地產天下
六都預售屋市場買氣在Q3墜入低谷，自10月中下旬起，有少量遞延性買盤開始出現於市場，但北中南情況略有不同。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，北台灣的部份，仍以雙北市況最為穩健，成交單價未見下修，尤其新北第一環的價格仍在持續上揚當中。
由於輝達題材馬力十足，餘溫一路暖到年底，北士科的成交均價由5月前的每坪110萬抬升至每坪120萬左右，銷售情況還算穩定，其中又以35坪以下的房型買氣較佳。
比較特別的是，自10月以來，市中心建案有融冰跡象，唯幅度有限，「大概是從零下5度升高到0度那個概念。」
何世昌說，雙北近期銷售較好的建案各自具備一些特色，包括口碑好的品碑建商，即便賣得貴，還是賣得動，而且比平價建商賣得更好。
供給量少的區域，像是新店、蘆洲、汐止、中永和等地，因供給量減成為價格的間接支撐，消費者別無選擇只能買單。另外就是相對低總價小宅，如板橋、新莊、南港、大同、三重等地，訴求坪數稍小、總價更低的產品，銷況相對不錯。
不過，也是有部份例外。像松山區因新開案場數多，來客量明顯增加，反觀中山、五股等地卻仍舊冷清，市況幾乎沒有變動。
寶和建設董事長張應偉表示，2025年房價雖進入盤整期，不過市中心預售仍然維持「盤整至小漲」格局，台北市信義區新案成交均價145萬元、大安區新案成交均價172萬元，新北市板橋區單價破百萬，永和區頂溪站行情同樣破百萬、中和區景安站單價9字頭，購屋人仍在「謹慎評估」的氛圍中緩慢成交。
桃園的話落差就很懸殊，何世昌指出，桃園A7、青埔市況每下愈況，買氣拉不起來，而客運園區出現讓利案。新竹近期精華區推案量不多，新案反而多在香山、新豐等外圍區，價格走勢則與中古屋截然相反。
中南部的部份，銷售開紅盤的建案與雙北完全不同；雙北順銷案賣品牌、賣地段、賣高價，而台中、高雄近期的順銷案則是靠著降價殺出重圍。雖然降價案銷售成績不錯，但還不到秒殺的地步，顯示降價雖然有效，但無法徹底治癒重手打房的後遺症。
台中的情況更為鮮明，過去在地一線品牌建商推案就是熱銷保證，如今光靠品牌、規劃已不再吃香，銷況還不如讓利案。
整體而言，今年Q4預售屋市場沒有更糟，但北中南市場走勢分歧的氛圍更濃厚。何世昌認為，預售屋市場若想迎來春燕，還需要央行鬆綁管制，而在央行鬆綁之前，市場只能靠自己來慢慢自癒，可是自癒的速度很慢、很慢，只能說死不掉卻也好不了。
