投入造成資金閒置。若規劃得當，挑高廠房可望成為提升生產效率與資產價值的關鍵資源。

乙種工業區（簡稱乙工區），是台灣工業用地分類中，介於甲種工業區（重工業）與丙種工業區（低污染輕工業）之間的一種中強度工業用地。它主要供公害輕微之工廠及與其相關的設施使用，不僅在法規限制上更嚴謹，也對環境保護要求較高。對企業來說，乙工區兼具產業彈性與土地保值特性，在符合使用規定前提下，涵蓋從製造、倉儲、營運總部到部分社福設施的發展需求。因此，不論是製造業布局、營運整合或資產配置，乙種工業區皆是值得深度評估的土地選項。

工業用地一般不得作為純住宅使用，法律上只能興建與工業相關的附屬設施，如事務所或倉庫。近年市場出現「工業宅」現象，指的是建在工業用地上的住宅型建物，價格通常低於一般住宅約3成，且空間較大，部分購買者因公司登記需求或成本考量選擇入手。然而，工業宅存在融資困難、稅費較高、轉手不易及可能違規使用等風險。購屋者須先查明土地分區與建物使用執照，確認合法性後再行購買。總體而言，工業宅適合具營業需求者短期權宜，但不建議作為純住宅長期居住，購買前務必審慎評估風險與用途，以免日後產生法律與財務問題。

2023年，泰山公司斥資36億元投資街口金融科技公司，這筆投資原被視為公司轉型金融科技領域的關鍵戰略。然而隨著泰山經營權爭奪告一段落，龍邦新團隊質疑過往投資程序違法，堅決要求街口金科返還投資款。儘管街口金科董事長表達願意尋求和解，但泰山態度堅決，凸顯對資金安全與經營重心的高度重視。這場投資糾紛不僅是企業治理問題，更是風險投資策略的經典案例。

台灣正迅速步入超高齡社會，65歲以上人口比例在2025年預計突破20%，社會結構與經濟活動均將因人口老化面臨重大挑戰。政府提出的「長照3.0規劃」旨在回應這波高齡化浪潮，打造「健康老化、在地安老、安寧善終」的願景。然而，從政策文本到現實生活，存在不少落差。長照3.0是否真正觸及高齡者最迫切需求？是否能在提高長照覆蓋率的同時，兼顧「活得好」與「安老有尊嚴」？這是目前台灣社會必須嚴肅探討的議題。本文將透過多維度剖析，揭示政策背後的現實困境與未來機遇。

近年來，台灣房市在政策、經濟環境及購屋族結構上均有顯著變化，房貸壽險成為眾多購屋者新興的風險轉嫁工具。隨著房價居高不下，及年輕族群占購屋主力，房貸風險意識普遍提高，導致公股銀行房貸壽險投保率逐年攀升，成為房市中不容忽視的趨勢。本文將深入分析目前公股銀行房貸壽險的投保現況、推動原因、未來發展趨勢，並提供投資及購屋參考建議。

2023年，為遏制房市炒作與高房價，央行實施第七波選擇性信用管制，嚴格限制第二戶以上貸款成數，並擴大影響換屋族群。這些措施看似為首購族謀福利，卻意外使合理換屋與升級需求受到嚴重抑制。