好房網News記者林和謙／新北報導 央行打炒房，去年9月第七波信用管制規範中、祭出第二戶購屋貸款成數降為五成且實施範圍擴大到全國，引起換屋族抱怨，之後央行再推豁免措施，需與銀行簽切結書、且在購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售，就可貸得較高成數。而去年9月20日央行豁免規定至今，已將近快一年，市場上也出現一些現象；永慶不動產林口民視中山加盟店高文政店長分享，這陣子就遇到有民眾因當初就有跟銀行簽切結書，如今一年將至、第一屋還沒賣出，有感於資金壓力到來，因此「願意降價急售」。
燦坤地政士事務所謝富丞所長表示，央行此豁免規範於去年9月20日推出生效至今，不久後將滿一年，公股銀主管透露，他們屆時一定會按照央行的規定，若第一屋未在一年內賣出，將收回超過的房貸額度；若當時原本換屋族僅可貸5成，經簽切結後而提高貸款至8成，先買後賣，如果屆時民眾一年內未將第一屋賣掉或將房貸降至五成，將收回溢借的三成，且就超過的部分收違約金，違約金則是以溢借的三成貸款的1％來計算，之後的五成利率還會做調整，並追回之前的利息。
雖然有些銀行考量風險而拒接這樣的切結案件，不過高文政說，實務上我們還是有遇到去年有跟銀行簽切結書、採先買後賣，並貸得較高成數的民眾；只是去年9月至今（2025）年，已將近一年時間，因政策抑制與銀行貸款緊縮，使房市走弱、買氣不佳，讓一些換屋族這一段期間「很難賣房」，就算房仲努力曝光、銷售，因政策影響，確實難去化。 高文政指出，因為上述的市況，如今部分當初有簽切結書的換屋族，面臨舊屋賣不掉的窘境，屆時恐會被銀行收回超過的房貸額度，資金壓力極大，因此近期已出現部分「急售降價、物超所值的物件」，希望趕快拿到現金求心安。 高文政表示，我們最近遇過一個屋主，去年就買了第二間住宅、也是與銀行簽切結貸得較高成數，但他因有期待的賣價，如今仍賣不掉第一屋，但又不想「賤價釋出」，所以他這陣子趕緊籌現金，並經過思考與資產配置的規劃後，將手中的一間店面，「寧願平轉出場，也要賣掉」，以因應9月份一年時間到期，必須有現金在手屆時可以把成數補回去。
