已購戶「溯及既往」遭管制 影響房貸成數恐釀違約〔自由財經記者徐義平／台北報導〕中央銀行「限貸令」重擊房市買氣，不論是第七波信用管制中第二戶房貸成數降至五成、豪宅降至三成，抑或是房貸總量管制，都深深影響已購客戶，甚至直接影響新案交屋的分戶貸款，已購戶不是因貸款成數不足出現資金缺口，就是申請不到房貸，即便申請到了，也要接受較高利率。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出，這波央行房貸管制是直接打買方，尤其去年九月第七波上路，但在此之前買進預售屋的民眾是在上路後才交屋，卻受到管制，形同「溯及既往」；而已購戶申請不到房貸，建商跟著受害，尤其新建案的分戶貸款卡關。

中時即時  賀培晏  實習賴慈萱為強化我國森林資源經營，提升土地利用彈性，農業部林業及自然保育署於今（18）日舉行記者會，正式公布修正後之《獎勵輔導造林辦法》，並宣布新制即日起正式施行，林保署長林華慶指出，本次變革透過縮短補助年限至6年、提高補助金額至每公頃最高6年60萬元、導入多元經營模式等模式，盼提升國產木材自給率、增加森林覆蓋率，讓造林不再是「做功德」，而是能有實質回饋。

地產天下   文/記者張瀞勻 2025年上半年，台灣房市呈現「成交變少、價格卻鬆動有限」的微妙局面，專家表示3月房市一度有回暖跡象，但又被關稅股災衝擊，像是「春天來了一半」乍暖還寒，景氣尚未全面復甦，房貸吃緊影響仍相當關鍵。房市專家何世昌以「絕望中回溫，在期望中又生絕望」形容今年上半年房市。第一季的3月預售屋成交量一度接近5,000件，但4、5月因關稅戰、6月又逢以伊戰爭，成交量急縮，預售市場出現「結凍」，二手屋雖有回溫，但移轉棟數裡面有些是交屋潮支撐帶動。整體而言，市場尚未見到「春燕回歸」。

三立記者陳韋帆／台北報導消息人士指出，銀行現階段房貸核定並非直接以買賣價為基準，而是取「買賣價與市場價孰低」辦理，並依地段與借款人財務條件調整。由於新青安推升一波價格漲勢，銀行鑑價傾向回到非政策期行情，導致不少購屋者貸款成數下修，甚至需額外籌措大筆自備款。

遠見雜誌 胡偉良user胡偉良「人屋雙老」現象正成為台灣都市的集體困境：一邊是央行持續緊盯不動產貸款集中度，強調37.1%「仍偏高」的金融風險；另一邊是全台逾半老屋亟待更新，卻因資金斷鏈而深陷整合泥潭。

經濟日報／ 記者 陳美玲 ／台北即時報導台灣房屋集團觀察財政部最新房地合一稅各稅率案件占比變化，今年首季以非自用持有5～10年，「稅率20%」案件占比最高，達42.3%，比去年第4季增加1.5個百分點；無應納稅額的「免稅」案件也達22.1%，且亦較上季增加1.4%百分點，呈現連兩季成長。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，免稅交易占比提高，主要有兩大因素，首先是「自住免稅」，連續設籍6年以上的自住房屋，享有轉售獲利400萬元以內的免稅優惠，超出的獲利金額也可以10%低稅率計算，不過由於限貸令後漲幅收斂，自住售屋獲利超過400萬元的案件比例縮減。

地產天下  記者朱語蕎近期預售屋交屋貸款亂象頻傳，在財政部一手推新青安、央行一手限縮貸款條件，銀行端擇優選客、讓條件一般的購屋族無所適從，在無法取得足額貸款下，恐賠付違約金。
寶和建設總經理張應偉表示，政策端問題還是政策解決，政府除了要求銀行放寬自用客核貸條件，也應該明訂房地產解約機制，讓近2年受打房政策影響而貸款不足者可下車，以求市場回歸正常軌道。
張應偉分析，一般自住客對於購屋與法規不如投資客敏感，反觀真正賺取價差、對市場敏銳的投資客，在平均地權中規定不能換約後，2023年7月前就逐步退場，市場上剩下首購與首換兩個剛需族群，這些人一方面自用、一方面擔心再不買會更買不起，如果卻因為銀行限縮放貸而不得不賠付違約金，可以說是這一波打房政策下的無辜受害者。

聯合新聞網／遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱2025年房市因打房政策與央行限縮陷入冷卻，媒體不乏出現「解約潮、倒店潮」的說法，對此住商企業執行總監甜心所長徐佳馨在YOUTUBE影片上指出，如今想解約的屋主多是受「平均地權條例」上路後無法換約只能退回給建商的人。按照解約比例來看實則不到1％，因此所謂解約潮並不成立，最多只是部分人願意「平盤賠售、或是少賺一些」實際上還是賺錢。

好房網News記者林和謙／台中報導 國家住都中心18日於臺中市南屯區舉辦「春社安居B」社會住宅新建統包工程動土典禮，本案為中央在臺中市動土的第11處社宅，也是南屯區的第2處。392戶居住單元預計於2029年竣工，總工程經費約22億7,190萬元，由中央全額投資興建。

好房網News記者林和謙台北報導 國內持續精進租屋市場與相關政策，包括社會住宅包租代管 、租金補貼、 社會住宅興建 都持續進行，而臺北市政府近日更推出「友善屋源」標示政策，讓租屋市場更友善。台北市租賃住宅商業同業公會林政緯理事長表示，我們很開心可以跟台北市政府合作，共同打造更讓民眾安心的租屋環境，「友善屋源」有五大保證，包括「歡迎長者、歡迎學生、歡迎青年、歡迎設籍、歡迎租補」，而有加入「友善屋源」的房屋將會有清楚標章，讓有租屋需求的民眾更容易辨識。

聯合報／ 記者 曾增勳 ／桃園即時報導桃園市龍潭科技三期園區擴建「89+5」公頃，預計今年底前辦公聽會，明年第1季報行政院核定，近來還有AI算力大廠想到龍潭投資設點，市府有意將龍潭朝AI算力中心、科技重鎮發展，民代、地方多樂見其成，也呼籲市府重新檢討都市計畫、做好配套。

好房網News記者林和謙／台北報導 目前房市景氣不佳、市場反轉，加上近幾年將有大量交屋潮出現，且營造成本、造價成本都大漲，恐怕會有一些問題必須謹慎注意；不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，不僅交屋不易，驗屋人員素質參差不齊也讓人擔憂，要小心漏水、空心磁磚、管道堵塞等問題恐怕會層出不窮，越來越嚴重，購屋民眾要特別留意。