【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2025年台灣房市在政策緊縮與景氣轉折交織下，告別「追價搶房」的高溫氛圍，步入理性盤整與結構調整期。全球最大房仲品牌21世紀不動產2025年12月19日發布年度房市觀察指出，六都交易量持續收斂：單月月減6.3％、年減19.7％；累計1至11月買賣移轉僅18萬4,704棟、較2024年同期年減26.1％。以目前進度推估，全年恐陷入「26萬棟保衛戰」，並可能寫下2017年以來新低量。值得注意的是，在量縮背景下，房價並未崩跌，而是維持高檔區間震盪，市場主導權已由賣方轉向買方。對自住與換屋族而言，現階段不必再追價進場，反而更能在可控節奏下從容議價、精選條件、擇優布局。產品分化：預售屋消風 中古屋抗跌

記者楊文琳/台中報導社團法人臺中市建築師公會19日舉辦第三、四屆理事長暨理監事交接典禮，由第三屆理事長虞承宗交接予第四屆理事長蘇懋彬，並由立法院副院長江啟臣親自監交。公會目前會員人數為859位，第四屆理監事團隊同步上任，宣示將以「對內精進、對外拓展」為核心方向，全面推動組織治理、專業服務與社會參與升級。台中市都發局李正偉局長於致詞中表示，建築師是城市發展與空間治理不可或缺的關鍵專業力量，無論在都市計畫、老屋更新或公共工程品質提升上，皆扮演重要角色。他也特別祝賀蘇懋彬接任理事長，期許在新任理事長帶領下，公會能持續與市府深化合作，為臺中城市安全、居住品質與都市發展注入更穩健的專業能量。建設局陳大田局長則指出，建設品質與城市韌性息息相關，市府在推動公共建設與重大工程的過程中，長期仰賴建築師專業把關與協助。他也向蘇懋彬理事長表達祝賀，並期待新一屆理監事團隊持續發揮專業影響力，與市府攜手打造更安全、宜居且具前瞻性的城市環境。新任理事長蘇懋彬表示，面對當前房地產景氣低迷、產業結構快速轉變的環境，公會將以「業務多元化、專業科技精進、公職對接」三大策略，協助會員，特別是年輕建築師，開拓新出路、站穩專業價值。在「對內精進」方面，公會將持續強化內部治理與會員服務，提升行政效率、完善會館機能與專業支援系統，並在財務、法務、勞健保及健康照護等層面，提供更即時且實用的協助，打造友善且穩定的執業環境。同時，公會也將堅定捍衛建築師工作權，明確界定「設計」、「監造」與「監工」的專業與法律責任，推動建築工程朝向「對等、尊重、法治化」方向發展，並積極拓展耐震特別監督等專業業務權益與國際合作機會。

熱線台灣政策打擊投資人進場房市，再加上都會區房價高不可攀，越來越多中產階級放眼海外不動產，希望從中賺取房價增值或是租金收益。專家就提醒，應記取2013年海外購屋熱潮一票人被套牢的教訓，5招降低海外投資風險。海外置產是分散風險、配置資產的有效方式，但需考量各地市場特性與法規，以及地區特色與自身投資需求是否吻合。

強調：整修房屋是公民道德為推動住宅部門淨零轉型，內政部建築研究所於於12月分別於臺北、高雄、臺中分為北、中、南三個地區舉辦三場「住的淨零綠生活：老宅整建維護技術交流論壇」，廣邀產官學界代表，共同探討老宅整建維護之技術挑戰與政策方向。社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子應邀出席並致詞，他強調，建築物的修繕維護不僅是技術與經濟課題，更深層地牽動著「公民道德的建構」，是台灣邁向永續宜居社會的關鍵一步。本次論壇旨在促進政府、產業與學術界的對話，強化老宅整建維護技術與淨零建築政策的對接。郭紀子在致詞中指出，長期以來都市更新過度偏重「拆除重建」，輕忽了「整建維護」的重要性。如今政府推動老宅整建維護以及老屋延壽政策，標誌著都市更新從「單腿跳」轉向「雙腳行走」的健康發展，值得高度肯定。

用「查證思維」帶學生走上淨零路徑淨零轉型不只發生在企業的ESG報告或政府政策文件裡，也正在大學教室裡被「教得懂、做得到、用得上」。國立臺灣科技大學產學創新學院能源永續科技研究所本學期「永續能源策略與政策」課程最後一堂課，楊謙柔老師邀請永創數智股份有限公司（CarbonTact）陳孝強執行長到班分享「溫室氣體解決方案服務平台」實務經驗，讓學生用產業視角重新理解碳盤查、第三方查證與供應鏈協作怎麼落地，也為即將進入職場的永續人才補上關鍵一課。照片

ETtoday房產雲  記者項瀚／台北報導

松山武昌市場內「武昌聖母廟」設立超過30年，但近期卻流入法拍市場，一拍底價3005萬元。對此，宮廟理事長接受採訪，她透露法拍背後的無奈故事。法拍專家則分析，這將變成一場拍賣的攻防戰。

ETtoday房產雲  記者項瀚／綜合報導全台房市冷清，但宜蘭還有農地、農舍市場保持熱度。在地房仲介紹宜蘭農地及農舍的交易熱區、價格行情，並指出買方有8成為雙北客，早期是為了開民宿，現在則大多是規劃退休、度假使用，相當熱門。央行去年919祭出第七波選擇性信用管制，房市進入寒冬，宜蘭地區也不例外，成交量出現大量萎縮。不過，東森房屋宜蘭大學加盟店副理林詩絜表示：「房屋交易冷清，但農地、農舍市場仍維持一定的熱度，不少當地的房仲業者也把重心轉移到農地、農舍上。」林詩絜表示：「這一波房市寒冬，主要就是房貸問題，然而農地、農舍買賣不歸類在央行針對住宅的管制範圍內，且基本上都是向農會申貸，較為彈性與便利，此外在稅金上減免優惠，好處非常多。」林詩絜觀察：「宜蘭的農地、農舍熱門交易區塊包括度假勝地礁溪、鄰近交流道的壯圍地區，而都市計畫內的農地雖然未來有望變成建地，但目前價格已高、使用上又有比較多限制，因此近年都市計畫外的標的較為熱門，請照量也相當驚人。」

ETtoday房產雲  記者施怡妏／綜合報導

在追求理想生活的道路上，「存錢」無疑是每個人都會面臨的課題，房產專家何世昌表示，很多人抱怨在台北生活成本高，存不了錢，如果住在中南部就能存更多錢，但事實上並非如此，他曬出2024年全國家庭平均年儲蓄的數據，平均儲蓄為27.6萬元，而北部多數縣市都名列前茅，中南部僅有2縣市高於平均值。

房產專家何世昌在臉書發文，主計總處日前公布2024年各縣市家庭平均年儲蓄金額指出，全國平均儲蓄為27萬6507元，而北部縣市普遍位在前列。最會存錢的第一名縣市是新竹市，每個家庭一年平均可存下40萬8671元，新竹縣則存下35萬627元，位居第三名，展現出科技人的實力。

高房價的窒息螺旋：雙貸族激增，啃噬生育率與國家未來【M傳媒房產中心／專題報導】當一對受過高等教育的雙薪夫妻，必須耗盡兩份薪水、透支未來三十年，才得以在都市邊緣換得一處棲身之所，我們失去的究竟是什麼？答案是：一個國家的希望與未來。高房價已不僅是冰冷的經濟數字，而是一場對社會結構、家庭規劃與國家競爭力的全面侵蝕。
官方數據與民間疾苦揭示了一個殘酷的現況：購屋對當代年輕人而言，正從「儲蓄累積」的過程，淪為一場「債務疊加」的生存遊戲。這場遊戲的代價，是以犧牲一個世代的生育意願與生活品質為籌碼，預支國家的長遠競爭力。

跨區搶學籍大作戰！通勤兩小時媽媽換屋心法：五年黃金稅率倒數，2026上半年是關鍵【M傳媒房產中心／報導】新北市一位民眾近期面臨換屋抉擇，目前住在新北蛋白區一棟2021年購入的預售屋，但由於每天通勤超過兩小時，計畫換屋至蛋黃區中古屋，以縮短通勤時間並確保孩子2027年順利就讀理想學區。對於是否應該立刻行動或等待市場回溫，成為她的疑慮。

理財周刊  根據內政部國土管理署統計，全台屋齡超過30年的住宅約有516萬戶，以全台約925萬戶來說，幾乎每兩戶就有一戶是「老宅」。另截至今(114)年10月底，全國都市更新及危老重建累計核准案件為5,912件，其中3,538件完成申報開工，老宅若要全部都更完，連內政部都說「緩不濟急」。老宅都更自1998年公布《都市更新條例》，迄今已有二十多年，但都更整合大不易，且曠日費時，政府於2017年5月10日公布施行《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，為都更開了一條快速道路，但為期十年，即將在2027年5月31日屆期落日，是否要進入「延長賽」？內政部也正在研擬修法中。在都市更新及危老都更都很難一下子把老宅問題解決，而台灣65歲以上老年人口已突破467萬人，根據國發會之前的統計發布，台灣在114年正式進入「超高齡社會」，因此，台灣正面臨人老、屋老的「人屋雙老」問題。而最大的問題是，屋齡逾30年的住宅，有不少是屬於沒有電梯的老舊公寓，而持有這些老房子的，又是年齡超過60歲以上的長者，他們因身體老化，以及膝蓋退化，有不少老人爬不了樓梯，而困在公寓裡，無法出門，而無法「在地安老」。

今周刊  2026年房市走向如何？房市趨勢專家李同榮認為，今年房市降溫，2026下半年政策將微幅鬆綁，交易量將於春節後逐月加溫，全年增長約10-15%，六都價格全面鬆動、平均跌幅約10%。 住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2026年有機會買到比較便宜的房子。她以住商1到10月的議價的統計分析，賣方態度鬆動了，特別是台南、高雄、桃園等預售案量大的區域。謝金河在《數字台灣》節目中邀請李同榮、徐佳馨暢談房市。今年最大的亮點是輝達（Nvidia）進駐北士科，李同榮認為，台灣房市將從「台積宅」轉為「AI 宅」。