【2025房市深度解析】長虹董事長李文造：限貸令管控房市影響全貌與未來展望

2025年台灣房市在限貸令等政策干預下，買氣明顯降溫。長虹董事長李文造指出，政策對買方影響尤深，導致貸款額度不明、購屋意願下降，連帶影響建商銷售與整體市場信心。商辦市場則面臨供過於求、空置率攀升的困境。面對變局，長虹採穩健推案策略，暫緩購地、聚焦完工交屋，展現財務穩定力。文章亦分析成屋與預售市場的價格差異，建議投資人應關注政策透明度與供需平衡，把握價格修正帶來的進場契機，謹慎布局，降低風險。

目錄

1. 📈【引言】2025年房市現況與政策影響
2. 🏠【住宅市場冷清背後的原因分析】限貸令如何影響買賣雙方
3. 🏢【商辦市場真相】供過於求的困境與未來走勢
4. 🔍【長虹未來推案策略與財務規劃】穩健布局與成長預期
5. 💰【建商降價與預售屋市場差異解析】成本、風險與市場態度
6. 📊【表格分析】2025年房市關鍵指標與長虹推案金額
7. 💡【觀點與建議】如何看待目前房市？不動產投資者應該注意什麼？
8. 🔚【結論】市場不確定下的理性思考與策略規劃

📈【引言】2025年房市現況與政策影響

2025年台灣房地產市場持續面臨多重挑戰，尤其是限貸令的實施，對於市場買賣雙方的影響顯著。長虹(5534)董事長李文造在最新股東會中提到，限貸令對於購屋者的影響比對建商更為嚴格，使得買方貸款額度模糊不清，直接壓抑了購屋熱度。本文將從住宅與商辦兩大市場切入，透過長虹的策略與市場觀察，剖析當前房市的真實狀況，並探討對未來趨勢的啟示。

🏠【住宅市場冷清背後的原因分析】限貸令如何影響買賣雙方

限貸令實質上是中央銀行為抑制房市過熱而推出的重要管制工具，但根據李文造的觀察，現行政策對買方的限制較嚴，且規範不夠明確：

• 貸款額度不透明：各銀行解讀不一，造成民眾申請貸款時不確定能貸多少，導致購屋意願降低。
• 建商與買方雙方皆受影響：買方因資金受限減少購屋動能，建商面臨銷售困難，導致市場交易活躍度下降。

這種政策「管買超過管建」的情況，反映出台灣房市在調控上的複雜性，也為市場帶來更多不確定性。

🏢【商辦市場真相】供過於求的困境與未來走勢

不少人認為商辦產品是最不受房市政策干擾的類型，但李文造提出：

• 商辦市場並非理想狀態
  目前市場供給過多，導致商辦空置率提高，價格壓力大增。
• 政策與法規限制影響供給調節
  因購地貸款若18個月不動工將被收回，使建商無法輕易減量開發。
• 業績壓力讓建商難以放慢推案腳步
  上市櫃建商為維持業績，仍必須持續推案，造成供需失衡。

李文造提醒，央行若要管控商辦市場，應更考慮市場的供需平衡，避免過度干預反而造成市場失衡。

🔍【長虹未來推案策略與財務規劃】穩健布局與成長預期

長虹目前採取「穩紮穩打」策略：

• 暫緩購地計劃，先專注於現有案子完工與交屋。
• 未來10年推案量已備足，合計總銷金額約1500至2000億元。
• 2025年完工量約100億元，2026年估計可望達250億元，若交屋順利，長虹營運表現將相當亮眼。

此策略不僅反映出公司對市場趨勢的判斷，也展現長虹在逆境中維持穩健經營的決心。

💰【建商降價與預售屋市場差異解析】成本、風險與市場態度

房市中的降價現象主要出現在成屋市場，原因如下：

建商在預售階段通常避免降價，主要是因建造期間成本難以預估，而成屋市場因成本鎖定，降價空間較大，這也是目前住宅市場價格分化的主因。

📊【表格分析】2025年房市關鍵指標與長虹推案金額

💡【觀點與建議】如何看待目前房市？不動產投資者應該注意什麼？

1. 政策透明度關鍵
   貸款政策模糊導致市場信心不足，若政策能明確統一解讀，將有效提升購屋動能。
2. 商辦市場需審慎觀察
   商辦供給過多風險不容忽視，投資者應關注空置率及供需動態，避免盲目投入。
3. 長虹穩健推案策略值得借鑑
   企業暫緩購地、先消化存量，反映市場風險意識提升，投資人亦應注意現金流與資產布局。
4. 住宅成屋市場的降價趨勢或帶來入場機會
   對於尋求長期持有的不動產投資人而言，適度價格修正是布局良機，但仍須掌握貸款政策變化。

🔚【結論】市場不確定下的理性思考與策略規劃

2025年房地產市場受限貸令等政策影響，整體呈現冷淡態勢，尤其住宅買氣不足，商辦市場也面臨供過於求的困境。長虹董事長李文造提出的觀點，提醒我們在政策調控與市場供需間取得平衡至關重要。

對投資人而言，需密切關注政策透明度和市場供給狀況，採取穩健策略，避免追高。尤其在住宅市場降價現象下，理性評估貸款能力及市場趨勢，掌握長虹等建商推案方向，有助於降低投資風險並尋找潛在機會。

如需深入了解台灣房市動態與不動產投資策略，歡迎持續關注最新市場資訊與企業動態，做出最符合自身需求的理性選擇。