美中達成稀土出口框架協議，促進供應鏈穩定與價格合理，利好高科技、電動車及新能源產業發展。此舉推動全球產業鏈多元布局，帶動工業用地與商用不動產需求增長。投資人可從相關產業與不動產角度把握長期成長機會，強化資產配置。

川普2.0關稅政策加劇企業營運壓力，促使資金尋求避險。商用不動產因穩健資產價值與穩定現金流，成為企業首選避風港。信義全球資產調查顯示，32%企業計劃提高配置，工業不動產交易熱絡。建議企業多元分散風險，結合資產活化策略，掌握市場機會，實現資產保值與長期增值。

2025年，台灣銀行業加速數位轉型，合作金庫、星展與北富銀陸續調整分行佈局，反映營運策略與資源重整趨勢。分行撤點除強化數位服務，也釋出市中心優質不動產，帶來新投資機會。南部分行比重提升，顯示區域經濟重心轉移。不動產投資者可把握此轉型契機，布局具潛力的商用空間與區域市場。

2025年台灣央行持續緊縮貨幣政策，製造業、服務業及房市景氣普遍下滑，房市量縮價格鬆動。營造業因公共工程短期持平，國際局勢與供應鏈風險升溫，增加經濟不確定性。投資人應審慎布局，聚焦交通便利區域與多元不動產，關注公共建設及產業動態，採取長線穩健策略，掌握未來成長機會。

日本半導體產業歷經低潮後，正透過政府大力補助與全球合作策略，特別是與台積電合資成立JASM，聚焦成熟製程（22至28奈米）晶片生產，搶攻汽車電子及工控等穩定市場需求。日本放棄過去獨立自主路線，積極融入國際供應鏈，以提升競爭力與產能。成熟製程晶片因其高穩定性及耐用性，特別適合汽車電子市場，需求持續增長。隨著半導體產業集聚與工廠擴建，相關工業用地與高端廠辦需求大增，帶動區域不動產價值提升。整體而言，日本半導體復興不僅是技術與產能的回歸，更形成區域經濟與不動產投資的新契機，投資者可關注政策支持與產業園區發展，把握長期成長潛力。

摺疊手機作為近年手機產業的重要創新，透過柔性OLED螢幕和精密轉軸技術，實現了多種摺疊形態，包括上掀式、左右式及多摺式。蘋果摺疊手機自2019年開始研發，2025年已進入實機測試階段，將帶動上下游供應鏈快速成長。全球摺疊手機市場從2020年起高速成長，2023年出貨量約1560萬支，雖成長放緩但依然被視為未來硬體創新焦點。台灣供應鏈涵蓋柔性面板、精密結構件、半導體及光學元件等，相關概念股具備投資機會。然而，技術成熟度、市場接受度與國際政治風險仍是投資挑戰。建議投資者多元布局、挑選技術領先企業，並關注政策與產業鏈變化。同時，科技產業發展也推動相關廠辦與研發不動產需求，成為長期資產配置新方向。

手機直連衛星服務正快速發展，蘋果SOS與星鏈計畫領航，預計2027年國際標準確立，推動全球通訊覆蓋革命。技術挑戰包含晶片、天線及電力管理，政府與電信商面臨政策與商業難題。通訊提升將帶動偏遠地區及智慧物流、數據中心不動產需求，成為新興投資機會。

台積電2奈米製程量產在即，領先全球先進晶圓代工市場，帶動蘋果、高通等大廠加速布局。先進設備與材料供應鏈受益明顯，AI晶片需求推升市場成長。產業聚集帶動高端廠辦及園區不動產需求，投資潛力可期。

2025年5月，新台幣大幅升值近7%，導致台灣壽險業遭遇史上最嚴重的匯損，單月淨匯損高達1,455億元，稅前虧損達1,066億元，直接使前五個月獲利由盈轉虧，整體稅前虧損495億元。壽險業由於持有大量海外美元資產，對匯率波動極為敏感，避險工具與外匯準備金雖有緩解，但無法完全抵銷損失。此波匯損與利率走勢波動、海外債券價格及客戶退保壓力相互影響，對壽險業財務體質帶來嚴峻考驗。未來，壽險公司需加強資產配置與風險控管，調整避險策略，才能有效應對匯率與市場波動。此次事件亦提醒市場關注壽險業對商用不動產及REITs的資產再平衡，或將對不動產市場帶來影響。

隨著川普2.0關稅政策再起，全球供應鏈與企業成本面臨重大挑戰，企業開始積極尋求穩健的避險資產，其中「商用不動產」成為重要策略工具。調查顯示，儘管近半數企業預期下半年景氣走弱，但仍有32%企業計畫增加商用不動產配置，強調資產的穩定現金流與抗震能力。和碩、大宇紡織等企業透過資產調整與售後回租等策略，有效提升資產效率與財務彈性。企業也逐步推行資產健檢，優化使用率和投報率，將不動產從單純保值物件轉型為動態資產管理的核心。面對高度不確定性，企業應以中長期租約及自用廠辦作為穩健現金流來源，並善用售後回租等方式釋放資金。未來產業園區等區域具保值潛力，商用不動產將成為企業資產配置的重要避風港。

每年九月的iPhone發表會總是全球果粉與市場矚目的焦點。2025年，iPhone 17系列預計於9月8日至10日間發表，延續過去七年多半選擇九月第二週舉辦的傳統。發表會後，預購將於9月12日開跑，9月19日正式開賣。iPhone 17主打史上最輕薄設計，採用新型材料及堆疊式電池，搭載A19晶片，兼具輕盈與高效能，尤其適合長時間單手操作和女性用戶。不同用戶群有不同換機建議，舊款機型建議升級，近年機型可觀望。隨著蘋果未來可能改變發表節奏，將分上下半年發布不同款式，意味著果粉需調整購機計畫，也為供應鏈與相關配件市場帶來新商機與挑戰。整體而言，2025年iPhone發表會不僅是新品展示，更標誌著蘋果策略轉型的重要里程碑。

隨著2025年秋季iPhone 17系列推出，鏡頭升級成為核心亮點，帶動大立光與新日興等蘋果供應鏈廠商出貨動能增溫。大立光受惠高階鏡頭模組及人形機器人視覺應用雙重題材，預期Q3營收成長，並有望打開新成長空間。新日興則為折疊iPhone精密軸承第二供應商，隨著折疊機備貨大幅提升，2026年出貨量看增，具備營收擴張潛力。相關供應鏈如鴻海、安菲諾也將同步受益。投資上，建議選擇價內外15%範圍內、天期90天以上的權證操作，配合基本面與財報密切觀察，掌握蘋概股Q3行情機會。整體來看，iPhone 17備貨潮帶動蘋概股重回投資焦點，成為台股結構性成長的重要動力之一。