本集主要探討臺灣「危老條例」即將於2027年屆期，內政部正研擬修法推出「危老2.0」草案的相關動向。修法核心包含將「老宅延壽」修繕機制法制化、取消落日條款使其常態化，並新增捐贈社會住宅以獲取容積獎勵。然而，

2026/04/13 00:06 記者 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設推動，往往對於區域房市會產生加分效果，然而10日全球半導體封裝測試領導廠日月光在仁武產業園區動土，子公司台灣福雷電子將投資1083億元，並攜手測試設備廠穎崴及散熱設備廠竑騰科技同步進駐，3案合計投資1145億元，預計創造逾2200個職缺，然而訊息曝光，房市反應十分冷淡，《壹蘋新聞網》統計，區段預售屋不到1年跌幅近14%，但今年1月已出現波段盤整止跌回升。

文／住展雜誌 MyHousing針對外界質疑出售聯合開發住宅恐影響市民居住權益，台北市政府捷運工程局表示，依中央核定的捷運建設財務計畫，土地開發收益本為重要自償財源之一，相關收入須回補捷運建設支出。在整體路網持續擴展下，目前包含已通車、興建中以及未來南北環與東環等計畫，自償性債務已累積達1,580億元，財務壓力沉重。捷運局指出，現行聯開宅租金收入已難以支應利息支出，若僅依賴出租機制，恐難有效降低債務，因此適度出售部分聯開住宅，以加速財務結構調整，有其必要性。同時，市府已調整政策方向，強調在財務永續與市民居住需求之間取得平衡。根據最新「捷運土地開發公有不動產處分作業後續處理原則」，現階段僅針對3類資產進行處分，包括2025年後新分回的聯開宅、出租中的3房以上住宅，以及部分商辦空間；至於出租中的2房以下住宅，則暫時保留不出售，以維持租屋市場供給。

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 今年329房市檔期不如以往熱絡，雖說業者認為看房的人變多了，但礙於熱門區域預售房價還是高，讓不少想買房的民眾都還在等待最佳時機。根據聯徵中心統計資料指出，2025年房市交易急凍期間，房貸族卻還是不斷持續增加，一路到2026年1月全台已達到225.2萬人，再創新高。此項統計也發現，不只房奴越來越多，平均背負的房貸金額更是逐年攀升至約582萬元，同樣也是刷新紀錄。

經濟日報 記者邱琮皓／台北報導5月報稅季將至，財政部表示，今年申報去年綜所稅有三大利多，包含基本生活費調升、長期照顧特別扣除額加碼、人工生殖列舉醫藥費放寬，減稅三引擎催動下，包含多口之家、長照家庭、備孕夫妻等三大族群，將享有減稅利多。去年度綜所稅將於今年5月申報，隨著政府持續優化稅制，加上扣除額調整、適用條件放寬，將有更多家庭受惠。今年5月報稅與往年相比，有三大新制上路。首先是基本生活費上調。依最新公告，2025年每人基本生活費由21萬元提高至21.3萬元。

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 根據聯徵中心的統計資料顯示，2012年至2025年各年齡層新增房貸人數占比，過去多以30至40歲為主力，不過在2025年時，比例卻從37.3％下滑到34.8％，反而是40至50歲的中年族群，從27.5％上升到31.1％，創下歷史新高。

「實坪制」真的更透明？專家：關鍵不在制度，而在怎麼算、怎麼分
文／M傳媒 房產中心 M編近期「虛坪改革」議題快速升溫，不少民眾期待台灣房市能朝「實坪制」邁進，認為未來購屋將更透明、不再為公設買單。然而，市場專家提醒，制度改革方向固然重要，但若關鍵細節未釐清，恐怕不只無法解決問題，反而可能帶來新的混亂。

文/記者張瀞勻新北市社會住宅供給再添新案。土城員和2號社會住宅位於土城區莊園街、鄰近捷運海山站，交通與生活機能到位，預計今年5月公告招租，將釋出135戶住宅，為區域租屋市場增添新量能。員和2號社宅規劃地上17層，產品配置為一房、二房及三房各45戶，鎖定不同居住族群需求，從單身族、小家庭到多成員家庭皆可對應。據市府規劃，社宅保留20%作為婚育家庭使用，後續也將研議提高比例，讓新婚與育兒族群在租屋市場中取得相對穩定的居住選擇。

同樣預算，越買越小！小宅化已成不可逆趨勢，購屋族被迫用「坪數換價格」
文／M傳媒 房產中心 M編同樣的預算，能買到的房子越來越小，這不是錯覺，而是正在發生的市場現實。不是大家突然變窮，而是房價持續墊高，薪資與貸款條件卻沒有同步調整，購屋族只能被迫用「坪數去換價格」。

 今周刊  政府推動「老宅延壽」計畫，將砸下50億元公款補助3千戶逾30年公寓、透天厝整修。 政策立意良善，但整合困難的實務難題待解。完善長期修繕機制，才是可長可久的核心解方。「我們社區在1997年就團結起來，爭取古蹟保存和公園，打造宜居空間了！」今年73歲的陳金耀，住在台北萬華區華強社區已經40年了，談起和這棟公寓一起變老的點點滴滴，他不禁話匣子大開。

■魏錫賓房市低迷，成交量急縮、價格欲振乏力，央行終於在3月中旬的理監事會放寬第2戶房貸最高成數至6成，但在房地產景氣下滑階段，尚未激起太大浪花。從打炒房至穩房市，管制的鬆綁，最大的影響可能還是從心理面的反轉預期開始。根據央行統計，從2020年底至2026年2月底止，本國銀行購置住宅貸款餘額在5年多來，從約新台幣8兆元，增加至11.6兆元左右，成長45%，而部分地區房價在此期間，則甚至有倍數增加。中央銀行雖從2020年12月8日起推出7波選擇性信用管制，希望抑制炒房，以控管銀行不動產放款風險，最初並未有顯著效果。

記者陳梅英／專題報導去年底不動產放款集中度總量管制屆滿1年後，中央銀行已正式宣布鬆綁，回歸由各銀行內部自主管理，並於今年3月理監事會議後進一步「微調」第7波信用管制措施。針對近期引發關注的「土方之亂」，央行也提出3項處理原則，授權銀行依個案彈性認定，若屬不可歸責於借款人因素，可協議合理展延動工期限。整體而言，央行在房市政策調整上採取漸進式鬆綁，以引導市場「軟著陸」。央行授權銀行個案處理土方之亂 高雄已有展延先例
所謂「土方之亂」，源於內政部今年1月上路的「營建土石方全流向管理新制」，要求清運車輛加裝GPS並採電子化申報。該制度雖有助於防杜非法棄置問題，但因合規車輛供給不足，導致建商面臨調度困難與清運成本大幅上升，甚至影響工程進度，部分案件恐因延誤開工而觸及購地貸款18個月動工限制。