臺南張先生來電詢問名下自住的房屋僅提供親友設立商號，為何仍有部分面積按營業用稅率課徵房屋稅？    臺南市政府財政稅務局說明，依房屋稅條例第5條第1項第3款規定，房屋同時作住家及非住家用時，應以實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用的課稅面積最低不得少於全部面積6分之1。本案自住房屋提供營業商號設立登記，已非屬住家用途，應改按營業用稅率課徵房屋稅；雖然實際使用面積不足使用樓層面積的6分之1，但依前述規定，仍應以該樓層面積的6分之1按營業用稅率(3%)課徵房屋稅。    

工商時報 呂欣芷新青安房貸推出以來，衍生出投機客、人頭戶及貸後轉租等問題，為嚴防違規，主要承辦此項業務的公股銀行已全面加強貸前審查，目前更對貸後控管提出四大機制，包括追蹤資金流向、動撥後四～六個月調閱擔保品謄本、貸後回查實價登錄及透過系統控管等。

工商時報 林莉環境部20日召開環評大會審查「高鐵延伸宜蘭案」，已通過環評初審的計畫出現重大進展，獲准審查通過。惟考量計畫效益與地方影響，最後決議新增三大補充規定後放行。

中央社 記者何秀玲台北20日電住商機構表示，觀察台北市今年高屋齡實價交易，近期內湖康寧路一段巷弄內的一處屋齡達109年老屋，近期以總價新台幣8500萬元成交，顯見若具獨立開發條件，搭配其他地段優勢，在一地難求下，仍會受開發商青睞。住商機構今天發出新聞稿指出，根據實價登錄，此案位處康寧路一段156巷內，建物坪數僅約20.5坪、土地坪數123.1坪，且屋齡高達109年，今年4月以總價8500萬元成交，換算土地單價約69萬元；此案為內湖區於實價上，唯一屋齡超過百年的交易，更是內湖屋齡超過60年物件中，成交總價最高者。據悉，此案買方為建商。住商不動產台北內湖加盟店店東蕭昆霖分析，此案若以土地單價來看，在內湖周邊屬親民價位，主因此案為住二土地，且又處小巷弄底，但仍有山景優勢，加上車程約5分鐘可至捷運內湖站，周邊若改建為新案，應仍有每坪單價9字頭以上價位。

經濟日報 記者游智文／即時報導房市買氣低迷，預售市場慘兮兮！據實價資料顯示，今年上半年六都預售屋合計交易1.82萬戶，較去年下半年減少52%，更比去年同期大減72％，買氣直落谷底。以六都來看，除台北市年減41％、新北市年減59％外，其餘四都交易量年減量均高達7~8成，買氣最為悽慘，其中又以高雄市年減81％最高，從去年上半的10,637件，到今年上半年只剩下2,024件，買氣急凍。

財政部中區國稅局表示，個人交易105年1月1日以後取得之房屋及其座落基地同時符合三大要件者，可享有課稅所得400萬元以下免納所得稅，超過400萬元，則就超過部分按稅率10％計算應納稅額，其要件為：（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。（二）交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。（三）個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用自住房地免稅優惠稅率者。該局說明，所得稅法第4條之5第1項第1款自住房地交易400萬元免稅優惠之規定，係為保障自住需求，落實居住正義，而「自住」房地的判斷，是以「房地客觀使用狀態」為判斷標準，且必需實際居住才符合「自住」房地的規定。該局舉例說明，甲君於113年7月出售其於107年4月受贈取得之A房屋，自行申報課稅所得570萬餘元，減除自住房地免稅額400萬元，繳納稅額17萬餘元，經查核發現，甲君單身，自97年起即設籍於A房屋，惟自107年起至出售期間皆在外地就學、就業，且A房屋有出租供他人使用之情形，經核定不符合自住房地之適用要件，否准其扣除免稅額及適用優惠稅率，核定應納稅額114萬餘元。

中時即時  蔡依珍卡關近30年的海砂屋桃園市桃園區正光花園新城，在桃園市住宅及都市更新中心大力推動公辦都更下，已破95％住戶同意都更，20日起一連7天辦理招商文件公開閱覽，公開徵求出資人，投資金額預估約55億元，住都中心廣發英雄帖，歡迎業界先進提出寶貴意見，攜手成就桃園首件民間社區申請公辦都更、防災都更案。
住都中心指出，桃園區正光花園新城基地位於桃園區正光路與延壽街間，與正在興建中的正光路警察宿舍公辦都更案相接，距桃園火車站、南桃園交流道均在10分鐘車程內，未來台鐵地下化中路車站車程6分鐘，鄰近武陵高中、中興國中等學區，東有市府商圈，南近縱貫公路，發展潛力十足。

ETtoday房產雲記者項瀚／台北報導

觀察央行第七波打炒房前後，新北市各區的5年內新成屋待售量，鶯歌增加261戶，大幅增加47%。中和則減少了198戶，減少13%，為新北市銷售去化最理想的區域。

工商時報  顏瑞田戴德梁行董事總經理顏炳立20日在台南表示，房地產市場沒有貸不到款的，只有是否可以接受的利息和成數，以過去兩年成交的建案，房市目前只有平轉，沒有斷頭賣壓，至於今年下半年房市，沒有激情，將呈現量縮價緩修的格局。

好房網News記者王惠琳／綜合報導 買房都希望避開嫌惡設施，特別是被稱為嫌惡設施之王的宮廟，但有時礙於房價不得不低頭。專家認為，「廟宇宅」雖然常令購屋族陷入掙扎之中，但其實挑對物件可以將影響降至最低。 臉書粉專「賣厝阿明」表示，現代購屋者應跳脫單純的「吉凶」思考，轉向更務實的評估方式。建議可以在不同時段多次看屋，實際感受廟宇活動的影響程度；與周邊住戶交談，了解他們的真實居住體驗；查詢該廟宇是否有管理委員會，現代許多廟宇都已實施環保減香、電子鞭炮等改良措施。

中時 柯宗緯隨著台積電到高雄設廠、亞洲新灣區建設加速，高雄市中心精華地段素地日益稀缺，建商紛紛轉向透天厝整合開發策略。繼華友聯攜手日本三井集團後，郡都集團今（20）日也宣布，整合漢神百貨附近的透天厝，並與日本最大地產開發商三菱地所簽約，共同投資30億元開發「郡都大成」案，預計9月正式銷售，開價估破5字頭，成為高雄房市逆勢操作的指標案例。

地產天下 文/記者朱語蕎