根據內政部最新數據，全國待售新成屋與低度使用住宅數量雙雙創下歷史新高。截至113年第四季，待售新成屋首次突破11萬宅，空屋數也高達91.4萬宅。這反映出過去推案大量完工，使市場供給壓力持續升高。數據顯示，20坪以下小宅與屋齡5年內新屋的空屋率最高，而六都中以高雄、台中、台南的空屋率增幅較大，顯示房市供給過剩隱憂集中於特定產品與區域。內政部提醒民眾應依自身經濟能力理性購屋。這篇文章透過解析數據，提供自住客與投資人具體建議，包括優先考量供給量大區域、仔細評估個案、以及聚焦低空屋率地段。最終結論強調，面對「大者恆大、M型化」的房市趨勢，理性判斷與穩健理財才是安居的關鍵。

統一集團近期正積極推動大規模的資產優化與空間整併策略，核心在於將各子公司辦公空間整合至斥資43億元購入的內湖V-PARK廠辦C棟。此舉旨在解決過去辦公室分散、租金高昂及租約不穩定等痛點，大幅降低營運成本，強化企業治理，並提升整體競爭力。目前，安源資訊已率先簽訂V-PARK七樓10年租約，將於2025年8月進駐，強化數位轉型能量；統一精工與星巴克也已承租V-PARK空間，分別用於汽車服務與旗艦門市，展現集團打造場域經濟的決心。此外，統一超也靈活操作其他地區不動產，包括嘉義、台北的展店租賃，以及花蓮兩筆20年期、租金隨物價指數調整的長約，顯示其永續經營與成本彈性調整的前瞻性布局。這項策略不僅將促進集團內部橫向協作與資訊共享，更有望在未來吸引更多關係企業進駐，形成強大群聚效應。對於不動產投資者而言，這凸顯了大型企業自用型買盤的穩定性，以及關注具備複合式開發潛力和合理租金調漲機制的投資標的重要性。統一集團的這一系列動作，無疑是其邁向更高效、更具競爭力未來的重要里程碑。

在台積電設廠利多帶動高雄房市後，當前市場面臨央行信用管制帶來的「寒冬」。然而，與投資客較多的楠梓區房價波動不同，高雄仁武區因其以自住剛需為主的買盤結構，展現出顯著的房價穩定性與抗跌能力。東森房屋高雄仁武加盟店副理尤柏翔指出，仁武區預售屋價格依舊堅挺，成交價已站穩3字頭，而中古屋市場雖有5%~10%的微幅修正，但多數賣方選擇惜售或轉為出租，避免了恐慌性拋售。仁武區因具備距台積電僅10分鐘車程的產業利多，加上人口持續增長，長線發展依然看好。尤柏翔特別點出三大購屋熱區：八卦地區以綠意別墅為主，總價約1500~2000萬元；九湖、仁武霞海重劃區則鄰近左營高鐵、新光三越商圈及福山明星學區，中古大樓單價約28~30萬元，全新車墅總價2000~2500萬元。綜合來看，仁武區當前房價的微幅修正，反倒為自住買方提供了絕佳的進場時機。對於投資者而言，其穩定的租賃市場和長期增值潛力也值得關注，使其成為高雄房市中一個具備韌性和投資價值的穩健選擇。

嘉義中埔產業園區正以其獨特優勢成為企業進駐的熱門選擇。政府推出**「兩年免租金的土地優惠方案」，大幅減輕企業初期資金壓力，讓廠商能將更多資源投入產能提升與市場拓展。園區內土地均為丁種工業地**，確保企業可合法申請工廠登記。更重要的是，園區發展將吸引優質勞動力進駐，配合便捷交通與完善生活機能，打造宜居宜業環境。水、電、網路、污水接管等公共設施預計今年底完工，提供高效穩定的營運基礎。開發商義力營造表示，園區採租地設廠模式，提供彈性投資條件。嘉義中埔產業園區以其低污染、永續發展的綠色產業定位，將為企業創造無限商機，並為地方經濟注入新動能。

台北市的商辦市場正經歷一波強勁的「噴出行情」，特別是受惠於台北西區「國門效應」的帶動，該區的租金行情屢創新高。其中，「皇翔台北廣場」表現尤為搶眼，其最新揭露的三筆租金實價都突破了每坪月租金新台幣4,000元的門檻，最高達到每坪4,262元，穩坐北市西區商辦之冠，身價直逼東區信義計畫區。即使在政策調控和經濟不確定性的背景下，皇翔台北廣場的出租率已達5成，最低租金單價也定錨在3,600元，顯示市場對其的高度認可。此外，鄰近的**「新光人壽保險摩天大樓」也傳來佳績，29樓的辦公空間以每坪月租金3,001元**成交，首次突破3,000元大關。這股熱潮反映了企業對優質辦公空間的剛性需求，尤其是在國門效應帶動下，西區的交通便利性和區域發展潛力使其成為企業設點的理想選擇。對於不動產投資者而言，這不僅意味著穩定的租金收益，更預示著資產在長期中具備增值潛力，是值得關注的避險工具。台北西區商辦市場的未來發展前景可期，正一步步實現其比肩信義計畫區的目標。

台北市政府推動「降溫城市計畫」，將於2025年元旦實施《新建建築物綠化實施規則》新制。此法將綠化要求從傳統的**「綠覆率」擴展至涵蓋建築物立體空間的「綠容率」，預計每年可新增5萬平方公尺立體綠化設施及1.5萬棵喬木，目標是使人體體感溫度有效降溫2℃**。這項創新政策雖立意良善，但在植栽維護責任歸屬、蚊蟲孳生以及民眾實際維護能力等方面，仍面臨挑戰。市府需提供更完善的配套措施，例如維護指引、智慧化系統或公部門先行試辦，以避免消費糾紛並確保政策順利推動。長期而言，此舉將提升城市宜居性與綠色建築價值，也為不動產投資帶來新機遇。彰濱產業園區鹿港西三區四期已啟動招商，這塊位於核心地段、具備海陸空三軸運輸優勢的丁種工業用地，將成為中台灣產業轉型與發展的關鍵。園區內強大的產業聚落、完善的基礎設施及對離岸風電與海洋產業的佈局，為企業提供優化供應鏈、加速綠色轉型、享受產業群聚紅利的絕佳機會。這片「最後的產業拼圖」不僅將成為中台灣製造業的堅強後盾，也為有遠見的企業與不動產投資者提供掌握未來市場先機的黃金機會，開啟綠色發展新引擎。

台北市政府推動「降溫城市計畫」，將於2025年元旦實施「新建建築物綠化實施規則」新制。此法將綠化要求從傳統的「綠覆率」擴展至涵蓋建築物立體空間的**「綠容率」，預計每年可新增5萬平方公尺立體綠化設施及1.5萬棵喬木，目標是使人體體感溫度有效降溫2℃**。這項創新政策雖立意良善，但在植栽維護責任歸屬、蚊蟲孳生以及民眾實際維護能力等方面，仍面臨挑戰。市府需提供更完善的配套措施，例如維護指引、智慧化系統或公部門先行試辦，以避免消費糾紛並確保政策順利推動。長期而言，此舉將提升城市宜居性與綠色建築價值，也為不動產投資帶來新機遇。

財政部近日發布重磅解釋令，自2025年9月起，企業辦理營所稅暫繳申報時，若採用「一般暫繳」方式，可免將房地合一稅納入計算。這項新制預期將顯著減輕曾有出售不動產的企業資金壓力，因過往這類一次性交易常導致隔年暫繳稅額暴增，即便營運不佳也須高額預繳。此舉不僅讓企業暫繳金額更貼近實際營運狀況，優化現金流管理，也體現了稅制合理性與「量能課稅」原則。這對企業營運彈性與不動產活化將帶來正面助益，亦為不動產投資市場帶來新的評估視角。

新竹湖口工業區近期一筆7.26億元的大型工業用地交易，顯示在全球經濟不確定下，台灣產業用地需求依然強勁。這筆交易每坪約31.45萬元，主要因基地條件優越且緊鄰半導體科技走廊。2025年上半年，台灣商用不動產市場展現高度韌性，總金額近700億元，其中工業地產成交量達577億元，年增7%，佔總投資額約4成。值得注意的是，自用型買家購置金額達425億元，佔工業地產成交量的74%，顯示企業為強化營運彈性及因應新興科技應用商機，持續投入實體資產。儘管下半年市場熱度可能因關稅與匯率壓力而趨緩，但具備地理位置與產業聚落優勢、開價合理的物件仍將受青睞，反映市場將更聚焦於優質剛性需求。

隨著全球市場的快速變化和技術的進步，工業領域的發展正經歷一場前所未有的變革。在這樣的背景下，投資工業廠房已成為許多企業和投資者的重要選擇。無論是作為長期營運基礎設施還是作為增值的資產，工業廠房的選擇都在企業未來的發展中扮演著關鍵角色。然而，這樣的投資並非易事，涉及到多方面的考量與風險管理，尤其是在土地使用規劃、法律法規、區域發展潛力及市場變動等方面。

在台灣進行土地開發或不動產投資，許多人會直覺地認為，只要自己的土地在地籍圖上看似面臨道路，就等於具備了建築的權利。然而，現實往往比想像複雜。「現有巷道」這個在建築法規中並無明確定義的名詞，卻扮演著決定您的土地能否合法建築的關鍵角色。

隨著台灣土地使用壓力日益升高，許多企業主為尋求更低的營運成本，開始將目光轉向在農業用地上設立工廠。然而，「農地工廠」並非單純的土地利用行為，它不僅涉及複雜的法律規範，更引發了諸多社會、環境與公平競爭的爭議。許多農地工廠建於都市計畫外的農業區域，儘管初期投入成本較低，卻潛藏著巨大的違法風險與環境代價。這些風險一旦爆發，輕則面臨高額罰款、停水停電，重則可能導致廠房拆除，甚至影響企業信譽與永續經營。