記者 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓，高市府配合中央積極打造亞洲新灣區，當多數人把高雄房市焦點集中在北高雄如左營高鐵、農16、美術館、漢神巨蛋，及亞洲新灣區所在南高雄，但不久將來東高雄將迎來史上最具規模建商投資，當中O9捷運聯開案，A基地由聯上取得、BC基地則為欣巴巴拿下，O10聯開案則由華友聯攜手達麗海悅得標，2大聯開案，總計5大建商總投資達613億元，將區段缺少商辦、飯店與商場機能一次補足。

文/記者張瀞勻新北市永和區頂溪捷運站周邊再啟動大型更新案。由新北住都中心辦理的「新北市永和頂溪捷運周邊公辦都更案（A區）公開評選實施者招商案」，已於5日正式公告招商。此案以頂溪捷運站為核心，透過公辦都市更新整合土地資源並引入民間投資，整體投資規模約180億元，更新後整體開發價值預估可突破400億元，為永和市區少見的大規模整體更新計畫。全案基地緊鄰捷運頂溪站2號出口，基地面積約1.67公頃，涵蓋住宅區與商業區，並被新北市政府劃定為策略性更新地區。依目前規劃，未來開發量體最高可達法定容積兩倍，除住宅及商業空間外，也將規劃公園、停車場、市民活動空間、高齡日照中心及身心障礙相關設施等公共服務機能。

單位：國土管理署
有關近日民間團體及媒體評論社會住宅政策，內政部國土管理署表示，依據現行住宅法規定，社會住宅除政府直接興建外，也包括包租代管方式提供之住宅，朝向多元供給。此外，中央與地方也持續依照現行住宅政策推動情形進行滾動檢討與調整，以回應國人居住需求及期待。

商辦貸款不被管制？央行打臉：名下有一間就算，管你住宅還是辦公室
文／M傳媒房產中心 很多人以為，央行「管住不管商」，買商辦、事務所不會被算進住宅貸款限制，可以輕鬆閃過第二戶5成、第三戶3成的緊箍咒。
但這是錯的。央行早就明文規定：名下有沒有房，看的是「建物」，不是只看「住宅」。辦公室、事務所、農舍，通通算數。實務案例：以為買商辦沒事，結果被打槍
最近在社群看到一個網紅發文，說他一位友人最近準備買房，名下已經有一間商辦，以為可以當「首購」去申請新青安。

財訊雙週刊都更推動緩慢，政府擬擴大自主都更政策，讓地主可以享有更大的重建主導權以及更多重建利潤。但實務上究竟要如何進行？業界提出4大建議。老屋數量太多、都更推動太緩慢！去年在總統賴清德指示下，擴大自主都更將成為今年推動都更政策的主軸，而行政院院長卓榮泰也預告「要讓地主不用付大成本重建」，如今，內政部國土署也排定時程，預計3月辦理「擴大自主都更政策研討會」，齊聚六都及產學界廣納意見，目標是4月向行政院提出修法方案。

先買後賣被當投資客、先賣後買才能享首購？換屋族：制度懲罰真正想住的人！
M傳媒房產中心「我只是想換大一點的房子給家人住，為什麼先買後賣就要被當投資客？」
這是許多換屋族的心聲，也是當前房貸制度最讓人困惑的矛盾。

■魏錫賓由AI帶動的相關供應鏈正處在弔詭的狀態，全球半導體業的資本支出持續突破歷史巔峰，可是高階晶片依然難求，部分關鍵零組件也進入賣方市場，甚至「一日三市」。這種失衡現象使得處在AI供應鏈的廠商多想加入大擴廠潮中，同時將產業推向一個能否突破景氣循環的超大實驗場，考驗著AI需求的飆速極限。高科技產業產品的供應不足，以及大幅的供應鏈重組，在這幾年不斷發生。美國總統川普在2017年後前一任任期時主導的美中貿易戰，迫使廠商移向東南亞等其他國家建廠、擴產，而2020至2022年間由肺炎疫情驅動的遠距生活加速，也使得大眾對電子商品需求暴增，造成了晶片的短缺風險，更因物流的斷鏈而加劇。

記者卓怡君／專題報導在AI（人工智慧）運算需求快速擴張的帶動下，全球印刷電路板（PCB）產業正迎來新一波成長，產品結構大翻身，PCB為承載各種電子元件的基座，素有「工業之母」稱號，AI浪潮興起，重塑「工業之母」PCB的新價值，PCB產業大老看到AI為百年一遇的大好機會，將為PCB產業帶來數十年的好榮景。AI驅動 PCB產業升級關鍵引擎根據TPCA（台灣電路板協會）與工研院產科國際所最新分析，儘管去年全球經濟仍面臨地緣政治、美國關稅政策與匯率波動等不確定因素，但AI伺服器與高效能運算（HPC）需求持續成長，推動PCB產業朝向高階化、高值化發展。展望今年，PCB產值可望進一步攀升至1052億美元，年增13.9%，顯示AI正成為驅動產業升級與價值重構的關鍵引擎。

■自由財經   陳維炘「人工智慧（AI)）」這4個字，在短短幾年內已從電影場景，躍升為全球經濟增長的「數位引擎」,從基礎建設到終端應用服務，這股AI科技革命正在重新定位企業競爭力與普羅大眾的生活型態。然而，投資人最關心的是，如何在高度震盪的市場中有效管控風險，同時又能抓緊趨勢紅利、參與產業成長契機。面對AI產業的高成長與高波動並存，可參考以下投資觀點：

記者卓怡君／專題報導因各大CSP（雲端服務供應商）擴大資本支出，AI伺服器需求大增，PCB（印刷電路板）產業出現規格升級的結構性改變，高階材料與產品需求強勁，T-Glass玻纖布率先在去年第一季末出現供給緊俏，市況之熱，連向來保守的日商都投入擴產行列，高階銅箔、鑽針也開始出現供應吃緊。PCB業者直言，T-Glass玻纖布今年缺貨仍然無解，就算尋找第二供應商因需要時間認證，加上良率爬坡，就算直到年底恐無法緩解缺料窘境。缺料窘境 年底前仍無法緩解高階T-Glass玻纖布寡占龍頭日東紡（Nittobo）去年9月宣布砸下150億日圓擴產T-Glass，預計今年第四季產能可大增3倍，台灣玻纖布廠富喬（1815）、台玻（1802）、德宏（5475）、建榮（5340）也陸續進行擴產，今年營運持續走揚。

✅2026.3.9 不動產及市場資訊
深耕台灣不動產 #詠群工商地產
本次重點整理
📍凱基人壽63億買桃園物流中心
📍元太董事會通過新建觀音廠廠辦大樓案
📍南山人壽700億打造商辦　將穩居信義區最大房東
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🚀 台積電二奈米產能擴張與南科廠房投資機遇目錄🏭 引言：半導體與AI需求引爆廠房需求🏗 台積電二奈米產能擴張分析🏢 南科特定區土地與廠房投資潛力💡 反向篩選投資策略🗺 區域與土地價值分析📊 投資回報與風險管理🔑 結論與長期布局建議🏭 引言：半導體與AI需求引爆廠房需求2026年初，全球人工智慧（AI）及高效能運算（HPC）需求迅速增長，直接帶動半導體製造產能緊張。以台積電為例，二奈米製程產能供不應求，現有竹科寶山及高雄楠梓廠區產能已接近滿載。半導體產業具高耗能、高技術密集特性，對土地與廠房配置要求嚴格。晶圓廠需要大面積廠房、潔淨室及相關附屬設施，同時周邊基礎建設（供水、供電、交通）要完善。這直接促使南科特定區土地價值上升，對商用不動產投資者而言，是長期稀缺資產布局的重要契機。🔹 投資觀點：在AI需求驅動下，先進製程廠房不僅是產業核心，更是長期穩定收益的商用不動產標的。選擇稀缺土地與先進製程聚落，可兼顧資本增值與租金收益。