工商時報 陳彥綺
儘管政府一方面為降低首購族購屋門檻推出新青安房貸，另一方面又出重拳打炒房，但現實卻是房市愈打愈冷，房價卻無明顯鬆動跡象，尤其雙北市房價屢創新高，對許多台灣年輕人來說，買房早已從人生目標變成一場遙不可及的夢。房產專家「賣厝阿明」直言，問題癥結並非僅止於政策，而是房價與收入的嚴重落差，讓許多年輕人即便努力工作、積極儲蓄，仍難以跨過購屋門檻。他強調：「這不是首購族準備不足，而是一道根本無解的數學題！」
「賣厝阿明」在臉書粉專「賣厝阿明 知識+」中指出，當前房價與收入結構嚴重脫節，以雙北市為例，若購買總價1,500萬元的住宅，假設貸款八成、利率2%、30年攤還，每月光是房貸就高達4.4萬元。對於月薪僅5至6萬元的雙薪家庭而言，房貸負擔率已超過七成，遠遠高於財務專家建議的三分之一上限。
他進一步點出三大迷思，破解「年輕人不努力」的刻板印象。首先，自備款不足不是不會儲蓄，而是即使每月存2萬元，要存到300萬自備款也需要12.5年，這期間還不能有任何意外；其次，寬限期雖能暫時減輕壓力，但後續本金攤還壓力更為沉重；至於延長貸款年限，即使拉到40年，仍難以壓低月付到合理範圍。
根據統計，目前台灣房價所得比已突破10倍，遠超過國際合理範圍的4至6倍。賣厝阿明強調，這代表一個家庭必須「不吃不喝十年以上」才可能買得起房子，凸顯結構性矛盾。即便離開雙北，桃園、台中、高雄等主要都會區同樣面臨高房價困境，像台中七期新案單價已逼近7字頭，總價動輒2,000萬元以上，對當地月薪平均僅4萬元的上班族來說，依然遙不可及。
對於正準備購屋的民眾，賣厝阿明建議，應將買房視為「馬拉松」而非「短跑」。他提醒，買房前務必建立穩定的收入來源，存好20%至30%的自備款，並確保房貸支出不超過家庭收入三分之一。
同時，他也提醒：「買房不是人生唯一目標，現階段租屋也是一種聰明的選擇，讓自己有更多時間準備與等待機會。」最終，他強調購屋的關鍵是「適合自己的房子，才是最好的房子」，千萬不要被社會壓力所左右。
