🏠《悲情城市排行榜》出爐！薪水5萬還差2萬5　這城市買房簡直不可能

2025年最新數據顯示，台灣多數城市的房價與薪資之間已呈現嚴重脫鉤。就算月薪超過5萬元，仍舊難以負擔基本房貸。特別是在台北市，即便不吃不喝，仍差2.59萬元才能支付每月房貸。這樣的財務壓力，讓「單身買房」成為不折不扣的都市傳說。

📑 簡易目錄

🔍 引言：買房已成奢望？全台房價痛點揭露

📊 表格分析：六都＋新竹房貸負擔比大公開

以下為根據2025年Q1聯徵中心房貸資料與勞保局工資報告彙整的房價與房貸負擔試算：

📌備註：表中房貸月繳假設貸款成數8成、利率2%、年限30年。

🏙️ 台北市：房價天花板，連半間房都買不起

在台北市，即使月薪高達5.46萬元，仍無法負擔平均每月高達8.05萬元的房貸。根據推估，一般上班族最多僅能負擔總價約890萬元左右的房屋，與台北市平均2,621萬元的房價相比，猶如天壤之別。即便手中已有頭期款，仍被每月房貸壓力擋在門外，導致買房僅止於幻想。

這樣的高房貸壓力反映出台北市的住宅市場已遠離「居住正義」的軌道。購屋者若無雙薪家庭支援，或父母資金援助，幾乎無法跨出購屋的第一步。再加上生活成本高昂，稅費負擔沉重，即使勉強貸款成功，也難以維持良好生活品質。

這樣的現象長期下來，促使年輕世代選擇「脫北」，轉戰新北、基隆、桃園等外圍地區尋求相對合理的房價環境。從雙北捷運延伸軌跡即可觀察人口轉移趨勢，台北外溢效應正逐步重塑北台灣住宅市場板塊。

🧳 脫北潮：新北與外圍區成最大受益者

新北市雖然平均房價較台北低約700萬元，但房貸負擔仍占薪資超過120%，也就是說，即使遷移至新北，購屋壓力仍然沉重。尤其在板橋、新店、中永和等熱區，房價節節攀升，與台北市的價差正逐年縮小。

不過，若選擇五股、林口、淡水等蛋白或蛋殼區，則仍有機會以總價1,200萬以內購入新成屋或中古電梯大樓。這也使得這些地區成為「脫北族」的主要落腳點。

桃園方面，由於交通建設完善、產業設點快速發展，成為不少北漂家庭的第二選擇。例如中路、青埔、八德重劃區等地區，仍可見2至3房新成屋開價在1500萬元上下，對比台北動輒2000萬以上，顯得相對親民。

基隆、宜蘭也在通勤族考量中崛起，特別是受惠於通勤補貼、台鐵捷運化與國五拓寬等政策，讓「1小時可回家」成為現實。

💼 新竹市：高薪撐盤的唯一亮點？

新竹市目前是全台唯一「平均薪資高於房貸負擔」的城市。科技業的薪資結構為主要支撐力，尤其是工程師與管理職，月薪輕鬆突破10萬元者眾多，使其得以承擔平均房貸約5.95萬元的開銷。

不過，這樣的「高薪甜蜜點」也正快速被房價上漲所吞噬。近年新竹東區、關埔、竹北等科技重鎮房價節節高升，不少預售案單價已突破6字頭甚至7字頭，蛋白區亦難覓2字頭。新竹正快速複製台北的房價壓力模型，但缺乏足夠的住宅供給與都更空間作為緩衝。

更令人憂心的是，「高薪不等於財務健康」。若房貸支出長期佔薪資8成以上，仍會影響生活彈性與長期儲蓄力，對年輕家庭形成隱性風險。

🌆 中南部：低薪＋房價成雙壓

台中市雖為全台第三大城市，房市火熱，但當地薪資卻未能明顯上漲。月薪平均僅約4.5萬元，面對平均總價1,790萬元的房產，每月需負擔房貸5.49萬元，顯然不支撐。西屯、七期、單元二等精華地段更早已脫離在地購屋族可負擔範圍。

台南市因南科效應帶動產業發展，但薪資仍未全面提升。許多在地青年即使進入科技業，起薪仍受限，難以迅速累積頭期款與房貸還款能力。近年仁德、永康等地房價高漲，2房物件動輒破千萬，也逐漸排擠購屋意願。

高雄雖被認為是「最後的房價綠洲」，但隨著亞洲新灣區、高大特區等發展，市中心單價已站上4字頭，購屋者面臨預算緊縮。以薪資3.92萬元計算，可負擔總價約700萬，等於只能購入20年以上中古屋，且可能需妥協屋況、地段與樓層。高雄的潛力雖高，但對於首購族而言，仍須極度謹慎評估。

🧭 觀點與建議：房貸不該超過薪水5成

從財務穩健角度出發，房貸支出不宜超過月薪50%。理想狀況下應控制在30%～40%區間，這樣才有空間應付生活開支、儲蓄與突發費用。

例如：

然而，目前全台多數城市平均房價已超過上述合理範圍，購屋者若未審慎評估財務條件，恐將面臨資金鏈吃緊、生活品質下滑，甚至逾期風險。

若非急迫性置產需求，建議可採：

📝 結語：當薪資追不上房價，選擇才是關鍵

本次「悲情城市排行榜」清楚揭示，單靠薪水買房，對多數人而言已是不可能任務。面對持續高漲的房價與滯後的薪資水準，唯有做出明智選擇，才可能在城市中擁有一席之地。

這並非鼓勵放棄買房，而是重新評估自己的購屋能力與生活需求。選擇可承擔的地區、調整購屋預算，甚至思考是否轉向租屋、合購或異地置產，都是值得思考的方向。