經濟日報 記者陳美玲／台北報導仲量聯行、高力國際兩大商仲昨（1）日公布首季商辦市場季報，在高科技業強勢主導下，首季買賣市場達1,329億元、創十年新高；北市租賃市場更出現科技業外商一口氣包下逾4,000坪新商辦，創近三年單筆最大新租面積，商辦規格戰正式點燃。針對今年商辦市場的新增供給，仲量聯行、高力國際預估將落在8.6~8.7萬坪間，面對辦公租賃市場放量供應，仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬認為，近半新增供給屬於自用，僅約4.35萬坪釋出市場，以2025年全年台北市A級辦公市場去化約5.48萬坪來看，且首季交易量達14,036坪、年增6.03%，認為2026年新增商辦去化不是問題，整體空置率持平表現，全年A辦成交量有機會超越去年、再創新高。

莊志成2025年在中央銀行信用管制續行以及銀行房貸緊縮影響之下，買賣移轉棟數共計26.1萬棟，較2024年減少25.5%。而在預售住宅方面，統計數字則更不樂觀，2025年預售住宅交易較2024年減少70.3%，預售市場買氣明顯降溫急凍，七大都會區同步量縮。儘管預售屋價格隱含未來房價預期而較中古屋來得高，但預售屋自備款付款期程較長，能配合工程進度讓購買人能夠邊存錢邊付款，貸欵也多能有建商洽談銀行配合而有著不錯的貸款條件，加上預售屋客變機制的彈性、適用較新的建築工法與法規，仍有不少購屋族群對於預售屋趨之若鶩。然而在2024下半年以後，銀行房貸緊縮加上中央銀行縮緊信用管制，一方面預售屋完工轉成屋後能不能貸到足額款項成了未知數，較長的付款週期在貸不到款的壓力下成了煎熬；另一方面中央銀行的信用管制對於非首購族群要求更高額的自備款與穩定的還款能力，進一步排除非首購族群踏入預售屋市場。銀行貸款審核趨嚴，信用管制持續，房價上漲的市場預期被扭轉，購屋族進場態度轉趨保守，因此2025年預售市場急凍。七大都會區預售住宅同步量縮，但量縮幅度明顯存在區域分化。除了台北、新北二都，其餘五大都會量縮皆超過七成，其中新竹縣市與高雄市更是量縮幅度更是超過八成。AI熱潮帶動全球半導體需求擴張，新竹縣市作為全台科技大廠的大本營，更是忙著擴廠增加產能應付全球半導體龐大需求，同時釋出更多就業機會也提高產業待遇，進而帶動新竹縣市房價上漲，加上新竹縣市可供建築素地日漸稀少，更加劇新竹地區預售住宅房價飆漲，房價基期墊高。但2025年在信用管制持續下，投資買盤退場，建商推案轉趨保守，預售市場回歸自住需求基本面，買方不再追價但房價依然維持在高基期，於是買方購屋態度轉趨謹慎觀望，使得新竹縣市預售住宅交易量出現大幅修正，量縮幅度年減達82.3%。台中市、台南市與高雄市也在全球半導體需求擴張中迎來台積電等半導體大廠設廠進駐，吸引建商積極搶進廠區周邊推案，但2025年也在信用管制持續下，預售住宅量能普遍承壓，顯示預售市場在整體金融環境與政策影響之下，多數買方縮手轉趨觀望，甚至有案場平均一個星期接待不到一組客戶，交易量年減七至八成。

文/記者林耀文為加速左營發展，高市府推動左營都市計畫第四次通盤檢討，第一階段細部計畫從今(1)日發布實施，其中位於蓮池潭畔勝利路旁舊左營國中校地，正式從觀光發展特定區變更回原學校用地，加上部分公園與道路用地合計達5.8公頃，並將做為清大高雄分部。市調顯示，目前校區周圍鄰近高鐵站區的輕豪宅，房價帶已站5字頭，部分高樓層小宅已出現6字頭實登價。舊左營國中原計畫為學校用地、社教機構用地等，因舊左營國中於民國96年遷移校址，基於活化市有資產、促進多元複合使用與蓮池潭觀光產業發展之原則，高市府於民國103年變更為觀光發展特定專用區、公園用地等，然因觀光市場受疫情影響，多次招商未果，迄今逾十年未開發，顯示本計畫區並無觀光發展特定專用區之需求，因此本次通盤檢討恢復原分區（學校用地等）。

文/記者林耀文隨著嘉義科學園區設立，南台灣科技產業版圖與科技廊帶已逐步成形，同時高鐵嘉義站及臺鐵嘉義站年運量已逾1,400萬人次，整體運量屢創高峰，現行BRT系統已難以滿足接駁需求，輕軌建設具高度迫切性及必要性，但嘉義市府積極向中央爭取高鐵聯外輕軌，卻一直未獲同意。市調顯示，目前高鐵嘉義站區周圍，新案售價帶已穩3字尾，持續吸引置產族與都會新貴進場。嘉義市府指出，作為重要交通樞紐之一的高鐵嘉義站，目前仍僅仰賴半套BRT系統接駁，缺乏軌道運輸連結臺鐵及市區，行政院於94年核復高鐵嘉義站聯外BRT執行方案時，已明確指示交通部應依路廊運量成長情形，適時提出輕軌建設計畫。

根據內政部不動產交易平台房屋稅籍住宅類平均屋齡顯示，2025年第三季台北市住宅平均屋齡為39年。老屋安全問題浮現，也讓「都市更新」再次成為政策與市場焦點。不少老屋住戶等待10餘年沒下文，坊間衍生「建商獲利」、「政府圖利」等質疑，臺北市不動產估價師公會理事長鐘少佑指出，都更本質其實是「安全、利益與公共價值」三方平衡過程，基地條件、房價都會影響建商參與意願，蛋白、蛋殼區的老屋容易乏人問津。最常見卡關原因往往不在建築，而是整合人的意見。

記者 劉俐均 / 攝影 余信翰 / 責任編輯 新聞中心 報導
發佈時間：2026/04/01 21:59
最後更新時間：2026/04/01 23:04台北市政府為籌措捷運建設資金，於2024年發行2次社會責任債券，累計總額達100億元，成為地方政府運用綠色金融工具的代表案例。透過發行永續債券，不僅能取得較低利率的資金，更能將節省下來的利息投入其他公共建設，提升整體財政效益。捷運每天承載數百萬人次，是城市減碳的重要推手。然而，維護捷運運行安全需要定期檢修，擴大捷運網絡、建設新路線更需要龐大資金，這些都符合綠色永續的方向。為了籌措資金，地方政府開始採用發行綠色債券的新措施。
 發行永續債籌資金　捷運建設兼顧減碳目標台北市財政局局長胡曉嵐表示，台北市在2024年1月首發第一檔永續債，選擇投入捷運建設，因為捷運不僅是綠色運輸，也能減少私人運具的碳排放。胡曉嵐進一步說明，永續債在市場上可以取得較低的資金成本，透過發行永續債進行財務操作，就能以較低利率的資金投入捷運建設。

房子不再是「住的」，是「炒的」！專家揭房市金融化真相：你以為在買房，其實在買期貨
M傳媒房產中心／M編「房子是用來住的，不是用來炒的」這句話你聽過多少次？但現實是在台灣，房子早已不是生活必需品，而是一種金融商品。
S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀直言：「如果還用『自住需求』來理解現在的房市，那就會完全看錯方向。」當房子不再是單純用來居住，房市的本質就已經完全改變。

​央行為打房祭出「限貸令」，讓不少人擔心房市即將面臨斷頭潮，甚至5年後新青安寬限期一到，有可能繳不出錢出現大量法拍屋，房價也有可能因此再下跌。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文分析國銀房貸違約率數據趨勢表示，對於想要撿大便宜的民眾來說，不見得是好消息，因為房市湧現法拍潮機率低，也許房價盤整、緩修正有機會，大幅下跌的機率似乎不高。央行「限貸令」重拳一出，連自住、換屋族都中槍，外界有不少人都認為房市接下來恐怕會面臨斷頭潮，加上申請新青安買房的人，5年寬限期一過，會被本金加利息壓得喘不過氣，最後不得不法拍，屆時房市有可能出現大量法拍屋，價格因而下跌，想撿便宜的人可以再等等。

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園都市更新寫下歷史里程碑！桃園市長張善政於今（31）日出席見證「正光花園新城公辦都更案」簽約典禮，由桃園市住都中心董事長王明鉅與出資人「春福建設」正式簽署。本案預計於民國117 年動工，不僅是桃園住都中心揭牌週年的重要成果，更將成為桃園推動「防災都更」與「舊城更新」的轉型典範。 桃園市住都中心自 114 年 4 月 1 日揭牌以來，歷時僅 9 個月即協助正光花園新城社區突破長達 30 年的整合困境。透過市府與住都中心全力支援，提供精準財務試算與建築模擬，短短兩週內即跨越招商門檻，同意戶比例更突破 95％，展現「都更桃園隊」的高行政效率，深獲社區住戶信任，未來重建後，也讓住戶不再受到住在海砂屋的恐懼。

經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
中信房屋統計內部成交件數，3月全國交易量相較於2月增加約20%，較去年同期減少約9.9%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增50.7%、年減8%；新北市月增46.5%、年減10.8%；桃園市月增1.3%、年減7%；台中市月增2.5%、年減10%；台南市月減8%、年減12%；高雄市月減6.7 %、年減11.9%。

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水湳經貿園區再添241戶中央社宅！國家住都中心臺中市「石平好室AB」今動土列印
更新日期：2026-03-31國家住都中心今(31)日於臺中市西屯區舉行「石平好室AB」社會住宅新建統包工程動土典禮。本案為中央在臺中市動土的第14及15處社宅，也是繼「新平好室」後，於水湳經貿園區周邊動土的第2及3處。A、B基地合計提供241戶居住單元，預計2028年竣工，總工程經費16億4,300萬元，由中央全額投資興建。

作者陳雅玲
「原本只受政策管制影響的房市，因為中東戰爭突然爆發，恐怕打亂整體格局走勢！」過去國內經濟成長表現佳，AI浪潮帶動出口強勁，房市只因信用管制盤整量縮，但隨著今年第一隻黑天鵝出現，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，中東戰事持續時間長短密切影響股、房市走向，一旦時間拉長，恐讓消費者信心轉趨悲觀。日前央行鬆綁第二戶貸款，市場預期帶動信心回升，也因戰事不確定而受到影響。

永慶房產集團31日發布第二季房市前瞻報告。根據針對消費者網路調查，在荷姆茲海峽封鎖前後，消費者悲觀情緒升溫，看跌房價比例從封鎖前的33%快速上升至42%，顯示消費者擔心戰事擴大，影響到全球經濟表現，而通膨壓力加劇，將會壓縮民間消費動能。葉凌棋表示，如果戰爭短期能結束，還能顯現房產抗通膨的效益，但戰事持續到年中，影響性就不容小覷。

目前房市量價表現持續受政策深遠影響。根據統計，全台第一季交易量約在5.9至6.2萬棟左右，相較於去年同期再減1%至6%左右；若與歷年同期交易量比較，今年第一季交易量恐創自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於房地合一1.0上路的2016年與2017年。

至於房價方面，則出現成屋與預售走勢不同調！此次永慶房屋統計全台重劃區預售量價顯示，預售屋交易連九月不到4000件，但房價走勢仍然上漲，相較於成屋呈現量縮緩跌格局，但預售市場是量縮價上漲，2025年房價較2024年幾乎還是全面上漲，最多漲幅達16%。葉凌棋表示，這也是為何央行總裁楊金龍日前對外表示，建商應該適度讓利才有成交量，原因是預售價格還在上漲，而預售量縮的關鍵原因在於高房價。

葉凌棋也進一步解析央行近期對房市的看法。他認為，央行政策希望房市軟著陸的基調，現在才是房價反轉的開始，因此想要房價反彈回升，可能是不切實際的想法，目前更不是大幅鬆綁的好時機。