台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，現階段房市正處於「築底期」，背後關鍵包括供給持續增加、買方觀望政策鬆綁，以及資金環境仍偏緊縮等三大因素。(圖/台經院提供)
國內房市低迷格局仍未扭轉。根據台灣經濟研究院最新調查，2026年3月營建業營業氣候測驗點已連續第三個月下滑，而今年第一季六都建物買賣移轉件數更創下自1999年有紀錄以來第三低量，顯示市場仍在低檔盤整。究竟這波修正還要持續多久？台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，現階段房市正處於「築底期」，背後關鍵包括供給持續增加、買方觀望政策鬆綁，以及資金環境仍偏緊縮等三大因素，短期內交易量與房價恐怕仍將維持盤整。
劉佩真分析，雖然2026年3月國內主要房仲業者交易量較2月明顯回升，月增幅介於20%至76%，但主要原因仍是農曆春節過後交易天數恢復正常，加上前期遞延買盤釋出所致，並不代表市場真正轉強。
她指出，另一項推升交易的原因，在於新青安貸款將於2026年7月底截止，部分首購族積極搶搭政策末班車，再加上近期房價略有修正、屋主議價空間擴大，使自住與首購買盤逐步回籠。
不過若從年增率觀察，3月主要房仲交易量仍全面衰退，年減幅介於7~20.2%。劉佩真指出，雖然台灣整體經濟表現不差，但市場仍面臨資金環境緊縮壓力，尤其房貸利率已連續35個月站穩2%以上，銀行貸款成數與資格審核仍偏嚴格，購屋門檻居高不下，導致民眾購屋態度依舊保守。
另一方面，2026年3月六都建物買賣移轉件數月增74.4%，主要反映2月至3月初市況，顯示年後民眾逐漸回歸正常生活與工作節奏，房市回歸基本供需面，排除春節因素後交易量確實有明顯回升。
然而，若從年增率來看，3月六都移轉件數僅年增0.4%，幾乎與去年同期持平，顯示交易市況仍未明顯回暖，市場量能仍處低檔。
進一步統計，2026年第一季六都建物買賣移轉件數年減2.2%，雖然減幅已有收斂，但若回顧歷史數據，今年首季六都移轉量仍創下自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於2017年，顯示整體房市仍處於低檔整理階段。
劉佩真表示，目前房市正處於「築底期」，這段調整時間恐怕還會持續一段時間。主要原因在於市場供給仍持續增加，但買方仍期待政府進一步鬆綁打炒房政策，導致觀望氣氛濃厚，短期內交易量缺乏明顯向上推升動能。
至於房價表現，她認為現階段將維持盤整格局，即使部分建商為加速去化釋出讓利，也難以撼動整體價格盤整趨勢。
此外，劉佩真也點出另一項值得關注的市場變化，即AI浪潮帶動產業版圖重整，進一步推升商用不動產交易動能。她指出，近期面板產業掀起賣廠潮，背後其實反映人工智慧、半導體擴產需求所帶來的結構性轉變。
從商用不動產角度觀察，這些液晶面板舊廠轉售，已不只是閒置資產處分，而是一場高規格、稀缺性工業資產的重新分配，不僅挹注大宗交易量，也重新定義工業廠房在投資市場中的估值邏輯。整體來看，在住宅市場盤整之際，商用不動產與產業型資產交易，反而可能成為今年市場另一股支撐力量。
