聖誕節的燈飾開始出現在街頭，冷空氣適時地吹起年末的氣氛，2025年將要結束了。在股市，美國總統川普效應逐漸淡化、聯準會（Fed）降息循環走了一半，AI已連續二年多帶動成長，2025年可望是台股連續第三年達成20%以上漲幅的一年；然而年度50%左右的激烈振幅，除了反映今年的多空較勁，或許也想為2026年的產業趨勢找出方向。2025年10月外銷訂單約有700億美元，較前一年同期再成長25%。根據經濟部統計，其中資訊通信與電子產品合計接到訂單509億美元，占73.5%；累積1至10月，二者訂單超過4,000億美元，占總外銷訂單的69.6%，其餘產業的外銷金額及成長率均乏善可陳。部分產業在谷底力圖振作，但外銷產業集中趨勢仍在攀升。

綠容率新制上路倒數　都更危老業界高峰對談：籲滾動調整、先由公部門示範
台北市立體綠化與「綠容率」新制預定於2026年1月1日上路，年底前申請「掛件潮」與設計調整壓力同步升溫。中華民國都更危老重建協會於2025年12月5日在犇亞會議中心舉辦都更危老實務論壇，活動報名系統一開放即秒殺，湧入關心此議題的專業人士與民眾，不到6小時即截止報名，現場滿座討論熱絡。本論壇邀集建築、景觀、開發與NGO團體代表同台，從計算方法、設計整合、審議落點到維護治理進行全面盤點。與會者普遍肯定政策方向，但也直言若配套不足、執行過急，恐在小基地案型引發成本、工期與可行性風險，並影響都更推動動能。

作者 財訊因應高齡少子化、氣候變遷挑戰，內政部正在改革的住宅政策，聚焦重振舊市區生命力，並圍繞在如何兼顧世代正義以及淨零永續的政策目標。

三立新聞網最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」揭曉，今年2025年Q3持續走跌，以台積宅為主的科技園區買氣最疲弱，房價持續走跌，台南季跌4.7%、新竹季跌2.9%最多，台中、高雄則跌幅收斂，分別季跌0.8%和0.6%，各園區年跌幅7~9%不等。

〔自由財經  記者徐義平／台北報導〕即便多數建商對於使用權住宅投資興趣不高，但有房產業者認為，內政部可將使用權住宅視為「延長年限版」的社會住宅，主要滿足資金有限、又想長期穩居的民眾。以國家住宅與都市更新中心的臺北市社會住宅「延吉好室」為例，兩房型、28至30坪，第二級優先戶（每人每月平均所得低於最低生活費1.5倍）的每月租金3萬元以內，推算20年的總租金落在720萬元以內，若傾向一次付清，並找來公股銀行搭配優惠房貸方案，比照一般住宅房貸模式，自備款2成，需準備至少144萬元的現金，其它則採取20年期房貸還款模式，假設房貸利率為2.3%，無寬限期，採本息平均攤還模式，試算出每月還款金額近3萬元。

【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】全球市場對ESG的關注持續升溫，GRESB評鑑已成為不動產企業衡量永續表現的重要指標。台灣年度盛會「2025 GRESB台灣年會暨永續不動產論壇與頒獎典禮」將於12月11日上午9時至12時在政大公企中心國際會議廳舉行，由信義企業集團與GRESB聯合主辦，並獲內政部建築研究所指導。以「關鍵鏈結，共策永續不動產價值鍊」為題，本屆活動規劃頒獎典禮與系列論壇，聚焦跨界合作、淨零治理與永續金融，促進產業、金融與政策端的充分交流。

人口負成長，預售案卻越蓋越多？專家：市場三股力量撐住【房產中心／專題報導】雙北人口密度全台最高，尤其是新北市一環生活圈，預售建案依舊如雨後春筍般冒出。然而，一般民眾心中的疑問也越來越大：人口明明在減少，價格屢創新高，到底是誰在買？難道人人都能負擔千萬元級的新建案？還是市場早已脫離現實，走向一種「理想烏托邦」？

〔自由財經  記者徐義平／台北報導〕即便內政部拋出「使用權住宅」議題，希望吸引建商多多投資興建，但使用權住宅房貸成數較低與利率較高、加上需要花費相當高的經營管理成本等兩大難題待解，導致多數建商興趣缺缺，甚至有開發業者直言，買地蓋樓反而單純許多，因此，在多數建商卻步下，公部門除須自行發包興建外，甚至委外包租代管或是物業管理等業者經營。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，目前住宅市場產權結構大致可分為三類，第一類是房屋、土地均為所有權；第二類是房屋、土地均為使用權；第三類是土地屬地上權、房屋為所有權。

中央社／ 台北7日電地政局1日公布今年前11個月建物買賣移轉棟數，探至近8年低點，呈現量縮格局。專家指出，今年「量價背離」為市場主調，根據房仲最新內部成交議價率統計，全台由去年11.6%升至15.1%，在議價空間放大與剛需支撐下，明年可望回歸「量價一致」。議價空間擴大，可視為房市回歸理性買盤的重要指標。住商機構觀察內部最新成交資料，今年前11個月全台和六都平均議價率全數上揚，其中高雄市議價率為17.2%，居六都之冠，其次為台南市16.9%，其次依序為桃園市、新北市、台北市、台中市。

〔自由財經   記者徐義平／台北報導〕買使用權不買所有權，購屋負擔至少減3成。近幾年房價飆漲，面對居住負擔加重，部分民眾只能望屋興嘆，因此，過去內政部曾拋出20年期的「使用權住宅」政策構想，希望能讓民眾居住負擔減輕也免於頻繁搬家且住得長久。房產業者進一步彙整目前臺北市三大知名使用權住宅房價走勢，發現一個共同特點「房價明顯低於市價，但租金則與市價看齊」。

中時新聞網 賴宇萍美國房市近年面臨的新現象，正逐漸改變不同世代的居住選擇。多位研究人員與產業數據指出，愈來愈多年長屋主選擇繼續留在大型住宅，不願在退休後換到更小、維護成本較低的房子，其背後關鍵原因是資本利得稅（capital gains tax）負擔持續加重。這種稅制帶來的影響，已不只牽動個人財務規劃，也逐步造成整體供需的卡住。

文／信義房屋提供台灣 AI 科技產業發展強勢，推升出口表現亮眼，主要預測機構普遍都看好今年的整體經濟表現，然而，這股產業成長動能，未同步反映在辦公市場中。據已揭露的實價登錄資料顯示，今年上半年台北辦公市場交易量較去年同期減幅約24%，其中市區商圈辦公大樓交易節奏放緩，是造成市場交易收縮的主要因素。信義全球資產公司統計實際登錄資料，2025上半年台北辦公市場交易量為229億元，相比去年同期302億元、減幅約24%。進一步觀察今年辦公市場成交屋齡，購置10年內新屋或預售案成交量為98億元，較去年同期減幅16%；屋齡10年至20年成交量為65億元、較去年同期減幅18%；20年以上辦公室成交量為66億元，較去年同期106億元銳減38%，顯示大齡商辦買盤交易降溫最為顯著。