根據商仲業者統計，大台北地區在未來五年，將面對翻倍的85萬坪的商辦新供給，此對舊有商辦的租金行情產生巨大衝擊，因此，如何加速辦公室優化，成為新課題，而綠色商辦也隱然成形。
AI推動綠色空間變革
根據仲量聯行(JLL)發布的《2025年科技產業空間報告》指出，隨著人工智慧(AI)成為新一輪產業競爭的核心，全球科技公司正策略性地調整全球房地產配置，以釋放資本投入AI研發。
《仲量聯行2025全球房地產科技調查》報告也顯示，企業在規劃近年的技術項目預算時，前五大重點預算皆與AI相關，反映AI已成為推動組織與空間策略變革的主流要素。
在此趨勢下，企業愈加重視空間效率，積極檢視非核心空間支出、釋放更多資源投入研發與關鍵基礎建設。部分企業更因AI帶來的效率提升，重新調整招聘與人力配置，同步優化辦公空間布局，以支援長期成長與技術擴張。
仲量聯行董事總經理侯文信指出，台灣商辦市場正面臨「高齡化」挑戰。以台北核心商業區為例，目前72棟Ａ級辦公大樓平均屋齡達19年以上，其中有半數更超過20年。老舊設備與規格，已難以滿足企業對現代科技應用及ESG永續標準的需求。
企業追求優質大樓
侯文信表示，2025年樓齡未滿兩年的租賃，占全年租賃活動近五成，顯示租戶追求高品質的辦公環境，此外，15年以上屋齡交易集中位核心地段且維護良好的優質大樓，反映企業對於辦公環境與地段的雙重考量，優質物業持續受青睞(圖一)。
他說，若能運用AI技術整合物業管理，並納入系統性專案管理與變革推動，將有助於加速舊商辦的智慧化升級與綠建築轉型，提升台灣商辦整體競爭力。
仲量聯行商用不動產部副總經理游淑芬亦觀察到，企業對配套齊全的物業且靈活辦公空間的需求持續攀升。面對組織人力的動態變化，企業常藉由設備完善的商務中心、共享辦公等方案來彈性因應，並減輕自建場所的財務負擔。
辦公空間的四大轉型趨勢
根據報告，未來三至五年全球科技業辦公空間將聚焦四大轉型趨勢：
一、學習型工作場所：以代理型AI(Agentic AI)加速導入，監控並優化空間使用情境，未來工作場所將能根據辦公室出勤率自動調整座位分配、空間配置，持續提升工作效率和人性化體驗。
二、創新驅動投資：企業將持續加碼投入AI運算能力、實驗室與研發設施，推動技術創新落地。
三、以人為本的協作空間：隨著AI釋放例行工時，企業空間配置愈重視人機協作、團隊合作及共享區域。新型態辦公場域導入語音啟動服務、智能設備與多功能協作空間，需結合組織變革管理與持續調整。
四、能源效率成為設計核心：AI及量子計算推高能耗，企業積極導入潔淨能源與高效能源管理設計，將永續營運納入選址與空間設計核心考量。
侯文信指出，隨著台灣AI及科技產業持續擴張，半導體、伺服器廠商和各類大型企業積極設置辦公室及資料中心，帶動本土開發商、壽險業者與房東委託專業物業管理案件高速成長。
儘管多數公司採混合辦公，企業仍致力提升辦公室使用率。增加空間效率過程中空間利用率成為關鍵指標。報告中指出，企業真正成功提高辦公室出勤率的成功關鍵不僅著眼硬體改善，更強調以人為本的設計理念、持續收集員工反饋並優化、直屬主管的參與及組織文化建構。空間規劃逐漸由專屬辦公室轉向開放團隊區、共享設施、即時會議室與多元生產力區域，ABW(活動導向工作模式)正逐步成為行業最佳實踐。
AI的快速發展同時帶動了研發空間與實驗室投資的顯著增長。企業過去多採取一次性的大規模改裝，現今則順應趨勢轉向模組化與混合型空間配置，強調空間可快速調整與靈活運用。
侯文信指出，現在許多企業偏好整合式空間升級解決方案─結合專案管理、設計與施工整合、變革管理及智能物業管理─能協助企業有效掌握市場趨勢，落實空間革新，提升員工體驗與產業競爭力。透過專業團隊合作與系統化管理，企業在不斷變動的市場環境中能穩健發展，推動智慧化管理與綠色升級，迎向未來辦公及研發場域的新格局。
侯文信認為，科技產業空間正面臨融合高科技、彈性場域規劃與永續運營的轉型關鍵。成功企業將善用專業項目管理與組織變革策略，結合即時數據洞察，推動智慧化管理與綠色升級，全面提升未來科技空間競爭力。
