作者：劉芮菁
桃園市是六都中人口增加最快的城市。隨著產業聚落發展、重大交通建設推進，卻也同步推升房價與購屋門檻。面對高房價帶來的居住壓力，桃園市政府率全國之先，推出「可負擔住宅」制度，希望在社會住宅與自由市場之間，提供「自住但不炒房」的可負擔住宅，讓無法在市場自力購屋的年輕人，也有機會在桃園安心成家。桃園市長張善政6月4日出席行政院會表示，市府檢視現行住宅政策發展，除了持續興建社會住宅外，還需積極補足跨至自由市場高房價的政策空缺，照顧無法自力購屋的年輕族群。桃園站在台灣城市發展的關鍵十字路口，願意擔任實施可負擔住宅的馬前卒，成為制度試辦城市。不同於社會住宅的「只租不賣」，「可負擔住宅」是「只賣不租」，讓符合資格的民眾有機會成為屋主，但透過制度設計，避免住宅淪為投資標的。在桃園市政府的都市規劃下，可負擔住宅將優先導入捷運及鐵路場站周邊整體開發區，結合TOD（大眾運輸導向發展）理念，要求開發商透過容積回饋捐建住宅。這些捐建給市府的住宅，將由政府以低於市價、符合薪資合理負擔範圍的價格，優先出售給符合資格的年輕婚育家庭。

聯合報 記者廖靜清／台北即時報導台灣邁入超高齡社會，但關注長照、人力缺口之際，「住宅老化」的危機也正在加速逼近。國家住都中心董事長花敬群今日出席「2035邁向產官民參與未來論壇」時指出，未來20年，台灣將同時面臨人口老化與房屋老化的雙重挑戰，而且房屋老化速度甚至可能比人口老化更快。若不及早因應，高齡者未來恐將陷入「人老、屋也老」的居住困境。

文/記者朱語蕎成立已逾24年的台北市不動產代銷經紀商業同業公會，於10日晚間舉辦第八屆、第九屆理事長交接典禮，由台北市長蔣萬安擔任監交人，第八屆理事長王明正將印信正式交接予新任理事長張麗蓉，象徵公會薪火相傳、責任承接，也是台北市代銷公會首位女性理事長。交接典禮現場冠蓋雲集，來自中央及地方政府代表、不動產相關公協會、建築產業領袖、學界專家及全國各縣市代銷公會代表齊聚一堂，共同見證台北市代銷公會重要時刻，展現產業團結向心及對未來發展的高度期待。

當高房價、人口老化與氣候風險同時衝擊城市發展，住房問題已不再只是居住成本的討論，而是牽動經濟成長、社會穩定與國家競爭力的全球課題。根據聯合國人居署（UN-Habitat）統計，目前全球已有34億人口居住於不適足住宅之中，每年更存在高達3至4兆美元的住房投資缺口，顯示全球住房危機正持續擴大。而在此背景下，第76屆世界不動產聯盟（FIABCI）世界年會於2026年6月8日至12日在奧地利維也納舉行，匯聚各國不動產領袖、政府代表、投資機構與國際組織，共同探討住房危機、城市治理、氣候韌性與永續發展等關鍵議題，希望為下一個世代的城市發展尋找解方。值得關注的是，台灣也在這場全球對話中也迎來歷史性時刻。台灣世界不動產聯盟協會理事長、龍寶建設董事長張麗莉正式接任FIABCI世界會長，成為台灣不動產產業站上國際決策舞台的重要象徵。究竟，面對全球住房危機持續擴大、愈來愈多年輕人因無法負擔居住成本而延後成家，以及氣候變遷加速衝擊城市發展的多重挑戰，這場維也納年會釋放哪些關鍵訊息？而來自聯合國、國際組織與產業領袖的觀察，又為未來住房政策、城市治理與永續發展揭示什麼新方向？隨著張麗莉正式接掌FIABCI，她將如何帶領這個全球不動產重要組織，回應下一個世代的住房與城市發展課題？作者：蔡炆璇第76屆世界不動產聯盟（FIABCI）世界年會於2026年6月8日至12日選在維也納市中心的Hilton Vienna Park舉行。這場盛會本屆以「ACT（Action、Collaboration、Transformation）」作為核心主題，希望透過五天會期，邀集來自全球的不動產開發商、投資機構、政府代表與國際組織，針對住房危機、城市韌性、永續投資與跨域合作等議題進行深入討論。而在眾多議題中，全球住房危機可以說是與會者最關注的焦點。因為無論歐洲、美洲或亞洲，多數城市均面臨房價高漲、居住負擔加重與人口結構變遷等共同挑戰，也讓市場機制、公共利益與永續發展之間如何取得平衡，成為全球不動產界急需解答的核心命題。

文/記者林耀文央行總裁楊金龍昨日公開表示，選擇性信用管制到此為止，台南民眾競標小筆土地意願就增！南市府今(11)日辦理115年度第1批地籍清理代為標售作業，本次公告標售21標，順利標脫8標，標脫率38%，得標總金額達3,124萬餘元。台南市長黃偉哲說明，市府推動「地籍清理代為標售」政策，是為了徹底解決過去地籍登記不全、或與現行法規不符的問題。透過釐清產權與活化土地，配合當前大臺南地區各項重大建設與投資熱潮，不僅能有效提升土地開發效益、增加建築用地的供給，也能進一步落實農地農用的政策目標。

文/記者林耀文根據高市府最新公告，位於橋頭與岡山交界處的白埔產業園區，計畫面積達88.73公頃，將於6月30日於橋頭區公所大會議室舉辦施工前說明會，將引進半導體、電子零組件製造業等相關產業。房產業界評估，白埔產業園區緊鄰台1線省道，也鄰近捷運紅線南岡山站區、達麗米樂購物廣場，迅速連結橋頭新市鎮與岡山87期重劃區，若半導體大廠能設置先進製程廠區，上千位高收入工程師客層進駐，將有助岡山與橋頭房價穩定。高雄市政府於3月17日正式發布實施白埔產業園區都市計畫細部計畫案，園區面積達88.73公頃，產業專用區 84.07公頃。預計引進半導體、電子零組件製造等產業，可帶來約3000億元年產值與4500個就業機會。市府10日公告，將於6月30日在橋頭區公所3樓大會議室，辦理「白埔產業設置計畫環境影響說明書」施工前說明會。

文/記者張瀞勻
租金補貼政策持續擴大，但隨著申請戶數突破百萬戶，也衍生出部分異常申請案例。內政部國土署表示，截至今年5月底，「300億元中央擴大租金補貼專案」申請戶數已超過100萬戶，核定補助達85.4萬戶，顯示政策已成為許多租屋族的重要支撐。不過近期查核過程中，發現部分縣市出現同一地址多人申請補貼等異常情況，後續將由地方政府進一步查核實際居住事實，若涉及偽造文書、冒名申請或虛構租賃關係等情形，將移送司法及警察機關偵辦。根據國土署統計，租金補貼推動以來已有超過百萬戶提出申請，政策滿意度調查中，也有約七成民眾表示滿意，顯示在租金持續高漲的環境下，補貼措施確實發揮減輕租屋負擔的效果。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導房市氣氛趨於保守之際，台中預售市場卻接連出現富豪包層身影，從頂級商辦到指標豪宅，高資產族群的布局動作絲毫未見收手。最新實登揭露，南屯區預售豪宅「雙橡園1518」出現整層同日售出紀錄，23樓全數6個戶別A1、A2、B1、B2、S1、S2，均於115年5月5日同日成交，6戶合計總價逾2億元，極可能為同一買家整層包下，據悉，應是品牌鐵粉出手。「雙橡園1518」位於南屯區公益路，緊鄰李科永紀念圖書館與黎新公園，標榜「零店面」純住宅規劃，為地上25層、地下3層建物，全棟132戶，基地面積1518.4坪，憑藉鐵粉買盤持續支撐，銷售率表現亮眼，此次23樓整層六戶同日成交，格局涵蓋2房至3房，為該案預售以來最具規模的單日包層紀錄。

預售屋交屋開箱驚見管線滿天飛？專家：不一定是建商偷工減料，可能是「維修友善」設計M傳媒｜綜合報導對多數新手屋主而言，買房是一段漫長投入的旅程。從樣品屋的光鮮圖面，到數年等待後的實體交屋，想像與現實之間，往往藏著難以察覺的細節差距。尤其預售屋階段看不見的管線配置，常在交屋開箱時成為新手屋主的意外焦點。住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，從住保會歷年收到的調處申請案件來看，除了漏水與施工瑕疵外，另一類常見大宗爭議就是管線與樑柱配置問題。大樓管線就像人體的血管與神經系統，負責輸送水電瓦斯、排放廢水，是住宅不可或缺的基本設施。目前各類管線都有統一顏色標示，但在購買預售屋時，新手屋主多半不懂，遑論主動詢問，建商也未必會詳細說明。

財政部臺北國稅局表示，個人參與權利變換都市更新案，經實施者同意就差額價金免予給付者，該差額價金核屬其他所得，應申報綜合所得稅。該局說明，個人提供土地參與都市更新，並採權利變換方式實施，如實際獲配房地權利價值大於應分配權利價值，依都市更新條例第52條第2項規定，其差額部分應繳納差額價金，倘經實施者免除給付找補款之義務，該差額價金即屬地主取自實施者之其他所得，應依法申報綜合所得稅。

工商時報 林于蘅內政部發布最新人口統計，今年5月出生6,832人、年減近19％，為歷年單月次低的出生數，5月死亡人數逾1.5萬人，折合年自然增加率為千分之-4.22，全國已連續65個月「生不如死」，且全國各縣市死亡人數皆超過出生數，致全國總人口已連29個月下跌至2,325.2萬人。
內政部指出，今年5月出生數僅6,832人，約每6.5分鐘出生一個嬰兒，折合年粗出生率為千分之3.46，相比去年同月份大減18.98％、少了1,601個新生娃。

工商時報 巫其倫中央銀行第二季理監事會18日舉行，市場關注通膨走揚下的貨幣政策新動向，以及執行中的第七波房市信用管制是否調整。央行總裁楊金龍10日明確提到，「選擇性信用管制就到這裡」，換言之，央行現階段應不會再加碼選擇性信用管制，至於是否持續鬆綁，以及整體貨幣政策的調整，楊金龍說，將於理監事會上充分討論後，做出最妥適的決議。