工商時報 顏瑞田 、高雄高雄房市低迷，建商售屋陷入「不開工，等死。開了工，穩死」窘境，為讓房子能夠售出，建商以各種名目降價5％～10％，亦要求模板、水電等上游營建五大包商「共體時艱」，使得過去五年來因缺工、缺料的五大營建包商，今年上半年首見同步降低承包價的罕見現象。

經濟日報 記者游智文、朱曼寧／台北報導房市走冷，又有建商資金出狀況。近期一家擁有營造廠、在台中沙鹿的建商，針對協力廠商發出緊急公告表示，因政府政策影響，公司於7月31日遭遇資金周轉困難，未能順利銜接工程款兌現，即日起暫停工務所的所有工程施工。

經濟日報 本報訊經濟日報整理五件不可不知的財經大事，讓讀者在每天清晨能快速掌握最重要的財經大事。

行政院正式核定「捷運三鶯線延伸八德計畫」，預計在9年內完工，這將是連接桃園與雙北捷運路網的重要南軸幹線。這條全長約4.03公里的路線，起於新北捷運三鶯線鶯桃福德站，終點與桃園捷運綠線G04大湳站共構，將有效串聯北北桃生活圈。總經費約160.57億元，由中央與桃園市府共同分攤，並力拚明年動工。這項重大建設不僅能大幅提升八德區居民的交通便利性、縮短通勤時間，更將帶動沿線的商業與都市發展。對於不動產市場而言，捷運的興建是觀察房市的重要指標。未來八德區沿線的房產，將直接受惠於這波「捷運紅利」，具備更高的保值與增值潛力，值得購屋者與投資人密切關注。

統一集團新商場Dream Plaza在台北信義區盛大開幕，這不僅是統一繼統一時代百貨後再次進軍北台灣主戰場，更是其董事長羅智先夫婦憑藉一己之力打造的關鍵一役。文章指出，Dream Plaza的獨特之處在於其「廣場」定位，強調生活體驗與人際連結，並透過沒有國際精品的空間設計、亞洲夢幻級的星巴克旗艦店、以及全台首間24小時的實體博客來書店來吸引客群。此外，商場還將餐飲比例拉高到四成，打造信義區「蘭桂坊」，搶攻下班後的「續攤經濟」。總結來說，Dream Plaza的開幕展現了高秀玲深厚的商業野心與美學品味，也象徵著統一集團在併購家樂福後，持續擴大其全通路零售版圖的決心。對於不動產投資人而言，商場的成功不僅能帶動周邊人流與機能，更可能成為推升區域房價的重要催化劑。

根據台北市地政局的最新數據，今年第二季預售屋申報案量大增四成，顯示市場買氣持續熱絡。推案量以中山區居冠，而80戶以下的小型社區則成為市場主流。為了保障消費者權益，政府特別強化查核，尤其針對「貸款約定」、「房地標示」、「保固期限」等五大項目。文章指出，購買預售屋時，除了價格與地段，消費者應仔細審閱契約內容，並確認建案的履約保障機制，以確保資金安全。同時，文章也點出北投士林科技園區（北士科）帶來的產業利多，已產生顯著的「外溢效應」，吸引建商在雙北積極布局都更與重劃區。總結而言，預售屋市場的熱絡，為購屋者與投資人提供了機會。掌握市場趨勢、了解政府查核重點，並將重大產業利多納入考量，是做出明智購屋決策的關鍵。

美國對台灣實施20%的對等關稅，引發台商高度關注。這項政策不僅影響了出口成本，更是一場對企業供應鏈與戰略布局的嚴峻考驗。雖然台灣有高達七成出口產品屬豁免清單，但部分產業仍面臨挑戰。文章指出，企業應特別留意美國政府對**「轉運規避」的嚴格管制，若違規將面臨高達40%的額外關稅與罰款。同時，文章透過半導體檢測廠汎銓的案例，點出在地化設廠**是規避關稅並掌握商機的有效策略。在供應鏈重組方面，企業不應只以關稅稅率為唯一考量，還需綜合評估各國的基礎建設、人才供需、生產良率與設廠時間等因素。總結而言，這場貿易戰促使台商重新檢視供應鏈的韌性與彈性，並將危機轉化為在變動局勢中成長的機會。對於不動產投資人而言，這也意味著需將產業動向納入投資考量，以評估地區經濟與房市的長期潛力。

近期，美國對台灣產品實施20%的對等關稅，雖然衝擊巨大，但因高達七成產品屬豁免清單，實際影響範圍相對有限。這項政策也為台美貿易關係留下協商空間，台灣未來有望在半導體與藥品等關鍵產業爭取更優惠稅率。文章深入分析了各產業所受的衝擊與機會：半導體： 龍頭企業如台積電憑藉技術優勢，具備成本轉嫁能力；聯電等成熟製程廠商則面臨較大挑戰，但若中國訂單轉向台灣則有機會提升產能。PC與手機： 關稅將墊高製造成本，可能導致產品漲價，抑制消費者需求。供應鏈廠商正加速轉移生產線，但替代方案也存在高成本與高關稅等挑戰。航運： 航運業在第三季面臨關稅與新台幣走強的雙重夾擊，恐旺季不旺。然而，美國對中國製貨櫃船加徵靠港費，為台灣航商提供了擴大市佔的機會。醫療器材與製藥： 仰賴美國市場的醫材廠商受衝擊最明顯，毛利率面臨下滑壓力。製藥業則因供應鏈在地化趨勢，部分在美設廠的台廠反而受惠，而原料藥供應鏈的風險也為本地學名藥帶來發展機會。總結來說，這場變動中的貿易戰局考驗著台灣企業的應變能力。台廠若能靈活調整供應鏈、保持技術領先並開拓多元市場，將能化危機為轉機。對於不動產投資人而言，也應將產業動向納入考量，選擇受關稅影響較小且具發展前景的地區進行投資。

許多人誤以為「首購」是指「第一次買房」，但其實它真正的定義是**「借款人名下無自有住宅」**。這表示，即使你曾有購屋紀錄，只要在申請房貸時已售出，或名下只有土地、工廠、面積未滿40平方公尺的共有建物，都仍符合首購資格。文章詳細說明了夫妻申請首購的條件，並強調首購資格的判斷依據是借款人而非房產登記人。此外，也提供了首購族在準備資金上的建議，指出自備款至少需準備該房總價的2成，並提醒購屋後仍需考量裝潢等雜費。文章還介紹了多種減輕購屋負擔的策略，例如同時搭配政府與銀行的貸款方案，並透過理財型房貸、彈性繳款等服務，讓資金運用更具彈性。最後，文章建議購屋者應理性評估還款能力，並善用金融工具，才能在保障生活品質的同時，順利實現購屋夢想。

新青安房貸是政府為協助青年購屋而推出的優惠政策，與舊制相比，其精進方案將貸款額度提高至1,000萬元，並增加利息補貼、延長貸款年限至40年、寬限期至5年。儘管政策利多吸引大量申請，但也引發了撥款延遲、審核趨嚴等問題，部分案件甚至需等待數月。文章詳細介紹了申請資格（需年滿18歲且名下無自有住宅）、應備文件、以及八大公股銀行的申辦管道。為防堵人頭戶與炒作，新貸戶需簽署自住切結書，若違反規定將被追討利息補貼。在還款方面，提供了多種利率與還款方式供選擇。文章建議申辦者應提早準備並善用銀行諮詢服務，而面對撥款延遲，可考慮與賣方協調或選擇預售屋。對於買錯房的民眾，則建議理性評估換屋成本與時機。總結而言，購屋是一項重大決策，唯有充分了解政策細節與市場動態，才能做出最適合自己的選擇。

丁種建築用地是台灣非都市土地中專為工業用途設立的建地，允許興建合法工廠與附屬設施。相較甲乙丙種住宅建地，丁建擁有更高的建蔽率（70%）與容積率（300%），但用途嚴格受限。本文逐步解析丁建的法規依據、與其他建地的比較、29項可興建設施清單，並針對開發限制、申請流程、投資風險與常見誤區提供實務分析。透過條列圖表與章節導引，協助企業或投資人全面掌握丁建使用潛力與注意要點，是設廠前必讀的全攻略。

根據台經院數據，台灣6月製造業景氣信號連亮兩顆藍燈，顯示第二季經濟狀況極為不佳，近七成產業陷入衰退。儘管部分電子業受惠於AI需求，但傳統產業因貿易保護、同業低價競爭與新台幣升值等四大困境，景氣持續低迷。同時，美國對台灣加徵20%關稅，雖低於原訂稅率，但仍高於日韓與歐盟，對出口導向的企業構成嚴峻挑戰。然而，官方證實談判仍在進行，且台灣提案獲美方肯定，有機會爭取更合理稅率。這篇文章提醒企業應加速產業轉型、多元化市場，個人則需審慎評估就業與投資風險。在不確定性高的時刻，特別是房市投資，應聚焦於剛性需求強勁的地段，以穩健理財應對景氣變局。