房貸800萬、利率2.5%怎麼還最聰明？三種方式試算，選錯多繳幾十萬最近很多首購族私訊阿明，說終於下定決心要買房了，結果走到銀行這一關，行員問：「你要選哪種還款方式？」直接當機。本息平均？本金平均？寬限期？這些名詞分開看都懂，但到底哪一種適合自己？阿明用「貸款800萬、利率2.5%」當例子，把三種方式完整算給你看。這篇存起來，走進銀行前拿出來看一眼，保證你比行員還清楚自己要什麼。

IFENGIFENG 發表於 2026年4月26日 11:00人工智慧（AI）領域的火藥味正迅速蔓延。OpenAI 執行長山姆 · 奧特曼（Sam Altman）昨日在社群媒體上火力全開，公開針對競爭對手 Anthropic 最近發布的「Mythos」網路安全模型進行嚴厲抨擊。奧爾特曼直言，該模型之所以不向大眾開放，完全是為了「製造恐慌」而設計的行銷手段，旨在打壓競爭對手並爭取更多政府監管的紅利。

二房東早就不違法了，但你分得出「分租房東」和「職業二房東」的差別嗎？文/M傳媒房產中心 M編

〔記者徐義平／台北報導〕等房繼承想要躍升為有房一族，若分產子女眾多，很大機率淪為白日夢，甚至成為處分噩夢。根據司法院法拍屋公告，台北市內湖區金湖路上1宗法拍底價高達5.3億元的1樓店面與地下1、2樓空間的分割共有物拍賣案，依照背後產權持分不同，繼承者最多達711位，持分繼承者頂多分回可供站著的面積，且現況為空置商場，法拍業者認為，這類商場繼承法拍案，由於持分者眾多，加上現況閒置，預期流標機率很高。

〔記者徐義平／台北報導〕根據法拍業者彙整2021至2025年法拍原因為變價拍賣以及分割共有物的法拍數量，除2021年不到300件外，其他年度全數為330件以上，2025年則有393件，為過去5年最多，相當於每天都會發生1件。寬頻房訊解釋，拍賣原因出現變價拍賣、分割共有物的法拍屋，通常是所有權持分者眾，簡單來說就是產權複雜，持分者無法有房產的絕對話語權，但仍要負擔相關稅賦，只好透過法拍程序變現，再依照持分比率分錢，而透過拍賣程序，才能讓產權回歸單純。

記者鄭琪芳／專題報導報稅季又來了！今年綜所稅申報有6大新制，包括：每人基本生活費由21萬調高至21.3萬元、長期照顧特別扣除額由12萬調高至18萬元，預估約230萬戶有感減稅，多口之家及家有長照人口受惠最多。另，財政部放寬人工生殖醫療費用列報、發布網紅課稅新規、網路申報線上版新增無障礙操作模式，但超商多媒體資訊機（KIOSK）不再提供健保卡認證取得查詢碼。財政部公告2025年度基本生活費調高3,000元、至21.3萬元，預估適用戶數約202萬戶、增加5萬戶，減稅利益129億元。以4口之家為例，若適用基本生活費差額，每人可以多減除3,000元，4口之家就可以多減除1.2萬元，如果所得及扣除額等不變，按適用綜所稅稅率5%至40%計算，可少繳600元至4,800元。

記者鄭琪芳／專題報導納稅人申報綜所稅時，除了免稅額之外，還有各種扣除額，扣除額又分為「一般扣除額」及「特別扣除額」，報稅時須先選擇「一般扣除額」，即「標準扣除額」或「列舉扣除額」二擇一；至於特別扣除額，包括薪資所得、儲蓄投資、幼兒學前、教育學費、長期照顧及房租支出等，只要符合適用要件即可列報。納稅人申報綜所稅時，可善用各項扣除額，以發揮節稅效果。2025年度綜所稅標準扣除額為13.1萬元（夫妻26.2萬元），列舉扣除額則有捐贈、保險費、醫藥及生育費、購屋借款利息、政治獻金等。國稅局官員表示，如果列舉扣除額合計數超過標準扣除額，選擇列舉扣除可以節稅，反之則選擇標扣額；報稅時若未填明適用標準或列舉扣除額，或是未申報案件，國稅局會以標扣額核定稅額。

■魏錫賓綜合所得稅是政府最穩定、最重要的財源之一，而繳交綜所稅也使多數民眾對可支配所得的因而縮水感受最深。許多家庭以薪資的收入為主，但過去10年來政府綜所稅收的增幅明顯超越一般受薪人員薪資的成長，顯示財富的累積模式持續改變中。當股利、投資收益與多元收入快速崛起，單純依靠薪資的時代可能會漸離漸遠。2014年綜合所得稅收首次超過4,000億元，2024年已達到8,000億元以上，10年間成長超過一倍。對不少受薪階級來說，所得是以薪資為主，根據主計總處統計，2014年工業及服務業平均每人每月總薪資約47,744元，2024年63,383元，僅成長了32.8%。多數人所繳的綜所稅，應不會在10年間倍數成長。

記者陳梅英／專題報導本週有兩大重要數據公布，首先國發會將公布3月景氣燈號，預期在外貿、內需、金融市場持續熱絡下，景氣燈號有望再亮出第4顆紅燈；此外，行政院主計總處也將發布第一季國民所得概估，受出口表現優於預期激勵，首季經濟成長率可望挑戰雙位數。觀察國發會先前公布的數據，2月景氣燈號綜合判斷分數升至40分，創下2024年5月以來、近22個月新高。其中，工業及服務業加班工時轉為紅燈，貢獻2分；製造業營業氣候測驗點則因春節工作天數減少轉為黃藍燈，減少1分，其餘指標維持不變，使整體景氣續呈熱絡格局。

報稅季來臨，但符合免辦結算標準可以不用申報。根據財政部試算，單身上班族在外租屋，年所得62.6萬元以下不用繳稅；雙薪育有2名幼兒的租屋族，年收入不到164.1萬元免繳稅；若是三代同堂（雙薪有2名幼兒，有1名70歲以上適用身障及長照扣除額）在外租屋，年收超過218.45萬元才要繳稅。不過，納稅人若有扣繳稅款及可抵減稅額等，即使符合免申報標準，還是要申報才能退稅。單身上班族在外租屋 月入5.2萬以下免繳稅綜所稅免辦結算標準依「免稅額」及「標扣額」合計數計算，上班族還可計入「薪資所得特別扣除額」，租屋族則可計入「房租支出特別扣除額」，家有幼兒還有「幼兒學前特別扣除額」，家有長照人口則可計入「長期照顧特別扣除額」。舉例而言，單身、沒有扶養親屬，年所得22.8萬元（免稅額9.7萬+標扣額13.1萬）以下不用繳稅；若是單身上班族、沒有扶養親屬，可加計薪資扣除額21.8萬元，年所得不到44.6萬元免繳稅；單身上班族在外租屋，可再扣除房租扣除額18萬元，年所得62.6萬元以下不用繳稅。

〔記者徐義平／台北報導〕去年全國未繼承登記土地面積超過1千萬坪、總價值992億元，看似嚇人，實際上單坪價值卻連1萬元都不到。根據內政部統計，2025年全國公告逾期未辦理繼承登記土地超過7.2萬筆、建物則近5千戶，其中未繼承登記土地面積約3400公頃、相當於1028.5萬坪，而根據2025年公告土地現值估算、未繼承登記土地總價值約992億元，換算每坪土地價值則不到1萬元、僅9645元。房產業者指出，光從單坪價值判斷，未繼承土地不是偏遠地區的山坡地，就是不具開發價值的土地。

經濟日報 記者余弦妙／即時報導
美伊達成停火協議後局勢依然緊張，且荷姆茲海峽的通行量仍不穩定。台經院今（24）日公布2026年全年經濟成長率預測為7.56%，較1月預測值上修3.51個百分點。主因為台灣受惠於AI需求持續強勁下，半導體與資通訊產業擴大資本支出，帶動民間投資動能提升；同時，AI相關應用、原物料價格上漲及提前拉貨效應，推升相關產品的出口與外銷訂單表現，外需動能顯著增強。