工商時報 蔡惠芳
AI夯，供應鏈商用不動產需求爆發，帶旺今年第一季商用不動產市場。今年截至3月25日，台灣商用不動產成交金額已衝上1,066億元，年增1.23％，創同期新高。市場專家預期，AI供應鏈將持續扮演今年台灣商用不動產市場主力，商辦租金天花板也會再往上突破。
瑞普萊坊25日公布2026台灣商用不動產市場報告時，瑞普萊坊董事長劉美華指出，AI及半導體供應鏈大廠積極擴張，帶動近年台灣商用不動產市場大幅成長，尤其工業地產更是主力，愈是現貨廠房、愈為炙手可熱，活絡全台總體商用不動產市場。
瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉以「開低走高，拉尾盤」形容去年台灣商用不動產市場的表現，尤其科技業需求在第四季大爆發，推升辦公租賃市場大放異彩，年租金漲幅達2.7％。
展望未來，江珮玉表示，未來五年北市中心商業區預計將有43.2萬坪新供給釋出，房東的定價能力將依據大樓的區位、品質與租賃條件來決定。例如南山人壽位於信義計畫區的A26、A21兩大開發案，已進行預招租，將是信義計畫區最後的新辦公大樓開發案，因此在區位的優勢下，將有訂價優勢。
另外台北雙星大樓完工後，西區可望躍居為第二大辦公商圈；至於北士科、內湖等，也會有一波新辦公大樓完工釋出。
在成交金額方面，江珮玉指出，在AI及半導體供應鏈大舉購置廠房下，去年工業地產成交占比達42％，表現最為突出。進入2026年，第一季截至25日成交總額已1,066億元，刷新同期最大量紀錄，其中美光買力積電苗栗銅鑼廠的手筆最大，金額高達528億元。
展望2026年，江珮玉指出，總體商用不動產AI供應鏈還是市場主力；辦公租賃市場方面，租金天花板可望再突破，因一直有新大樓完工，產品規格一定再升級，租金也會再往上攀升。
江珮玉指出，在AI供應鏈的需求下，可望帶動商用不動產市場看旺。AI趨勢的下一階段是應用，因此軟體業需求可望是接下來商用不動產市場的成長新動能。
