工商時報 張家銘、高雄
高雄科技產業的空間需求持續升溫，企業取得產業空間的方式，也從過去直接購買既有廠房，逐步轉向擴建、合建及自建。近年除日月光持續在楠梓、路竹擴充先進封裝產能，AI伺服器業者緯穎2024年也以15.2億元取得路竹廠房；日月光今年則分別在楠梓第三園區投入178億元興建新廠，並與楠梓電子合作推動352億元擴廠計畫，顯示科技業對高雄產業空間的需求，已從「找得到廠就買」逐步走向依自身產能需求打造專用空間。
緯穎買廠是高雄科技業「獵廠」的代表案例之一。緯穎2024年向東台精機取得路竹區路科三路5號廠房，建物面積約9,818坪，交易總金額15.2億元。相較於大型半導體企業動輒數十、上百億元的擴產計畫交易規模較小，但買方本身就是AI伺服器相關企業，反映路竹科技產業園區除半導體封測業者外，其他科技企業同樣存在取得廠房的需求。
日月光則是高雄科技產業擴廠規模放大的另代表案例。除過去透過收購既有廠房擴充產能，今年3月在楠梓第三園區啟動新廠，投資178億元，規劃智慧運籌中心及先進製程測試大樓，預計2028年完工。5月再與楠梓電子採策略合作合建模式，投資352億元打造先進封裝廠房，預計2029年9月啟用。
這類企業投資也不只集中在單一公司。高雄副市長羅達生指出，高雄原本就具有半導體封測產業基礎，加上台積電等大型企業進駐，傳統石化、鋼鐵及金屬加工業者也開始往半導體供應鏈轉型，未來將進一步擴大半導體產業群聚，科技企業擴廠帶來的需求，已逐漸從單一廠房延伸至供應鏈及周邊產業。
從市場角度觀察，企業取得產業空間大致形成兩個方向，一種是有立即產能需求的企業，直接購買既有廠房，以縮短設備進駐及投產時間。
而另一種則是產能需求規模較大、使用年限較長的企業，開始採取新建或合建方式，依照製程、樓地板面積、電力及廠務條件打造專用基地。兩種需求同時存在，也使高雄科技園區的土地及廠房成為這波擴廠潮中的市場熱點。
